14RS0035-01-2025-002206-53

Дело № 2-2369/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 63,4 кв.м., расположенная по адресу: ____, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно выданной МКУ «Департамент жилищных отношений» справке от 24 января 2025 года ответчик зарегистрирован в данной квартире. Регистрация ответчика была произведена в связи с его прошлым владением квартирой. Согласно договору купли – продажи от 26 декабря 2022 года квартира была продана ответчиком. В настоящее время ответчик не проживает в данной квартире с 2022 года, в квартире отсутствуют личные вещи ответчика, ответчик не несет бремя содержания квартиры, никакие платежи не вносит. Расчет за продажу квартиры был произведен в полной мере, ответчиком не направлялись какие – либо претензии в адрес покупателя. Неоднократные попытки досудебного урегулирования с 2023 года через бывшую супругу ответчика (дочь истца) к результату не привели. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истца, помощника прокурора г. Якутска в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

В судебном заседании помощник прокурора г. Якутска Дубок Я.А. считал возможным удовлетворить иск.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела, истец ФИО1 с 17 января 2023 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 февраля 2025 года № № ___.

Согласно справки Муниципального казенного учреждения «Департамента жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 24 января 2025 года из которой следует, что по адресу: ____ зарегистрированы истец ФИО1, дочь ФИО3, ответчик ФИО2

26 декабря 2022 года гр. ФИО1 действующая в интересах ФИО4, ФИО2 и гр. ФИО5, ФИО6 заключили договор купли – продажи двух – комнатной квартиры, находящуюся по адресу: ____, с кадастровым номером № (п. 1).

13 января 2023 года гр. ФИО5, ФИО6 и гр. ФИО1 заключили договор дарения квартиры, расположенную по адресу: ____, состоящую из двух комнат, общей площадью 63,4 кв.м. (п. 1).

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) от 20 февраля 2025 года ответчик ФИО2, зарегистрирован по месту жительству с 08 июля 2022 года по адресу: ____

Судом установлено, что ответчик фактически не проживает в жилом помещении, расходы на содержание имущества не несет, коммунальные расходы не оплачивает.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, у ответчика право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), ул. Чкалова, д. 2, кв. 47 принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей не имеет, сохраняет в ней только регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков препятствует истцу, как собственником жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационной службой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО2, ___ жилым помещением, расположенным по адресу: ____

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ___ ___, оплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова

Копия верна: п/п

Судья Н.В. Жиркова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2025 года.