Дело № 2-763/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 июля 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретарях - Муртазаевой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, ФИО8, об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым о признании жилого помещения – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., из них жилая – 26,1 кв.м., принадлежащую на основании договора купли продажи ФИО1 – жилым домом.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 

<

адрес> хозяйственно-бытовыми строениями по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2х комнатной квартиры лит. «А»: 1 – кухня, 2,3 – жилые, тамбур лит. «а»: I – коридор, летняя кухня «Б», сарай «Г», жилой площадью 26,1 кв.м., общей полезной площадью 41,3 кв.м. Истец считает, что жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., из них жилая – 26,1 кв.м., является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из двух жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, не имеет других квартир, вследствие чего спорное жилое помещение является именно жилым домом, а не квартирой или многоквартирным жилым домом, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил признать принадлежащую ему 

<

адрес> частью жилого дома. Пояснил, что ранее по инвентарному делу она и была частью жилого дома, однако в последующем по неизвестным причинам жилое помещение зарегистрировали как квартиру. Прояснил, что в помещение имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, с помещением ФИО8 их соединяет общая крыша и стена. Изменение статуса жилого помещения ему необходимо для оформления земельного участка под домом.

Представитель ответчика – заместитель главы администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым ФИО9 в судебном заедании против иска не возражал.

Привлечённая судом к участию в деле ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суду не известно. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО1 приобрёл у ФИО7 целую квартиру с хозяйственно-бытовыми строениями под №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и состоящую из 2х комнатной квартиры в жилом лит. «А»: 1- кухня, 2,3 – жилые, в тамбуре лит. «а»: 1 – коридор, летняя кухня «Б», сарай «Г», жилой площадью 26,1 кв.м., общей полезной площадью 41,3 кв.м. (л.л.6).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в реестре имеется объект с условным кадастровым номером: №, с адресом 

<

адрес>, к/н №. Данный объект внесён в ЕГРН переносом данных и согласно схеме, расположен на 

<

адрес>. и является многоквартирным домом (л.д.29).

По данным материалов инвентарного дела Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № на объект недвижимого имущества – домовладение №, 

<

адрес>, право собственности на указанный объект было зарегистрировано: 

ДД.ММ.ГГГГ: 47/100 – исполком Белогорского горсовета; 53/100 - ФИО2;

ДД.ММ.ГГГГ: 47/100 (

<

адрес>) – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес> – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес> – ФИО5;

ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес> – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес> – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес> – ФИО1.

По технической инвентаризации домовладение представляет собой жилой дом и вспомогательные строения сараи, навес, летнюю кухню, заборы, ворота. 

В материалах инвентарного дела (л.25) имеется расчёт долей в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому отчуждаемая в лит. «А» 

<

адрес> хозяйственными постройками составляет 53/100 доли.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у Белогорского городского совета народных депутатов 

<

адрес> жилой площадью 26,1 кв.м., общей площадью 41,3 кв.м., что составляет 53/100 долей жилого дома в 

<

адрес>, по 

<

адрес>, №.

Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО13 (л. инв.д.52).

Согласно Извлечению из Реестра прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 41,3 кв.м. Указано, что 

<

адрес> фактически составляет 53/100 части жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону реестр. № после ФИО2 в виде права собственности на 

<

адрес>. Также указано, что квартира состоит из 53/100 частей жилого дома.

Кроме того, решением исполнительного комитета Белогорского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ:

Утверждён акт межведомственной комиссии исполнительного комитета Белогорского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ обследования состояния домовладения, расположенного по 

<

адрес>.

Решено придать статус дома жилым строениям по 

<

адрес>.

Крымскому Республиканскому предприятию «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» внести изменения в инвентарное дело на домовладение по 

<

адрес>.

Из представленных истцом правоустанавливающих документов и сведений из регистрирующих органов, следует, что один и тот же объект недвижимого имущества - 

<

адрес> в своих частях имеет различный правовой статус - объект значится как доля жилого дома (53/100), в то же время имеется указание на 

<

адрес>.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По мнению суда, по смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками - наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Материалами дела установлено, что согласно инвентарному делу квартиры истца и ответчика ФИО8 составляют жилой дом в целом, находятся под одной крышей, но между собою изолированы, мест общего пользования (за исключением общей крыши) не имеют.

Наличие в одном объекте недвижимости различных по статусу помещений – как квартиры с одной стороны и доли в общем имуществе с другой препятствует истцу решить вопрос об оформлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, зарегистрировать свое право по российскому законодательству, что является нарушением прав, свобод и законных интересов истца.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Таким образом, требования истца, фактически сводящиеся к требованиям об изменении статуса (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на статус (вид жилого помещения) 53/100 доли жилого дома, подлежат удовлетворению. В данном случае изменен статус жилого помещения, повлекший изменение объекта недвижимого имущества и возникновение права собственности на измененный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., из них жилая – 26,1 кв.м., принадлежащую ФИО1 – 53/100 частью жилого дома по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 53/100 части жилого дома № по ул

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости - дома № по 

<

адрес> как «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: