К делу №2-337/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 11 апреля 2019г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тимониной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд понудить ответчиков к заключению с ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером - №, площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи с полным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ’

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, с ФИО6 был подписан предварительный договор купли-продажи с полным расчетом, по условиям которого ФИО6 обязалась передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с жилым турлучным домом площадью 

<

данные изъяты> с хоз.постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, ФИО1 в рамках указанного договора были полностью исполнены обязательства по уплате денежных средств в сумме 50000 рублей, что было отражено как в п. 6 предварительного договора купли-продажи, так и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 4 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ В целях сбора документов, необходимых для оформления регистрации перехода права собственности на продаваемое имущество, ФИО6 на имя ФИО1 была составлена доверенность 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Более того, с момента подписания указанного договора, продаваемое имущество фактически было передано в пользование ФИО1, до сих пор проживающей по данному адресу. В ноябре 2005 года ФИО1 с семьей зарегистрировалась в приобретаемом жилом доме, что подтверждается домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району была подготовлена копия технического паспорта домовладения 

<

адрес> При этом, наличие у ФИО6 права собственности на продаваемое имущество подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, а также свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, фактически исполнив обязательства по сделки, её сторонами не было осуществлено оформление перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1 Объективным препятствием в осуществлении указанных действий послужила смерть ФИО6, наступившая ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются наследниками ФИО6, что следует из наследственного дела №, заведенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО7 С учетом указанных обстоятельств, окончательное исполнение сделки, переоформление права собственности на приобретенное имущество в настоящее время невозможны. С учетом того, что истцом все обязательства перед ФИО6 в рамках купли- продажи выполнены надлежащим образом, получается, что имеются основания для понуждения к заключению сделки универсального правопреемника ФИО6

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что с исковые требования признает, не возражает в признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, так как данное домовладение действительно при жизни наследодателя было продано ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО6 был подписан предварительный договор купли-продажи с полным расчетом, по условиям которого ФИО6 обязалась передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с жилым турлучным домом площадью 

<

данные изъяты> с хоз.постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 получила 50000 рублей за проданное домовладение от ФИО1

Согласно свидетельству о смерти № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

<

данные изъяты>

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не имеет возможности. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности в порядке наследования. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению сделки, признании права собственности удовлетворить.

Понудить ФИО3, ФИО4 к заключению с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. площадью 

<

данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером - №, площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи с полным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина