№2-435/20

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 07 октября 2020 года 

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Мошкина О.А., 

при секретаре Михалевой М.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования - Берестянское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области (далее администрация МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области), администрации муниципального образования - Берестянское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области (далее администрация МО- Берестянское сельское поселение), ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 От своей знакомой она узнала, что якобы ее родственник ФИО2 продает за 

<

данные изъяты> руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ею через знакомую ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и лично ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. а последний обещал установить родство с ФИО5, оформить наследство после ее смерти и переоформить путем подписания договора купли-продажи на нее право собственности на жилой дом и земельный участок.

Далее истец ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется как своими собственными спорным жилым домом, сделала ремонт крыши и террасы, обрабатывает земельный участок, однако право собственности на спорное имущество до настоящего времени числится зарегистрированным за ФИО5 Ей известно, что ФИО2 подавал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но факта родства с умершей не доказал. Поскольку она открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком более 18 лет, в течение которых ее права на указанное имущество никто не оспорил, просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования ФИО1 поддерживает.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. 

Ответчики администрация МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области, администрации МО - Берестянское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, указывая, что последствия признания иска известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступало.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированными на праве собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын ФИО2, однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в связи с невозможностью установить родственные отношения между ними. 

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются представленными в деле доказательствами:

допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО7 показала, что в 2002 году ФИО1 купила у ФИО2 дом в 

<

адрес> и в ее присутствии передала ему лично 

<

данные изъяты> руб. С это времени ФИО1 пользуется домом и земельным участком, сделала ремонт, фундамент поменяла крышу, окашивает траву, сажает огород. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества не было. 

допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО8 показала, что работает специалистом в администрации МО - Берестянское сельское поселение с 2001 года. Когда умерла ФИО5, ФИО1 купила у ее сына дом. ФИО1 с семьей стала жить в доме с ДД.ММ.ГГГГ и привела дом в порядок, поменяла окна, двери, платила налоги. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества не было. 

Принадлежность спорного имущества на праве собственности ФИО5 на момент его отчуждения истице подтверждается: заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли - продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ обратился сын ФИО2, которому выдано постановление нотариуса Сасовского района Рязанской области об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО2 было отказано в связи с невозможностью установить родственные отношения между ФИО5 и ФИО2

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Сасовского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации МО - Берестянское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской № от ДД.ММ.ГГГГ, справочной информацией по объекту недвижимости в режиме Online- Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО5 до настоящего времени числятся зарегистрированными на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, владение ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком осуществлялось открыто, как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ. Никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данные дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. 

Иные основания для приобретения права собственности у истца отсутствуют, поскольку договор купли-продажи между ФИО1 и наследником ФИО5 в письменной форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован, что, в свою очередь, не порождает юридических последствий относительно сделки купли-продажи недвижимого имущества. 

Доказательств тому, что после подачи заявления о принятии наследства после смерти ФИО1 ответчик ФИО9 подтвердил факт родства с ФИО5, проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу, совершал какие-либо действия по владению и пользованию данным имуществом, по его содержанию, истребованию имущества из чужого незаконного владения, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют. Напротив, из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 и сведений ЕГРН следует, что свидетельства о праве на наследство по закону на спорные жилой дом и земельный участок ФИО9 не выдавались, а собственником имущества до сих пор значится ФИО5

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более девятнадцати лет содержит и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчики ФИО2, администрация МО - Берестянское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, что свидетельствует об утрате ими интереса к указанным объектам недвижимости. Другими заинтересованными лицами законность владения истцом спорным имуществом в установленном законом порядке не оспорена. 

Вместе с тем, суд считает, что требования ФИО1 к ответчику администрация МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области не подлежат удовлетворению, в связи с чем суд не принимает признание иска ответчиком, исходя из следующего.

Спорные жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находятся на территории Берестянского сельского поселения.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, ГК РФ устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Берестянское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой и земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья О.А.Мошкин