66RS0057-01-2024-000808-19

Дело №2-769/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Хомутининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., отдельно стоящий жилой дом и земельный участок с баней, сараем, расположенные по адресу: 

<

адрес> Жилой дом общей площадью 31,40 кв.м., и земельный участком площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером: № для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок принадлежал С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом и земельный участок с баней, сараем был приобретен ФИО1 за 5 000 тысяч рублей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, но стороны этого не сделали, написав простую письменную расписку.

В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО1 в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отказали, разъяснив, что для регистрации данного права нужно прийти с продавцом жилого дома С. либо установить право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке. Оформить право собственности на жилой дом с земельным участком ФИО1 не успел, поскольку продавец отчуждаемого имущества умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников нет.

ФИО1 распоряжается, пользуется и владеет жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно с 2002 года.

Вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., Управления имущественных и земельных отношении Администрации ТГО. 

Имеется справка БТИ Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №, сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. На техническом учете в Талицком БТИ указанный объект недвижимости не стоит. 

ДД.ММ.ГГГГ, проведено Техническое Заключение по результатам обследования объекта капитального строительства.

1. На основании того, что конструктивные элементы жилого дома, находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, в целом жилой дом соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СП 4.13130.2013 (с изм.от ДД.ММ.ГГГГ) «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», можно сделать вывод, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению - для проживания людей.

Выписка из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка рыночной стоимости следующего объекта оценки: Индивидуальный жилой дом. Назначение: жилое, площадь: 31,4 кв.м. этажность: 1, адрес объекта оценки: 

<

адрес>.

Фактически сделка купли-продажи между С., и ФИО1, осуществлена, расчеты проведены в полном объеме. ФИО1, необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского Кодекса РФ истец просит:

Признать объектом учета и объектом права жилой дом, общей площадью 31,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, общей площадью 31,40 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>.

Признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1100кв.м., с кадастровым номером 66:28:5801001:50, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец и его представитель на иске настаивают (л.д.48,49,50,51,52-54,57,58). 

В суд представлен письменный отзыв ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО, исковые требования признает (л.д.48).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом, общей площадью 31,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, общей площадью 31,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1100кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.