Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование исковых требований, что приходящаяся ему матерью ФИО5 являлась собственником жилого дома площадью 58 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в МП «БТИ» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома, право собственности на который ответчик зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке кроме указанного дома располагался жилой дом площадью 30,3 кв.м., право собственности на который ФИО5 не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Он, как наследник ФИО5, обратился к нотариусу Батайского нотариального округа ФИО6 с заявлением об открытии наследственного дела. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> располагается жилой дом площадью 30,3 кв.м., поставленный на кадастровый учет в 2011 году, то есть до отчуждения ФИО5 спорного домовладения.

Исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ФИО5, ФИО1 приобрела только жилой площадью 58 кв.м., в связи с чем жилой дом площадью 30,3 кв.м. является наследственным имуществом.

Полагает, что технический паспорт, предоставленный ответчиком, в котором содержатся сведения о лит «В», как о летней кухне, а не о жилом доме подлежат исключению из числа доказательств, поскольку сведения в нем противоречат сведениям, внесенным в ЕГРН.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку лит «В», права на которые заявляет истец, является летней кухней, что подтверждено техническим паспортом.

Она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она также является собственником вспомогательного помещения в виде летней кухни.

Полагает ссылки истца на то, что данное строение зарегистрировано в качестве жилого дома не обоснованными, поскольку она как собственник домовладения имеет право на основании заявления изменить назначение указанного строения.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого дома площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Батайского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №. (л.д. 10, 15-16)

В судебном заседании установлено, что ФИО5, приходящаяся истцу матерью умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 11)

Как следует из справки нотариуса Батайского нотариального округа ФИО7 истец ФИО2 является наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

Обращаясь в суд с иском истец указал, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> помимо жилого дома, площадью 58 кв.м. расположен жилой дом площадью 30,3 кв.м., который не являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем является наследственным имуществом.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными утверждениями истца, в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. (ст. 131 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация права собственности на объекты недвижимости осуществлялась на онсовании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83.

Согласно § 1 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домом, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, (§ 5)

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. (§ 7)

В судебном заседании установлено, что ФИО5 право собственности на жилой дом лит А, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

Из данного свидетельства усматривается, что ФИО5 унаследовала после смерти своего супруга целый жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 836 кв.м. 

Также в свидетельстве указано, что на указанном земельном участке расположены: жилой дом рубленный из досок, площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., колодец деревянный, уборная деревянная, ограждение, что подтверждается справкой ФИО3 БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в указанном свидетельстве отражено, что указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Батайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Право собственности на указанный в свидетельстве жилой дом зарегистрировано в МП «БТИ» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из материалов правового дела.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что жилой дом, площадью 30,3 к.м., сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости никогда не был зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 

Более того, указанный жилой также не был зарегистрирован на праве собственности и за супругом ФИО5, ФИО8, что следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из технической документации, содержащейся в инвентарном деле на жилой дом по адресу ФИО4, 22 в 

<

адрес> строение лит «В» значилось при технической инвентаризации как жилой дом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) строение площадью 30,3 кв.м., расположенное на указанном земельном участке имеет назначение жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году как ранее учтенный. 

Вместе с тем, как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полученный бывшим собственником ФИО5 до заключения договора купли-продажи с ответчиком, строение Лит «В», площадью застройки 40 кв.м., является летней кухней, то есть вспомогательным строением

Также на участке помимо жилого дома лит «А, А1» и летней кухни лит «В,в,в1» расположены гараж лит «Г», сарай лит «Д, пД», уборная, и колодец.

Каких-либо иных строений, в том числе жилого дома, на который ссылается истец на участке не имеется.

Ссылки истца об исключении из числа доказательств указанного технического паспорта не основаны на законе.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1.1. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (в ред. от 04.09.2000) единицей технической инвентаризации является домовладение; отдельно стоящее основное здание.

В приложении № 1 к указанной Инструкции закреплены основные понятия, используемые в целях настоящей Инструкции, согласно которым домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

В данном приложении также указано, что на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. 

Таким образом, на момент смерти ФИО5, какого-либо имущества в виде жилого дома площадью 30,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> за ней зарегистрировано не было, данное строение является летней кухней, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на указанный объект в порядке наследования не имеется.

Ссылки истца о включении в ЕГРН сведений о строении площадью 30,3 кв.м. как о жилом доме свидетельствует о том, что данное строение не может являться летней кухней, суд полагает не состоятельными.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" в частности установлены сроки и правила включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства и правила передачи в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - копии технических паспортов).

Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. 

Сведения об основных зданиях, включаются в ГКН на основании копии технического паспорта домовладения, предоставленного бюро технической инвентаризации.

Учитывая, что на дату постановки на кадастровый учет спорного строения, оно в техническом паспорте значилось как жилой дом лит «В», сведения о нем как о жилом доме были включены органом кадастрового учета без уточнения сведений о его назначении.

Кроме того, внесение сведений о спорном объекте в ЕГРН в качестве жилого дома не опровергает того обстоятельства, что данный объект не может быть включен в наследственную массу, учитывая, что право собственности на указанный объект за наследодателем зарегистрирован не был.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2019 года.