Дело № 2-136/2025 (2-2581/2024)

УИД 70RS0002-01-2024-005700-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Новиковой Г.В., 

при секретаре Павловой Т.С.,

помощник судьи Авдеева Ю.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, пени,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее – МО «Город Томск» в лице департамента недвижимости) обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать в свою пользу задолженность в размере 579557 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 554600 руб. в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, задолженность по процентам в размере 24957 руб. в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, проценты по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 

<

дата обезличена> МО «

<

адрес обезличен>» в лице департамента недвижимости и ФИО2 заключен договор аренды № 

<

номер обезличен> в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. По условиям договора ежегодная арендная плата в размере 680600 руб. взимается со дня заключения договора – 

<

дата обезличена>. ФИО2 обязался в течение 10 дней, начиная с 

<

дата обезличена>, уплатить сумму ежегодной арендной платы. Однако ответчиком в качестве задатка внесен платеж в размере 126000 руб., в последующем платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании представил письменное заявление о признании исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьей 19 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен перечень земельных участков, которые могут находиться в муниципальной собственности, и к которым относится, в том числе, земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> находится в распоряжении МО «Город Томск».

Согласно Положению о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, департамент является отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории МО «Город Томск», а также иных вопросов. 

Предметом деятельности департамента является, в том числе, решение вопроса о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности МО «Город Томск», в том числе, земельными участками в границах территории МО «Город Томск» (пп. 1 п. 11 Положения).

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> по результатам электронного аукциона, состоявшегося 

<

дата обезличена> (протокол № 

<

номер обезличен>, л.д.13-14), ФИО2 (арендатор) и МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка 

<

номер обезличен> (л.д. 6-10), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п.2.2.). Земельный участок предоставляется для строительства (п.2.3.), вид разрешенного использования – строительная промышленность (п.2.4.).

Пунктом 3.1. договора определен срок действия договора - 5 лет 6 месяцев с даты подписания договора.

Согласно п.4.1. договора арендная плата за землю взимается с даты подписания договора. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> составляет 680000 руб. (п.4.2.). 

В соответствии с п.4.3. договора арендатор в течении 10 дней с момента, указанного в пункте 4.1. договора обязан уплатить сумму ежегодной арендной платы. В последующие периоду суммы ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала.

Сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 126000 руб. засчитывается в счет первого платежа (п.4.4.).

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> (л.д.17-22) земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – строительная промышленность. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка (л.д.11) МО «Город Томск» в лице департамента недвижимости по результатам аукциона на право заключения договора аренды передало, а ФИО2 принял земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. 

Платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> подтверждается перечисление денежных средств в размере 126000 руб. на счет Департамента управления муниципальной собственности администрации 

<

адрес обезличен> (л.д.12).

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает, что ФИО2 в нарушение условий договора денежные средства в счет арендной платы в полном объеме не внес.

В соответствии с представленным расчетом задолженность по договору аренды земельного участка составила 579557 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 554600 руб. в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, задолженность по процентам в размере 24957 руб. в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Также истцом к ответчику предъявлено требование о взыскании процентов по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 

<

дата обезличена>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

При сумме задолженности 554600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

дата обезличена> составляют 58519,70

В судебном заседании ответчиком факт наличия задолженности и ее размер не оспорены, доказательствами по делу не опровергнуты, расчет проверен судом с учетом площади земельного участка, количества дней просрочки, ставки арендной платы, и признан верным.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства иск признал в полном объеме, что подтверждается его заявлением, приобщенным к материалам дела, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, установив факт заключения договора аренды, наличия задолженности по нему, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, МО «Город Томск» в лице департамента недвижимости освобождено от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В силу абз.2 п.3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у ответчика льгот по уплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в бюджет муниципального образования Город Томск подлежит уплате государственная пошлина в размере 5178,6 руб. (30% от 17262 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

номер обезличен>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска задолженность по договору аренды земельного участка №

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 554600 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 58519,7 руб.

Начиная с 

<

дата обезличена> взыскивать в ФИО2, (паспорт 

<

номер обезличен>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска проценты, предусмотренные ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на остаток основного долга, по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, (паспорт 

<

номер обезличен>) в бюджет муниципального образования «Город Томск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5178,6 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 января 2025 года.