Дело №2-641/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино 30 октября 2020 года 

Печорский районный суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Моисеева В.А., 

при секретаре Андреевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» Палкинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» Палкинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание зерносклада, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ..... Заявленные требования мотивированы тем, что **.**.****г. между истцом и СПК «Новая жизнь» заключен договор купли-продажи нежилого здания и оборудования, в том числе недвижимости: нежилого здания, находящегося по адресу: .... строение зерносклада общей площадью 1010 кв.м. Договор выступил одновременно документом о передачи здания от продавца к покупателю. Истец произвел оплату здания до подписания Договора в полном объеме. Претензии у сторон по исполнению Договора друг к другу отсутствовали. Истец принял здания начал пользоваться им как собственник по его прямому назначению. В 2019 году при возникновении вопроса оформления земли под зданием истцу стало известно о необходимости регистрации прав собственности на здание в Едином государственном реестре недвижимости. При этом для регистрации права собственности на здание необходимо обращение в регистрирующий орган обоих сторон сделки - продавца и покупателя, однако оказалось, что СПК «Новая жизнь» ликвидирован в 2017 году. Ликвидация продавца является препятствием для регистрации права собственности на здание. Продавцу здание принадлежало на праве собственности как часть имущества, внесенного в паевой фонд кооператива в качестве паевых взносов его членов и ассоциированных членов при реорганизации совхоза «Новая жизнь». Ранее здание, введенное в эксплуатацию в 1974 году, принадлежало совхозу «Новая жизнь», реорганизованного в 2001 году в СПК «Новая жизнь».Правопритязания иных лиц с момента приобретения здания истцом в 2008 году отсутствуют. Соответствующие требования также не были заявлены в период конкурсного производства СПК «Новая жизнь». Просит суд признать право собственности на нежилое здание зерносклада площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, ...., согласно Техническому плану, изготовленному **.**.****г. кадастровым инженером ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске, дополнительно пояснив, что сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» Палкинского района Псковской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дел в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 1 ноября 2008 года ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого здания и оборудования приобрел у СПК «Новая жизнь» в том числе нежилое здание - строение зерносклада общей площадью 1010 кв.м., расположенное по адресу: ..... Стороны достигли соглашения о стоимости указанного недвижимого имущества в размере 108 0000 рублей. (л.д. 13-14).

Из пункта 9 указанного договора следует, что стороны фактически осуществили приемку-передачу здания, а Договор выступил одновременно документом о передачи здания от продавца к покупателю. Покупатель произвел оплату здания до подписания Договора в полном объеме, что подтверждается п. 7 Договора, а также приходными кассовыми ордерами № 14 и 15 от 01.11.2008 года.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №14 от 1 ноября 2008 года следует, что истец на основании договора купли-продажи основных средств от 01.11.2008 года - здания зерносклада, внес в кассу СПК Новая жизнь» денежные средства в сумме 108 000 рублей (л.д. 15)

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи здания зерносклада от 1 ноября 2008 года исполнены сторонами в полном объеме, здание зерносклада передано истцу. Доказательств обратного суду не представлено.

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в законном порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им.

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО4 и ФИО5 на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Технические характеристики здания зерносклада приведены в представленном истцом техническом плане, изготовленном **.**.****г. кадастровым инженером ФИО2, согласно которому здание, расположенное по адресу: .... имеет общую площадь 1010 кв. м. Субъектом права на основании договора купли-продажи от 1.11.2008 года указан ФИО1 (л.д. 21)

Согласно приложению № 1 к уставу СПК «Новая жизнь», утвержденному Протоколом № б/н общего собрания работников совхоза «Новая жизнь» от 07.03.2001 года, продавцу Здание принадлежало на праве собственности как часть имущества, внесенного в паевой фонд кооператива в качестве паевых взносов его членов и ассоциированных членов при реорганизации совхоза «Новая жизнь». Ранее здание, введенное в эксплуатацию в 1974 году, принадлежало совхозу «Новая жизнь», реорганизованного в 2001 году в СПК «Новая жизнь». (л.д.37-40,41-42,43)

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимого имущества находился в собственности СПК «Новая жизнь», однако право собственности на данный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент заключения сделки, зарегистрировано не было. В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору во внесудебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК «Новая жизнь» на основании определения Арбитражного суда Псковской области о завершении конкурсного производства от 25.09.2017 года по делу № А52-1939/2014, 13 ноября 2017 года прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с признанием его банкротом. (л.д. 45-50, 51-54)

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 13 октября 2020 года N КУВИ-002/2020-28623463 следует, что сведения в ЕГРН о спорном объекте недвижимости отсутствуют. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и СПК «Новая жизнь» 1 ноября 2008 года выполнены в полном объеме, данный договор никем не оспорен.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» Палкинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание зерносклада площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, ...., в соответствии с Техническим планом здания от **.**.****г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 года.

Судья подпись В.А.Моисеев

Копия верна

Судья В.А.Моисеев