УИД: 61RS0019-01-2021-001967-88

Дело № 2-1580/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.

при секретаре Харичевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об образовании земельного участка путем раздела,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 27, 8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>, заочного решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>, определения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>. Истец указала, что с иском о разделе жилых домов она обратилась, т. к. совладелец имущества ФИО3 умерла, а её правопреемник ФИО2 свои права на жилой дом не оформила в установленном порядке. ФИО1 имеет намерение приватизировать земельный участок, на котором располагается её жилой дом, однако, в утверждении схемы раздела земельного участка ей было отказано в связи с тем, что необходимо согласие собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. Жилые дома располагаются на земельном участке общей площадью 627 кв.м, в отношении земельного участка проведены работы по межеванию границ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Также подготовлена схема расположения земельного участка на КПТ по разделу исходного (общего) земельного участка на два самостоятельных. Земельный участок разделён забором на два самостоятельных, имеются отдельные входы на каждый земельный участок. 

ФИО1 просила суд образовать земельный участок площадью 321 кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах и координатах: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец и его представитель – адвокат Гончарова Е.А., действующая на основании доверенности и ордера, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом извещена, возражений относительно исковых требований не предоставила. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещался, возражений против удовлетворения требований суду не предоставил. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещался, возражений против удовлетворения требований суду не предоставил.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. 

Основанием возникновения право собственности ФИО1 на жилой дом является свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата>, решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>, заочное решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>, определение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>.

Согласно заочного решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> совладелец ФИО3 умерла, согласно сведениям нотариусов г. Новочеркасска наследство в виде долей, принадлежавших ФИО3, приняла ФИО2 Однако, ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировала свои права в ЕГРН. Фактически в собственности ФИО2 находится жилой дом общей площадью 32, 3 кв. м. 

Из содержания правоустанавливающих документов установлено, что ранее здания и строения на земельном участке находились в общей долевой собственности совладельцев, при этом доля ФИО1 составляла 27/48 долей и ФИО3 - 21/48 долей. 

Жилые дома располагаются на земельном участке общей площадью 627 кв.м, в отношении земельного участка проведены работы по межеванию границ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Кадастровым инженером МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска подготовлена схема расположения земельного участка на КПТ по разделу исходного (общего) земельного участка на два самостоятельных. 

Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска 

<

дата> отказало в утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ в связи с отсутствием согласия владельца строения на раздел земельного участка. 

Спорный земельный участок является муниципальной собственностью, находится в пользовании истца и ответчика ФИО2, фактически разделён забором на два самостоятельных участка. При этом в пользовании ФИО1 находится участок площадью 321 кв.м, а в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 306 кв. м. На каждый земельный участок имеется самостоятельный вход, у каждого из совладельцев данный вход оборудован воротами. 

В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела, суд полагает, что к правоотношения сторон подлежит применению положения ст. 39.20 ЗК РФ. При этом юридически значимым является обстоятельство делимости спорного земельного участка. 

Суд полагает установленным факт делимости земельного участка на основании подготовленной кадастровым инженером МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска схемы расположения земельного участка на КПТ по разделу исходного (общего) земельного участка на два самостоятельных. Суд также принимает во внимание доводы истца о том, что данная схема раздела подготовлена по фактическому пользованию, земелные участки обособлены, имеют самостоятельные выходы. Судом также принимается во внимание, что ответчиками не предоставлено суду опровержений и возражений относительно доводов и обстоятельств заявленного иска. 

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об образовании земельного участка путем раздела удовлетворить. 

Образовать земельный участок площадью 321 кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в следующих границах и координатах: 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.