ДЕЛО № 2-728/18г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Егиевой Н.К.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 10001 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец своими силами и за счет собственных средств, самовольно, без разрешения администрации Каменского района, возвел подсобное здание лит. А, состоящее из двух помещений, общей площадь. 47,0 кв.м. Строение оборудовано сетями электроснабжения, водоснабжения от местных источников, и местной бытовой канализации. Отопление электрическое.

Данное строение является самовольным, однако жизни и безопасности людей не угрожает. Истец обратился в администрацию района с просьбой принять в эксплуатацию объект недвижимости, однако получил отказ, в котором ему рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец поддержал заявленные им требования, просил иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что неоднократно обращался в отдел архитектуры Каменского района для решения вопроса о получении разрешения на строительство, однако менялись люди, требования, поэтому выстроил помещение самовольно, но из-за отсутствия разрешения на строительство, в регистрации этого помещения было отказано. 

Представитель истца - ФИО2 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, давшая заключение о пригодности помещения к эксплуатации. Данное помещение не нарушает интересы граждан и не создает опасности для них. Это помещение находится на пастбище и приспособлено для хранения инвентаря.

Представитель ответчика – Администрации Каменского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков № 1 от 08.06.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.06.2016г., принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 10001 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначение – для сельскохозяйственного производства, площадью 10001 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Истец самовольно возвел на указанном земельном участке подсобное здание лит. А, состоящее из помещений № 1 пл. 16,8 кв.м. и № 2 пл. 30,2 кв.м., общей площадь. 47,0 кв.м. что подтверждается копией технического паспорта, имеющегося в материалах гражданского дела. Строение оборудовано сетями электроснабжения, водоснабжения от местных источников, и местной бытовой канализации. Отопление электрическое (л.д. 19-29).

Подсобное здание лит. А по указанному выше адресу является самовольной постройкой, так как возведено без соответствующего разрешения. Истец предпринимал меры по легализации строения, в частности, к получению разрешения на строительство и/или ввода в эксплуатацию.

Администрация Каменского района в принятии в эксплуатацию самовольно возведенного объекта недвижимости отказала, разъяснив право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку (л.д. 37).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства того, что возведенный самовольно литер "А" находится в хорошем состоянии, не угрожает жизнедеятельности людей, не нарушает градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно техническому обследованию и заключению ООО 

<

данные изъяты> суммарная категория технического состояния строительных конструкций подсобного здания, расположенного по адресу: : 

<

адрес> оценивается как "работоспособное", что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации подсобного здания по своему назначению (л.д.39-66), 

Суд приходит к убеждению, что подсобное здание литер "А" расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может использоваться в качестве нежилого строения, а поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признано за ФИО1 право собственности на подсобное здание литер "А", общей площадью 47,0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения 

изготовлен 30.05.2018г