ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г.Щекино Тульская область

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кочановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ему (ФИО1) на праве собственности принадлежаит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 было произведено межевание принадлежащего истцу земельного участка, в результате которого фактическая площадь земельного участка составила 2 000 кв.м. Межевой план и заключение кадастрового инженера были переданы в кадастровую палату Управления Росреестра по Тульской области. согласно уведомлению Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с выявленным пересечением границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно схеме кадастрового инженера стенякина Н.Н. площадь наложения земельных участков составляет 653 кв.м. На земельном участке истца расположен жилой дом. Споров по фактическому пользованию земельными участками между сторонами не имеется, по смежной границе домовладений истца и ответчика проходит ограждение из сетки-рабицы. Граница земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану располагается следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Просил суд признать и исправить реестровую ошибку, возникшую при государственном кадастровом учете границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:22:050106:46; установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 10.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО3

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 21.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ландшафт».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в телефонограмме, направленной в адрес 21.05.2020 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ландшафт» в судебное заседание о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В ч.2 ст.35, ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами. 

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на праве собственности на землю серии №.

Для уточнения границ и площади участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения межевания земельного участка, которой был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 000 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>. После проведения работ по определению границ земельного участка на местности было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

Уведомлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с пересечением границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка с кадастровым номером № следующие:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 

Сведений об оспаривании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № также о наличии спора с собственником соседнего земельного участка ФИО2 по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № не имеется. 

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в ГКН, не отражают его фактическое расположение на местности, что нарушает право владения и пользования истца, принадлежащим ему земельным участком и жилым домом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку схема земельного участка с кадастровым номером №, подготовленная кадастровым инженером ФИО3, составлена по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, у истца с собственником соседнего земельного участка ФИО2 отсутствуют споры по фактическим границам земельного участка, то требование об установлении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ №, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.05.2020.

Председательствующий /подпись/ А.Б.Шлипкина