Дело [Номер]

УИД: 52RS0001-02-2023-006567-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ивановой И.М. 

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1

к ТСЖ № 325 

администрации г.Н.Новгорода об установлении факта, включении в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями указав, что его мать, [ФИО 2], умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. (свидетельство о смерти [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]; запись акта о смерти [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]).

После смерти [ФИО 2] открылось наследство, состоящее, в том числе, из квартиры, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,59 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], кадастровой стоимостью 2916960,78 рублей.

У наследодателя [ФИО 2] также есть дочь - наследник по закону 1 очереди - [ФИО 1]. 

Пережившего супруга не имеется. Других наследников по закону I очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее 1 года до ее смерти, не имеется.

[ДД.ММ.ГГГГ] обратился в нотариальную контору нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО2 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти [ФИО 2], открыто наследственное дело [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ] дочь наследодателя [ФИО 2]- [ФИО 1] отказалась от причитающейся ей доли наследства по всем основаниям после принятия наследства.

Таким образом, он является единственным наследником по закону I очереди после смерти [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2], принявшим наследство.

[ДД.ММ.ГГГГ] обратился в нотариальную контору нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] временно исполняющей обязанности нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО2- [ФИО 3] выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.

В качестве основания для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру указано, что «не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность вышеуказанной квартиры на праве собственности наследодателю».

В нотариальную контору были предоставлены следующие документы:

информационное сообщение от Товарищества собственников жилья № 325, о том, что в ТСЖ № 325 отсутствуют документы, подтверждающие полную выплату пая на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] в связи с чем предоставить подтверждающую справку не представляется возможным;

выписка об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество [Номер], выданная 14 марта 2023 года Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в которой указано, что в период до 29.04.1996 года право собственности на вышеуказанную квартиру в Реестровой книге БТИ зарегистрировано не было;

выписка об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество [Номер], выданная 14. марта 2023 года Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в которой указано, что в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на вышеуказанную квартиру в Поземельной книге зарегистрировано не было.

Нотариусом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Нижегородской области 20 февраля 2023 года № КУВИ-001/2023-42677417, в соответствии с которой регистрация права собственности (права общей долевой собственности) на имя наследодателя в ЕГРН на вышеуказанную квартиру не производилась.

Таким образом, на момент смерти за наследодателем [ФИО 2] не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. 

Указанная квартира предоставлена [ФИО 2] УЖКХ [ДД.ММ.ГГГГ] на нее и членов ее семьи:

[ФИО 5] - муж, [ФИО 4] - дочь, ФИО1 - сын, на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

[ФИО 2] вселилась в квартиру вместе с мужем и детьми. 

Все были зарегистрированы по месту проживания в указанной квартире [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Пай за квартиру [ФИО 2] выплачен полностью как членом ЖСК № 325 (в настоящий момент ТСЖ № 325).

Выплата пая производилась [ФИО 2] периодическими платежами в установленные сроки по квитанциям через Сбербанк. 

О том, что справка о полной выплате пая отсутствует, узнал лишь после смерти [ФИО 2]. 

В силу этого выяснить местонахождение квитанций не представляется возможным. 

Возможно, [ФИО 2] сдала квитанции по месту работы. 

Отсутствие в ТСЖ № 325 (ранее ЖСК № 325) документов, подтверждающих «выплату пая, - это не вина наследодателя, а исключительно вина должностных лиц ТСЖ № 325 (ранее ЖСК № 325), ответственных за хранение документов.

По какой причине документы не сохранились, не пояснили. 

Доказательств, опровергающих выплату [ФИО 2] Ан. паевого взноса, не имеется.

ТСЖ [Номер] (ранее ЖСК [Номер]) также согласно, что [ФИО 2] была собственником спорной квартиры, но предоставить документы о выплате пая не могут в связи с их утерей. Он обратился с запросом в Сбербанк с целью получения документов, подтверждающих оплату.

13 июля 2023 года предоставлен ответ, что «документы по платежу от 1993 года не могут быть предоставлены. Информация хранится в течение 5 лет». 

[ФИО 2] проживала до дня смерти в спорной квартире, осуществляла все права и обязанности собственника в отношении спорной квартиры. 

От матери знает, что пай за квартиру выплачен полностью. [ФИО 2] всегда считала себя собственником спорной квартиры.

Каких-либо претензий к ней никто никогда не предъявлял. Свое право собственности на спорную квартиру наследодатель [ФИО 2] не зарегистрировала в установленном законом порядке. Спора по поводу неправомерного предоставления [ФИО 2] с семьей квартиры не было. [ФИО 2] с членами своей семьи открыто пользовалась спорной квартирой с момента ее предоставления [ДД.ММ.ГГГГ] и до момента своей смерти [ДД.ММ.ГГГГ], производила платежи за коммунальные услуги.

После смерти матери продолжает проживать в спорной квартире, зарегистрирован в квартире один, производит оплату коммунальных услуг. Отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждает справкой [Номер] от 18 июля 2023 года, выданной ТСЖ № 325. Правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется.

Полагает, что вышеуказанная квартира на основании ст. 1112 ГК РФ должна быть включена в состав наследства [ФИО 2], поскольку она принадлежала наследодателю на день открытия наследства.

ПРОСИТ в окончательном варианте :

Установить факт выплаты пая [ФИО 2], квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,59 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], кадастровой стоимостью 2916960,78 рублей, и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти [ФИО 2], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,59 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], кадастровой стоимостью 2916960,78 рублей, и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,59 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], кадастровой стоимостью 2916960,78 рублей, и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома как за наследником I очереди по закону после смерти [ФИО 2].

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства требования поддержал.

Представитель ТСЖ № 325 ФИО3 суду пояснила, что информацией о том, что [ФИО 2] не выплатила пай за квартиру ТСЖ № 325 не располагает.

Представитель администрации города г.Н.Новгорода ФИО4 в отзыве указала, что права и обязанности администрации г.Н.Новгорода по оформлению выморочного имущества возникнет в случаях, если судом не установлены юридически значимые обстоятельства и в иске гражданам отказано, отсутствует информация о принятии истца и наследодателя в члены ЖСК.

Представитель ПАО «ГАЗ» в ходе судебного разбирательства возражений не предоставила.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ПК ЖСК № 325 зарегистрирован 17 декабря 1981г.

Согласно Уставу ЖСК организуется в г.Горьком при Горьковском автомобильном заводе. 

Рабочие и служащие нескольких небольших предприятий учреждений или организаций, а также пенсионеры могут объединяться в один ЖСК.

После окончания строительства дома каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количества членов его семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60кв.м.

Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных и вступительных паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме.

Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40% стоимости строительства квартиры.

Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР.

Согласно подлинному ордеру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2]-УЖКХ, ордер выдан на семью из 4 человек жилой площадью 43,59кв.м. на [Адрес].

Ордер выдан на основании решения исполкома Автозаводского Совета депутатов трудящихся от 24.11.1982 [Номер].([ ... ]

Состав семьи: [ФИО 5]-муж; [ФИО 4]-дочь, ФИО1-сын.

На момент выдачи ордера [ФИО 2] работала уборщицей в УЖКХ СЭО ГАЗ,(л[ ... ]

Согласно копии лицевого счета наниматель [ФИО 2] проживала в спорной квартире с [ДД.ММ.ГГГГ]., лицевой счет открыт [ДД.ММ.ГГГГ].на данной площади был зарегистрирован ее сын ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ].

[ФИО 2] умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Задолженности по оплате коммунальных услуг по спорной квартире нет.([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] обратился в нотариальную контору нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] временно исполняющей обязанности нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО2- [ФИО 3] выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.([ ... ]

В качестве основания для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру указано, что «не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность вышеуказанной квартиры на праве собственности наследодателю».

В нотариальную контору были предоставлены следующие документы:

информационное сообщение от Товарищества собственников жилья № 325, о том, что в ТСЖ № 325 отсутствуют документы, подтверждающие полную выплату пая на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], в связи с чем предоставить подтверждающую справку не представляется возможным;

выписка об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество [Номер], выданная 14 марта 2023 года Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в которой указано, что в период до [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на вышеуказанную квартиру в Реестровой книге БТИ зарегистрировано не было;

выписка об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество [Номер], выданная 14. марта 2023 года Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в которой указано, что в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на вышеуказанную квартиру в Поземельной книге зарегистрировано не было.

Нотариусом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Нижегородской области 20 февраля 2023 года № КУВИ-001/2023-42677417, в соответствии с которой регистрация права собственности (права общей долевой собственности) на имя наследодателя в ЕГРН на вышеуказанную квартиру не производилась.

Таким образом, на момент смерти за наследодателем [ФИО 2] не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. 

Согласно информации председателя правления ТСЖ № 325 [ФИО 6] документы по выплате пая при избрании его председателем правления ТСЖ № 325 не передавались[ ... ]

Судом предприняты меры к поиску реестра членов ЖСК №325.

Согласно ответов на запросы филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, КП НО «Нижехинвентаризация –БТИ Нижегородской области», межрайонной ИФНС России №20 по Нижегородской области: в ЕГРН, в реестровой книге, поземельной книге, в регистрационном деле ЖСК- права собственности на жилое помещение не регистрировались, список членов ЖСК №325 отсутствует [ ... ]

Согласно ответу МКУ «Архив города Нижнего Новгорода» документы ЖСК №325 на хранение не поступали, в документах архивных фондов «Нижегородский городской Совет народных депутатов», «администрация города Нижнего Новгорода», «администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода» сведений о распределении жилых помещений, а также список членов ЖСК №325 не имеется [ ... ]

Из информации, предоставленной КУГИ и ЗР администрации города Нижнего Новгорода, следует, что квартира по адресу: [Адрес] реестре муниципального имущества не числится ([ ... ]). 

Согласно информации ИФНС России № 20 по Нижегородской области ЖСК № 325 прекратило свою деятельностьт при преобразовании 12.12.2006г., в связи с чем регистрационное дело уничтожено. Акт об уничтожении от 22.02.2024г.([ ... ]

Какими либо сведениями по квартире ПАО «ГАЗ»не располагает[ ... ]

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

По мнению суда, к спорным правоотношениям применению подлежат положения Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 года N 1143.

Согласно пунктам 3 и 5 данного Примерного устава жилищно-строительный кооператив организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира (пункт 16 Примерного устава).

Жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определялась в порядке, утвержденном Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20.05.1965 года (пункт 17 Примерного устава).

Таким образом, жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива - физическим лицам, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Аналогичное положение содержалось и в статье 43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24.06.1981 года, введенного в действие с 01.01.1982 года.

Статьей 123 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, был установлен порядок исключения членов жилищно-строительного кооператива, а также отмечено, что случаи исключения из кооператива могут быть предусмотрены Уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с пунктом 16 действовавших в спорный период Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965 года N 153, при непоступлении в установленный срок платежей по ссуде сумма просроченной задолженности взыскивалась с текущего счета жилищно-строительного кооператива в бесспорном порядке по приказу соответствующего учреждения Стройбанка СССР. В случае непогашения кооперативом просроченной задолженности в течение трех месяцев учреждение Стройбанка СССР сообщало об этом соответствующему исполкому Совета депутатов трудящихся с просьбой о назначении ревизии деятельности кооператива и принятии необходимых мер.

При неуплате членами кооператива причитающихся с них платежей в погашение ссуды в сроки, предусмотренные их обязательствами, кооператив обязан был производить принудительное взыскание суммы просроченных платежей и процентов в установленном порядке.

Учреждения Стройбанка СССР должны были проверять в кооперативах, допускающих несвоевременное погашение ссуд банка, состояние учета, наличие и сохранность обязательств членов кооперативов и своевременность взыскания с них очередных платежей по ссуде.

В соответствии со статьей 118 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вступления истца в члены ЖСК, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Согласно действовавшего пункта 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из положений Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. 

Аналогичная норма права предусмотрена частью 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР", который действовал до 1 января 1995 года до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Действовавшим законодательством на момент предоставления ответчику квартиры было установлено, что выплата пая подтверждается справкой ЖСК с указанием кто, когда, в каком размере и за какую квартиру выплатил пай, справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Списки членов ЖСК [Номер], списки по оплате паевых взносов членами ЖСК, информация о долге [ФИО 2] в ЖСК [Номер] отсутствует, отсутствует журнал учета оплаты пая.

Доказательств, подтверждающих задолженность по оплате паевого не имеется, меры по взысканию задолженности по паевому взносу, в том числе решения вопроса об исключении из членов ЖСК в соответствии с нормами ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации не принималось.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт неуплаты или неполной уплаты паевого взноса подлежал доказыванию жилищно-строительным кооперативом №341.

Таким образом, факт полной выплаты [ФИО 2] паевого взноса за квартиру установлен и под сомнение не поставлен. 

Отсутствие документов о выплате паевого взноса в ЖСК №325, реестра членов ЖСК, информации о фактически поступивших на расчетный счет кооператива денежных средствах истца в счет оплаты паевого взноса, протоколов общих собраний указывает на ненадлежащую организацию в кооперативе документооборота, и не свидетельствует о невыплате [ФИО 2], вселившейся и проживавшей в квартире на законных основаниях длительное время, в отсутствие зарегистрированных прав на квартиру иных лиц и претензий со стороны ЖСК №325 по оплате паевого взноса, основанием для отказа в иске не является.

Однако, исходя из заявленных требований об установлении факта выплаты пая и признания права собственности в порядке наследования суд полагает необходимым к ТСЖ № 325 отказать.

Из материалов дела усматривается, что после смерти [ФИО 2] открылось наследство, которое принял её сын ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

С 1 июля 1990 г. (с момента введения в действие Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР") факт полного внесения паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Впоследствии соответствующая норма была закреплена в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", а также в Гражданском кодексе РФ, в силу пункта 4 статьи 218 которого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Данное право, таким образом, возникает у них в силу прямого указания закона и не требует государственной регистрации, как и право наследников на кооперативную квартиру, потому что в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство считается им принадлежащим с момента открытия наследства.

Соответственно, член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого, предусмотренная статьей 131 Гражданского кодекса РФ в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае не установлена.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что [ФИО 2], являвшаяся нанимателем кооперативной квартиры до введения в действие Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", после введения в действие указанного Закона, выплатив пай за указанную квартиру в полном объеме, стала собственником данного жилого помещения независимо от осуществления государственной регистрации такого права, а потому после её смерти, спорная квартира в силу прямого указания в законе включается в наследственную массу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода об установлении факта, включении в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Установить факт выплаты пая [ФИО 2] за квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,59 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], кадастровой стоимостью 2916960,78 рублей, и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти [ФИО 2], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,59 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], кадастровой стоимостью 2916960,78 рублей, и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома.

Признать право собственности ФИО1,[ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, (паспорт [Номер], выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].), на жилое помещение, квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,59 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], кадастровой стоимостью 2916960,78 рублей, и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома

В удовлетворении требований к ТСЖ № 325 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.М.Иванова