Дело № 2- 568/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 июня 2017 года

Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кашиной А.А., 

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 муниципального района о признании права собственности на жилой дом, об обязании ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать права собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хвойный 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды с ФИО1 муниципального района истцу был предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> По условиям договора истец обязалась использовать «Участок» в соответствии с целями его предоставления и условиями договора. В течении срока действия договора, выполнить работы по строительству жилья, производить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями п.3.1.1 и п. 3.1.2. Договора арендного участка.

В соответствии с вышеуказанными обязательствами истец произвела работы по строительству жилого дома, ввела жилой дом в эксплуатацию. ФИО2 Градостроительной политики и земельных отношений ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ №А-0943/16 о присвоении адреса жилому дому: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный дом был внесен в Адресный реестр объектов недвижимости ФИО4 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 истца обратился в ФИО2 службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на завершенное строительство (жилой дом) по выше указанному адресу, но получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Приостановление мотивировано тем, что при проведении проверки представленных в техническом плане сведений на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости выявлено, что указаны не все земельные участки, в границах которых расположено здание. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №.

При обращении в ФИО2 службу государственной регистрации кадастра и картографии истцом был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка. Который был предоставлен ФИО1 муниципального района по договору аренды с установленными границами. Она ежеквартально перечисляет арендную плату. При строительстве жилого дома ею были соблюдены все строительные, архитектурные, экологические, пожарные и другие нормы. Она не может нести ответственность за нарушение в учетах допущенных Государственными и Муниципальными органами. Считает, что данный отказ нарушает ее жилищные права и права Арендатора на передачу земельного участка в собственность. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, обязать ФИО2 службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать права собственности на жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу.

Определением ФИО4 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу в качестве третьих лиц привлечено ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

ФИО1 муниципального района 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании удовлетворение иска ФИО3 в части исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом оставила на усмотрение суда

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО9 третьего лица.

Выслушав ФИО9 истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО2 законом. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 вышеприведенной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

В соответствии с п.16 ст.39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежемесячный размер арендной платы. 

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 муниципального района договор аренды № сроком на 3 года на земельный участок общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 72:12:1302001:893, под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.(л.д.7-8).

На территории предоставленного в аренду земельного участка истец построила жилой дом на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.RU72511410-97 Разрешение на строительство выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно приказу ФИО1 муниципального района ФИО2 градостроительной политики и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № А-0943/16/15 объекту адресации жилому дому присвоен адрес Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО4 сельское поселение с. 

<

адрес> Хвойный 

<

адрес> (л.д.13).

Наличие объекта строительства общей площадью 68 кв.м. подтверждается актом обследования строящегося индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № года земельный участок площадью 1800 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют, имеет кадастровый №, характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера -ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 истца обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (здания), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Хвойный 

<

адрес>. По итогам проведенной проверки представленных истцом документов было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине того, что указаны не все земельные участки, в границах которых расположено здание. Согласно сведениям ГКН, здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № (л.д.26-27). Повторно истец с доработанным техническим планом в орган кадастрового учета не обращалась.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФИО2 кадастровая палата ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), границы спорного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, находящегося в частной собственности. 

Согласно отчета об оценке объекта недвижимости находящегося по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес>Хвойный 

<

адрес> проведенного ИП ФИО7 на дату ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома определена в 1360000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцами на жилой дом, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцом для себя, и он пользуются им как своим собственным, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истца. Созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом жилой площадью 68 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хвойный, 5, с кадастровым номером №

Обязать ФИО2 службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать права собственности на жилой дом жилой площадью 68 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Кашина.