Дело №2-744\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мищенко П.Н.,

при секретаре Шахове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г.Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК «ЮГ-ТТ» об обязании отремонтировать поврежденный участок отмостки, -

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Советского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, интересов Российской Федерации, к ООО «УК «ЮГ-ТТ», об обязании заделать поврежденный участок отмостки многоквартирного дома (МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> материалами, аналогичными покрытию, с предварительной расчисткой поврежденного места и подсыпкой песком. В обоснование иска указал, что МКД находится под управлением ООО «УК «ЮГ-ТТ». В ходе проведенной проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, а именно – установлено, что отмостка МКД указанного дома по адресу: 

<

адрес>, у подъезда, имеет щели, трещины, разрушения, просадку. Данный поврежденный участок составляет примерно 03 квадратных метра. Отмостка МКД является общедомовым имуществом и служит для защиты фундамента от дождевых и паводковых вод по периметру дома, предотвращает проседание фундамента, служит декоративным элементом внешнего благоустройства, а также выполняет роль тротуара вокруг дома. Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению конструктивных элементов дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц - жителей и гостей г.Ростова-на-Дону, не проживающих в указанном доме. Истец просит обязать ответчика заделать поврежденный участок отмостки многоквартирного дома 

<

адрес> материалами, аналогичными покрытию, с предварительной расчисткой поврежденного места и подсыпкой песком.

Представитель истца – ФИО1, помощник прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что выявленные в ходе проверки нарушения, при несвоевременном устранении, могут привести к разрушению конструктивных элементов дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью граждан. Доводы стороны ответчика о том, что место поврежденной отмостки не определено, что решение суда в пользу истца будет неисполнимым, являются надуманными, поскольку адрес дома в деле имеется, также имеется акт проверки, и повреждение отмостки индивидуально определено – повреждение отмостки около подъезда. Пояснения представителя ответчика, что у дома фактически повреждена значительная часть отмостки, только подтверждают доводы искового заявления.

Представитель ответчика ООО «УК «ЮГ-ТТ» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в суд явилась, иск не признала полностью и пояснила, что МКД был передан в управление ответчику в конце 2015 года, проведенной проверкой выявлены существенные разрушения отмостки, что относится не к текущему, а к капитальному ремонту. В настоящее время обсуждается вопрос о капитальном ремонте. Полагает, что истец не определил, какая часть отмостки подлежит ремонту, и в иске необходимо отказать.

Выслушав представителей сторон, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 ст.15 Конституции РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

Частью 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.2.3. ст.161 ЖК РФ, - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам.

В силу ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ. К таким правилам относятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как предусмотрено подп. "з" п.11 указанных Правил №491, содержание общего имущества дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Правила № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В силу п. 4.10.2.1. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств.

Многоквартирный дом 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК «ЮГ-ТТ».

В ходе проведенной проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, а именно – установлено, что отмостка МКД по адресу: 

<

адрес>, расположенная у подъезда дома, имеет щели, трещины, разрушения, просадку. Данный поврежденный участок составляет примерно 03 квадратных метра. Местоположение зафиксировано актом проверки.

Отмостка МКД является общедомовым имуществом и служит для защиты фундамента от дождевых и паводковых вод по периметру дома, предотвращает проседание фундамента, служит декоративным элементом внешнего благоустройства, а также выполняет роль тротуара вокруг дома. 

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению конструктивных элементов дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью граждан.

Представленный суду комплект фотографий о повреждении отмостки дома и в иных местах, подтверждает заявленные требования. При этом суд учитывает, что проверка проведена прокуратурой Советского района г.Ростова-на-Дону в августе 2016 года, а фотографии управляющей компании изготовлены зимой, когда снег закрывает отмостку практически полностью, но видимые повреждения не опровергают доводы истца.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взыскать госпошлину 6000 рублей (ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «УК «ЮГ-ТТ» заделать поврежденный участок отмостки многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, материалами, аналогичными покрытию, с предварительной расчисткой поврежденного места и подсыпкой песком.

Взыскать с ООО «УК «ЮГ-ТТ» госпошлину 6000(шесть тысяч) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: П.Н.Мищенко