Дело № 2-360/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 15 августа 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Смеловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указано, что __.__.______г. между ФИО2 в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В этот же день документы для регистрации сделки были сданы в ГАУ АО «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». __.__.______г. Р.Н. умерла. __.__.______г. истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки, в связи с отсутствием регистрации права собственности Р.Н. на земельный участок. Документы у продавца на земельный участок имелись, но не были приняты сотрудником центра. Поскольку приостановка государственной регистрации была осуществлена после смерти продавца, дополнительно сдать документы стало невозможным. Продавец выразил свое желание продать свою собственность и сдал документы на государственную регистрацию перехода права собственности, но по независящим от воли сторон обстоятельствам, регистрация в настоящий момент без решения суда невозможна. Просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 740 кв.м.

Определением суда по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1, её представитель ФИО5 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не поддерживают, указав, что надлежащими ответчиками по делу являются наследники Р.Н.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании иск ФИО1 признали в полном объеме, о чем подали заявления.

Ответчик представитель Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу участия в судебном заседании не принял, о времени и месте его проведения извещен. В отзыве на иск указали, что Управление не может выступать ответчиком по предъявленному иску, поскольку ни уклоняющейся стороной по договору купли-продажи от __.__.______г., ни универсальным правопреемником (наследником) продавца не является. Препятствием для государственной регистрации сделки послужило не отсутствие продавца, а отсутствие в ЕГРН записи о ранее возникшем праве собственности продавца на спорный земельный участок. Вместе с тем, государственная регистрация ранее возникших прав требуется при государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, имевшего место после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним».

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из анализа данных норм следует, что государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Р.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.______г..

Р.Н. также принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от __.__.______г..

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право Р.Н. на жилой дом, на земельный участок эти сведения отсутствуют.

__.__.______г. между Р.Н. в лице представителя ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно передаточному акту от __.__.______г. жилой дом и земельный участок продавцом переданы покупателю.

__.__.______г. Р.Н. в лице своего представителя ФИО3 и ФИО1 обратились в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты на основании договора купли-продажи от __.__.______г. и передаточного акта от __.__.______г..

__.__.______г. по решению государственного регистратора прав регистрационные действия были приостановлены до __.__.______г. в связи с непредставлением необходимых документов, в частности для государственной регистрации ранее возникшего права Р.Н. на земельный участок.

В связи с тем, что ранее возникшее право собственности на земельный участок Р.Н. не было зарегистрировано, а __.__.______г. она умерла, возможность регистрации права собственности за ней на земельный участок отсутствует.

Препятствием для проведения регистрации является не отсутствие продавца, а отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности продавца на спорный земельный участок.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок у продавца Р.Н. на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, препятствий для перехода права собственности к ФИО1 в данном случае не имеется.

Судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнила существенные условия договора, передала продавцу Р.Н. денежные средства в сумме *** рублей, в том числе за жилой дом – *** рублей, за земельный участок – *** рублей, а продавец получила указанные денежные средства, что нашло своё подтверждение в собственноручно выполненных подписях в самом договоре купли-продажи __.__.______г.. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются наследниками первой очереди имущества, оставшегося после смерти Р.Н., иск ФИО1 признали в полном объеме, пояснили, что не претендуют на спорное имущество и оно действительно было продано Р.Н. ФИО1

Поскольку у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец умер, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от __.__.______г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не заявлены.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от __.__.______г., заключенного между Р.Н. в лице представителя ФИО3 и ФИО1, на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером № *** и земельный участок площадью 740 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от Р.Н. к ФИО1 без обращения продавца по сделке Р.Н. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и без государственной регистрации права собственности продавца Р.Н. на земельный участок площадью 740 кв.м. с кадастровым номером № ***.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.С. Белякова 

Копия верна:

Судья Е.С. Белякова