Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 г. г.Минусинск

дело № 2-1587\2018

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Араповой И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 04.10.2017, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 10.05.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Минусинска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Минусинска о признании права собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 334,8 кв.м., степенью готовности 8%, находящийся по адресу: 

<

адрес>, исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2730 кв.м. с разрешенным использованием для строительства складских помещений (производственное назначение) в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация договора не произведена, он осуществил строительство объекта площадью застройки 334,8 кв.м., степенью готовности 8%, разрешение на строительство не получено ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды, а срок аренды он не может продлить, т.к. на земельном участке имеется незавершенный строительством объект, что и послужило основанием для обращения в суд с иском, при этом истец указал, что объект соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Минусинска ФИО2 пояснила об отсутствии возражений относительно предъявленных исковых требований, пояснила также, что хотя государственная регистрация договора аренды не осуществлена, арендная плата ФИО3 осуществлена.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ подписан договора аренды земельного участка № между МКУ «

<

данные изъяты>» и ФИО3, из договора следует, что ФИО3 в аренду принимает земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 2730 кв.м. с разрешенным использованием для строительства складских помещений (производственное назначение) в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация договора не произведена.

Вместе с тем, установлено, что плату за пользование в соответствии с соглашением сторон ФИО3 осуществлял, что пояснила и представитель ответчика в судебном заседании.

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства следует, что площадь застройки 334,8 кв.м. 

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» незавершенный строительством объект площадью застройки 334,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, сведений о нарушении законодательства при создании объекта незавершенного строительства не представлено, а также с учетом пояснений представителя ответчика об отсутствии возражений против предоставления земельного участка истцу ФИО3 на законном основании, - суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел право собственности на возведенное им недвижимое имущество.

С учетом установленного суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект, площадью застройки 334,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 04.06.2018. 

Председательствующий Н.В. Музалевская