РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений истица ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к ФИО2, требуя:

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № в части смежной границы с земельным участком с КН №, в следующих координатах:

номер 

X 

у 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком с № в следующих координатах:

номер 

х 

у 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с КН № расположенного: 

<

адрес>, площадью 600кв.м. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Закончив строительство индивидуального дома на своём земельном участке, истец обратилась в администрацию городского округа Жигулёвск с уведомлением об окончании строительства. Исходящим № от 15.10.2019г. администрацией выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. А именно: отсутствие отступа 3м от границы участка до объекта индивидуального жилищного строительства предусмотренного статьёй 74 «Правил землепользования и застройки городского округа Жигулёвск», утверждённых решением Думы городского округа Жигулёвск 

<

адрес> от 29.03.2019г. №.

При производстве кадастровых работ в отношении земельного участка истца было определено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера, границы имеют смещение на юго-восток порядка 0,9м.

Исправить в административном порядке реестровую ошибку невозможно, т.к. с севера расположен земельный участок ответчика. Земельный участок с КН №, расположенный по адресу. 

<

адрес> имеет смещение кадастровых границ относительно сложившихся фактических на расстояние 0,94м, что больше допустимой погрешности.

В месте расположения земельного участка истца сложилось устойчивое землепользование. Земельный участок огорожен, что позволяет определить местоположение его границ на местности.

В связи с вышеизложенным истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, до начала судебного заседания предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - администрация г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «

<

данные изъяты> для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером МЕМ был осуществлен выезд на местность, в ходе которого было выявлено, что местоположение уточняемого земельного участка было определено на основании следующих документов: план земельного участка из технического паспорта земельного участка от 25.05.1991г., в котором имеется план земельного участка М 1:500. Данный документ подтверждает существование уточняемого участка более 15 лет. Также в соответствии с данным планом можно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, так с южной стороны в плане указаны земли общего пользования (улица). Из плана видно, что участок имеет прямоугольную конфигурацию, указаны длины линий 33x21.52. Зная длины линий можно вычислить примерную площадь. По данным документам видно что, местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка в целом соответствуют фактическим (уточняемым) границам земельного участка и отличны от границы и конфигурации земельного участка содержащихся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка в соответствии с вышеуказанной картографической основой увеличилась на 105 кв.м от правоустанавливающего документа, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденными Решением Думы городского округа 

<

адрес> от 28.03.2019г. №, участок расположен в территориальной зоне Ж1, для которой определены размеры минимального участка-400кв.м., и максимального участка- 1300кв.м. Таким образом максимально участок может увеличится от площади по ЕГРН не более 400 кв.м. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (забор). Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 705 кв.м., где средняя квадратическая погрешность Mt- 0.10 м, и составляет + 9 кв.м.)

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №: 

-с точки н5-н1- земли общего пользования.

- с точки н1-нЗ- земельный участок с КН №., адрес: 

<

адрес>, согласовано в индивидуальном порядке, так как граница земельного участка внесена в ЕГРН неверно, не соответствует забору, необходимо установить часть границы смежной с уточняемым участком по координатам указанным в данном межевом с точки н1-нЗ, которая соответствует фактическому забору. Остальную часть границы земельного участка с КН №, оставить без изменений. С точки нЗ-н4- земельный участок с КН, согласовано в индивидуальном порядке, ФИО5 Адрес: 

<

адрес>. С точки н4-н5 - № адрес: 

<

адрес> Согласовано в индивидуальном порядке. В ЕГРН содержатся сведения о границе земельного участка, однако забор установлен в иных границах, а именно с точки н4-н5, смежный земельный участок использует ФИО4 Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения — заборов. Споров по границам нет, по факту они имеют общую границу. Собственники обоих земельных участков с фактическими границами согласны, что подтверждается их личными подписями в акте согласования. Таким образом граница уточняемого земельного участка с т.н4-н5 согласована в индивидуальном порядке с собственником. Инженер пришел к выводу о том, что, для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №, необходимо исключить сведения о координатах границ внесенных в ЕГРН по данному участку, и установить координаты земельного участка с КН № в соответствии с координатами указанными в данном межевом плане, а также внести изменения в часть границы земельного участка с КН № смежной с участком №, в точках №

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы указанных земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности. 

Также кадастровым инженером были определены верные координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № которые необходимо внести в ЕГРН взамен неверно обозначенных, при которых данные будут соответствовать фактически существующей смежной границе.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также смежной границы земельного участка истца и ответчика, и установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» МЕМ, поскольку исправление установленной реестровой ошибки позволит истцу уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства в административном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № в части смежной границы с земельным участком с КН №, в следующих координатах:

номер 

X 

у 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком с КН63:02:0306019:506 в следующих координатах:

номер 

х 

у 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2020 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева