РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Володарский 19 июня 2025 года 

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Четверикова А.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. 

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией МО «Посёлок Володарский» заключён договор аренды земельного участка №, площадью 820 кв.м., вид разрешённого использования: индивидуальный одноэтажный жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «л». 

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила право аренды ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объёме. Ответчик в свою очередь свои обязательства по договору не исполнял, арендную плату не уплачивал. У ответчика образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 138868, 98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислены пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 46590, 46 рублей.

Допущенное нарушение ответчиком условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования с учётом нового расчёта просил удовлетворить. 

Ответчик по наследственному имуществу ФИО1 – наследник по закону ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени извещена судом надлежаще и своевременно, предоставила заявление, в котором просила применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Посёлок Володарский» (арендодателем) и ФИО4 (арендатором), заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «л», с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом одноэтажный с приусадебным участком. 

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора – 20 (двадцать) лет. 

Согласно п. 3.2 арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 настоящего договора, и вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Сумма арендной платы в годовом исчислении за участок определена в расчёте арендной платы (приложение №) настоящего договора. 

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила право аренды ФИО1

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспорены. 

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником ФИО6 по закону является супруга – ФИО2, в пользу которой отказались от наследства другие наследники.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принятие наследства по истечении длительного срока с момента смерти наследодателя, не освобождает наследников от оплаты задолженности и исполнения обязанностей наследодателя по оплате арендных платежей, поскольку с момента открытия наследства к ним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, неоформление прав не свидетельствует об отсутствии прав на имущество наследодателя.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3). 

Не отрицая факт заключения договора аренды, ответчик указывает на применение срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям п. 24 - 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности предъявления требований о взыскании арендных платежей, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Согласно расчету задолженности, период задолженности указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному стороной истца расчета с учётом исковой давности, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды, составляет: основной долг 43048, 06 рублей, пени в размере 16372, 68 рубля. 

Определяя размер задолженности по вышеуказанным договору аренды земельного участка, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом. 

Данный расчет проверен судом, признан верным, поскольку составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильным, а также учитывая, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также не представлено. 

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Данный принцип реализуется также в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права и обязанности на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Кроме того, гражданское процессуальное законодательство обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своих требований возлагает не только на истца, но и на ответчика, обязывая последнего предоставить доказательства в обоснование своих возражений (статья 56 ГПК РФ). 

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

Доказательств какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размерах: основной долг 43 048, 06 рублей, пени 16 372, 68 рубля. 

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 настоящего договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка за предыдущие периоды судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными документами. До настоящего времени за ответчиком числится задолженность по арендной плате. 

Таким образом, требования истца о досрочном расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются взятые на себя договору аренды обязательства. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден. 

Таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 000 рублей (п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). 

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» (ИНН: №) к наследственному имуществу ФИО1, к наследнику по закону – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 12 03 №) удовлетворить частично. 

Взыскать за счёт наследственного имущества ФИО1, с наследника – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 12 03 №) в пользу администрации МО «Володарский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43048, 06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 16372, 68 рубля. 

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №/-4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 12 03 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Володарский районный суд Астраханской области в течение оного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025 года.

Судья А.А. Четвериков