Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.07.2021г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2707/2021 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, нотариус ФИО4, Администрация Октябрьского внутригородского района г.о.Самары, о включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования, обосновывая свои требования тем, что постановлением Администрации города Самары от 22.08.94 г. № 1250 «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по ул. Тихвинской в Октябрьском районе» администрации Октябрьского района предоставлено право по распределению выделяемых земельных участков общей площадью 0,07 га для строительства индивидуальных гаражей по ул. Тихвинской в Октябрьском районе. На основании постановления главы администрации г. Самары № 1250 «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по ул. Тихвинской в Октябрьском районе» вынесено Постановление администрации Октябрьского района г. Самара от 18.11.1994 г. № 2054 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе». Согласно данному Постановлению, Самарскому областному Союзу Потребительских обществ разрешено организовать гаражно-строительный кооператив на земельном участке, расположенном по ул. Тихвинской, присвоить ему № 632. Позднее вынесено Постановление Администрации Октябрьского района г. Самара от 14.09.1999 г. № 1693 «О дополнении к постановлению администрации Октябрьского района № 2054 от 18.11.1994 г.», согласно которому решено доукомплектовать дополнительно гаражно-строительный кооператив № 632 по ул. Тихвинской в количестве 2-х человек: ФИО5, ФИО6. Таким образом, умершей ФИО6 был предоставлен земельный участок под индивидуальный гараж по ул. Тихвинской. На данном земельном участке ФИО6 был возведен гараж. Однако при жизни ФИО6 не успела надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок и гараж. После смерти ФИО6 наследниками заведено наследственное дело №123/2003 у нотариуса ФИО4 Наследники вступили в права наследования на иное имущество (квартира, другой земельный участок и гараж в этом же ГСК №632), однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29 нотариус в устной форме отказывает, ссылаясь на тот факт, что право собственности за ФИО6 должным и корректным образом оформлено не было. Поскольку во внесудебном порядке оформление права собственности на земельный участок и гараж невозможно, единственным способом надлежащего оформления прав истцов является обращение в Октябрьский районный суд г. Самары с данным исковым заявлением. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили суд: включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей 25.08.2002 г. земельный участок площадью 25 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения; гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 19,8 кв. м., этаж №1, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29. Признать за ними, ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности на данные земельный участок и гараж в порядке наследования. 

В судебном заседании представитель соистцов ФИО7, по доверенностям 63АА5733575 от 04.09.2019г. и 63АА6268974 от 17.12.2020г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, включая право частной собственности у граждан и юридических лиц, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Признание права на земельный участок, в соответствии со ст.59 ЗК РФ, осуществляется в судебном порядке. 

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом исследован технический паспорт на здание (гараж), составленный по состоянию на 16.09.2019 г, на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29 имеется гараж, назначение – нежилое здание, общей площадью 19,8 кв. м., количество этажей 1 этаж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29.

В материалы дела истцами также представлено заключение по инженерно-техническому обследованию нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29. Согласно данному строительному заключению гараж имеет прямоугольное очертание в плане и состоит из нежилого здания – гаража (1), с внутренними размерами 3,42х5,80м., с площадью помещения 19,8 кв. м. Здание гаража одноэтажное, без погреба, оснащено инженерными система электроснабжения. Ворота для въезда в гараж металлические не утепленные – по каркасу из металлического уголка, обшитые стальным листом толщиной 5мм. Вентиляция естественная, через проемы в воротах. В результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29 имеют работоспособное состояние. Планировка нежилого здания – гаража и его размещение не противоречит действующим нормам.

Согласно представленному истцами заключению ООО «Пожэкспертиза» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, на объекте защиты нежилое здание - гараж по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Согласно экспертному заключению по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы №141 от 22 ноября 2019 года, проведенной экспертами ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим нормам, правилам, стандартам РФ.

На основании вышеперечисленных исследований возведенный умершей ФИО6 гараж обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем земельном участке на праве собственности, выделенном для гаражного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается экспертным заключением. Таким образом, его сохранение не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание тот факт, что истцы вступали в права наследования за умершей ФИО6 на иное имущество в долях: ? доли – ФИО1 (сын умершей), ? доли – ФИО2 (супруг умершей).

Согласно Экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 06.04.2021 г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29, пересечений не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей 25.08.2002 г.:

- земельный участок площадью 25 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29;

- гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 19,8 кв. м., этаж №1, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29.

Признать за истцом, ФИО1 право общей долевой собственности (? долю в праве) в порядке наследования по закону за умершей матерью ФИО6, умершей дата, на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, площадь 25 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29, согласно границам и конфигурации указанной в плане границ земельного участка от 09.03.2021 г., со следующими координатами: 

№

Х

Y

1

391 561,74

1 377 274,28

2

391 565,54

1 377 279,44

3

391 562,38

1 377 281,77

4

391 558,58

1 377 276,61

1

391 561,74

1 377 274,28

Признать за истцом, ФИО1 право общей долевой собственности (? долю в праве) в порядке наследования по закону за умершей матерью ФИО6, умершей дата, на гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 19,8 кв. м., этаж №1, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29.

Признать за истцом, ФИО2 право общей долевой собственности (? доли в праве) в порядке наследования по закону за умершей супругой ФИО6, умершей дата, на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, площадь 25 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29, согласно границам и конфигурации указанной в плане границ земельного участка от 09.03.2021 г., со следующими координатами: 

№

Х

Y

1

391 561,74

1 377 274,28

2

391 565,54

1 377 279,44

3

391 562,38

1 377 281,77

4

391 558,58

1 377 276,61

1

391 561,74

1 377 274,28

Признать за истцом, ФИО2 право общей долевой собственности (? доли в праве) в порядке наследования по закону за умершей супругой ФИО6, умершей 25.08.2002 г., на гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 19,8 кв. м., этаж №1, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, б/н, ГСК-632, гараж №29.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме, т.е. с 23.07.2021г.

Председательствующий: И.В. Рапидова 

*** ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***