Дело № 2-969/2025

УИД 42RS0023-01-2025-000931-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 августа 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным.

Свои требования мотивирует тем, что 06.09.2014 истец приобрела у ФИО6 садовый участок с домом, баней и посадками по адресу: 

<

адрес> площадь земельного участка 1 193 кв.м, условный номер земельного участка №

Продавец передал истцу документы на садовый участок, получил денежные средства в размере 130 000 рублей о чем была составлена расписка, заверенная председателем садового товарищества, также истец была принята в члены садового товарищества. 

Данный садовый участок находится на территории СНТ «Майские рассветы» и принадлежал на праве собственности товариществу на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 22.03.1996г. №-р «Об изъятии и предоставлении земельного участка садоводческому товариществу в собственность». 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 22.08.2011г. СНТ «Майские рассветы» прекратило свою деятельность. 

В органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор зарегистрирован не был. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

С учетом изложенного, просит: 

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок №, площадь земельного участка 1 193 м2, условный номер земельного участка 42

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо Администрация Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ). 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

П. 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что 06.09.2014 ФИО3 приобрела у ФИО6 за 130 000 рублей садовый участок № с домом, баней и посадками по адресу: 

<

адрес> площадью 1 193 кв.м, условный номер земельного участка №, что подтверждается распиской, заверенной председателем садового товарищества. 

ФИО3 была принята в члены Садовое некоммерческое товарищество «Майские рассветы», о чем свидетельствует членская книжка, выданная СНТ «Майские рассветы» на имя ФИО1

Вышеуказанный садовый участок находится на территории СНТ «Майские рассветы» и принадлежал на праве собственности товариществу на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 22.03.1996г. №-р «Об изъятии и предоставлении земельного участка садоводческому товариществу в собственность». 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 22.08.2011г. СНТ «Майские рассветы» прекратило свою деятельность.

Также ФИО3 был заключен договор № от 2023 с ПАО «Кузбассэнергосбыт» в целях электроснабжения земельного участка для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 69.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская 

<

адрес> записи о государственной регистрации прав отсутствуют, что также подтверждается письменными объяснениями Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 15.07.2025г.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Инвест»:

- конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил на дату осмотра;

- исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует «Правилам землепользования и застройки Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области» (принятым Советом народных депутатов Новокузнецкого 

<

адрес> Кемеровской области — Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ).

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, а также владения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в судебном заседании также подтвердили свидетели. 

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является подругой ФИО3 с 2000 года. ФИО3 в 2014 купила дачу в СНТ «Майские рассветы», свидетель присутствовала при составлении расписки и передаче денежных средств. С 2014 до настоящего времени ФИО3 пользуется огородом, домом, свидетель часто приезжает к ней в гости. Никто претензий к ФИО3 не предъявляет.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знает ФИО3, дружат с 2000 года. В СНТ «Майские рассветы» у ФИО3 имеется земельный участок, на котором расположены, дом, баня, теплица, она также пользуется огородом. Свидетель часто приезжает к ней в гости. Никто претензий к ФИО3 не предъявляет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка по адресу: 

<

адрес> что подтверждается содержанием расписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества. Что касается исполнения продавцом ФИО6 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка (с домом, баней и посадками), то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком (домом, баней) с момента его приобретения по настоящее время.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок №, 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 18 августа 2025 года

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, УИД 42RS0№-31 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.