Мотивированное 

решение

изготовлено 29.10.2025 г.

50RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-9025/25

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании произвести работы по строительству дома, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Подольский городской суд с иском ИП ФИО2 и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика произвести работы по завершению строительства двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 185 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно договору подряда № от 15.07.2022г. в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с 16.07.2023г. по 27.10.2025г. в размере 6 421 800 рублей, неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2025г до момента фактического исполнения обязательств; взыскать расходы по аренде части жилого дома за период с 01.01.2024г. по 27.10.2025г. в размере 1 184 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 935 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО2 заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>, согласно которому ИП ФИО2 принял на себя обязательства по строительству двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 185 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.5.6 договора общий срок выполнения работ не позднее 15.07.2023г. Стоимость работ по договору подряда составляет 7 770 000 рублей. Оплата по договору произведена им в полном объеме. В настоящий момент ответчиком выполнены работы по возведению коробки здания и монтажу кровли, промежуточные акты и иная исполнительная документация ему не предъявлялась. В связи с тем, что нарушены сроки по завершению строительства 02.04.2025г. ответчику вручена претензия с требованием в срок до 02.05.2025г. достроить и сдать ему жилой дом в соответствии с условиями договора, выплатить неустойку, возместить убытки и компенсировать моральный вред. До настоящего времени ответа не претензию не получено.

Истец – ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 58).

Суд, выслушав пояснения истца, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО2 заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>, согласно которому ИП ФИО2 принял на себя обязательства по строительству двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 185 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В объем работ входит разработка проектной документации, уведомление о начале строительства, выполнение строительных работ, включая приобретение и установку автономной канализации (септика), подготовка документации для регистрации права собственности, коммуникации, установка забора. Работы выполняются материалами и силами Подрядчика.

Согласно п. 1.5.6 договора общий срок выполнения работ не позднее 15.07.2023г.

Пунктом 2.1 договора установлено, что стоимость выполнения работ составляет 7 770 00 рублей.

Стоимость работ включает стоимость вознаграждения и всех затрат Подрядчика, необходимых для исполнения им всех обязательств по Договору.

В соответствии с п. 2.1.1 договора аванс в размере 100% от стоимости работ в сумме 7 770 000 рублей выплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет Подрядчика.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме 18.07.2022г., что подтверждается атом сверки взаимных расчетов и письменным подтверждением ответчика о получении денежных средств (л.д. 20, 21).

Из пояснений истца следует, что ответчиком строительные работы до настоящего времени не завершены, ответчиком выполнены работы только по возведению коробки здания и монтажу кровли, уведомление о начале строительства не получено, утепление стен и монтаж наружной отделки не выполнены, автономная канализация и забор не установлены, промежуточные акты и иная исполнительная документация ему не предъявлялась.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком обязательства по договору исполнены в полном объеме, суду не представлено.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку судом установлено, что ответчиком работы в предусмотренный договором срок не выполнены, суд считает требования об обязании произвести работы по завершению строительства двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 185 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> согласно договору подряда № от 15.07.2022г. в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.07.2023г. по 27.10.2025г. и неустойки в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2025г до момента фактического исполнения обязательств.

Пунктом 6.7 договора подряда предусмотрено, неустойка за задержку сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим договором составляет 0,1% за каждый день нарушения сроков, но не более 10% от стоимости договора.

Исходя из условий договора, неустойка за период с 16.07.2023г. по 27.10.2025г. составляет 6 421 800 рублей, исходя из следующего расчета: 7 770 000 х 0,1% х 834 дня.

Поскольку со стороны отметчика имеет место нарушение сроков выполнения работ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 16.07.2023г. по 27.10.2025г. в размере 6 421 800 рублей 0,1% и неустойку от суммы договора за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2025г до момента фактического исполнения обязательств.

Разрешая требования о взыскании расходов по аренде части жилого дома за период с 01.01.2024г. по 27.10.2025г. в размере 1 184 000 рублей, суд исходит из того что, в силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору подряда, истец понес убытки в виде аренды части жилого дома, в подтверждении чего представлен договор аренды от 0.01.2024г. и расписки о ежемесячных платежах за наем жилого помещения (л.д. 28—38), суд взыскивает указанные убытки с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Суд полагает, что виновным поведением ответчика, выразившимся в некачественном оказании услуг, ФИО4 причинён моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях по поводу нарушения его прав.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО4 в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком не были удовлетворены требования потребителя в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 3 812 900 рублей (6 421 800 + 1 184 000 + 20 000/2).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом вторым статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ФИО4, защищая свои права и законные интересы, понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 935 рублей, что подтверждается подтверждением платежа (л.д. 55), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ответчика в полном объеме.

Кроме того, учитывая, что истец в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины по искам при цене требований, не превышающей 1 000 000 рублей, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 77 240 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 произвести работы по завершению строительства двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 185 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> согласно договору подряда № от 15.07.2022г. в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО4 неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с 16.07.2023г. по 27.10.2025г. в размере 6 421 800 рублей, неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2025г до момента фактического исполнения обязательств; расходы по аренде за период с 01.01.2024г. по 27.10.2025г. в размере 1 184 000 рублей, штраф в размере 3812 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 935 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда свыше 20 000 рублей – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход местного бюджета 77 240 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий- С.В. Тимохина