№ 2-2418/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

с участием прокурора Тищенко А.А.

при секретаре: Пархоменко Э.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и возложении обязанности

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с требованиями к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилыми помещениями, а именно квартирой № и квартирой № по 

<

адрес>, возложении обязанности освободить сарай (литера г4 по техническому паспорту) общей площадью 13,2 кв.м, бани (литера г6 по техническому паспорту) общей площадью 9,7 кв.м и демонтировать камеру видеонаблюдения на пристройке (литера а2 по техническому паспорту). В обоснование требований указал, что он является собственником указанных помещений на основании договора купли – продажи от 20.11.2017, право собственности зарегистрировано 04.12.2017 в соответствии с действующим законодательством. В п.8 договора купли продажи отражено, что в доме имеются зарегистрированные лиц, в том числе и ответчик, которая обязана сняться с регистрационного учета в течение четырех месяцев с даты получения документов покупателем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, однако ответчик повесила свой замок на сарай общей площадью 13,2 кв.м., а также использует баню общей площадью 9,7 кв.м. под сарай для птицы, разместила камеру видеонаблюдения на пристройке общей площадью 7,8 кв.м. Таким образом, владеет и использует незаконного имущество истца.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований по основаниям указаным в заявлении пояснив суду, что ответчик является членом семьи бывшего собственника домовладения, согласно п. 8 договора купли – продажи за ней не сохраняется право пользования жилым помещением.

Ответчик и его представитель о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). 

Согласно договора купли – продажи заключенному между ФИО3 и ФИО1 от 20.11.2017 в собственность истца перешло домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенные на земельном участке площадью 2140 кв.м. Одновременно с передачей права собственности на домовладение ФИО3 передал ФИО1 необходимые для использования домовладения сооружения, расположенные на земельном участке, в виде: 

<

данные изъяты>

Право собственности истца на указанное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН – запись регистрации №.

Состав домовладения, включая пристройки и хозяйственные постройки, принадлежащего истцу на праве собственности подтверждается, договором купли продажи от 20.11.2017, техническим паспортом, соглашением о разделе домовладения в натуре от 03.12.2004: сарай (литера г4 по техническому паспорту) общей площадью 13,2 кв.м., бани (литера г6 по техническому паспорту) общей площадью 9,7 кв.м. в том числе для содержание кур и установка камеры видеонаблюдения на пристройке (литера а2 по техническому паспорту) подтверждается представленными фотографиям и ответчиком не опровергнуто.

Согласно п.8 договора купли - продажи в доме имеются зарегистрированные лица, в том числе и ответчик, которая обязана сняться с регистрационного учета в течение четырех месяцев с даты получения документов покупателем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, однако до настоящего времени указанную обязанность не выполнила в добровольном порядке.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи истца, являлась членом семьи наследодателя прежнего собственника, соглашения между новым собственником и ответчиком о порядке пользования домовладением, включая пристройки и хозяйственные постройки, не имеется, какие-либо правовые основания для сохранения права пользования домовладением и пристройками отсутствуют.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.13, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 освободить сарай (литера г4 по техническому паспорту) общей площадью 13,2 кв.м., баню (литера г6 по техническому паспорту) общей площадью 9,7 кв.м. и демонтировать камеру видеонаблюдения на пристройке (литера а2 по техническому паспорту), расположенных по адресу: 

<

адрес> в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Председательствующий: