Дело №

УИД: 05RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 октября 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, Администрации ГОсВД «

<

адрес>», Управлению Росреестра по РД, нотариусу ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании недействительными итоги аукциона, договора аренды нежилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об освобождении нежилых помещений, взыскании судебной неустойки (астрент) в размере 800 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения нежилых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Управлению имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, Администрации ГОсВД «

<

адрес>», Управлению Росреестра по РД о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании недействительными итоги аукциона, договора аренды нежилого помещения, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения, заключенного между ним и ФИО6, его отцом ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> РД ФИО7 за номером 2-1428. Указанная квартира ранее принадлежала его отцу ФИО6 как общая собственность супругов с его матерью ФИО8.

ФИО6 приобрел данную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между его отцом и ФИО9.

ФИО9 приобрела данную квартиру на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в порядке приватизации, на основании чего ей было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выданного бюро технической инвентаризации 

<

адрес>.

Многоквартирный многоэтажный дом расположенный по адресу г.

<

адрес> был сдан в эксплуатацию в 1979г. 

Квартира № состоящая из трех комнат, общей площадью 66.5 расположена на первом этаже указанного дома.

По всему периметру данного дома находятся подвальные помещения. Под квартирой № находится подвальное помещение общей площадью 51.8 кв.м. Данное помещение было занято им и его матерью в 2001 году, когда она зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель и занялась предпринимательской деятельностью, данное помещение они технически оборудовали по всем правилам, предъявляемым службой Санэпиднадзора. По общей договоренности между всеми собственниками МКД подвальные помещения их дома были заняты собственниками жилых помещений дома, и используются с их согласия.

В феврале 2025г. к нему пришел ФИО3 и заявил, что в результате проведения Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес> электронного аукциона с ним заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 51.8 кв.м, кадастровый №, этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1,2,3,4 (согласно техническому паспорту), по адресу 

<

адрес>. Заявленное право ФИО3 подтвердил предъявлением протокола о проведении электронного аукциона № АПЖ 1-8 от ДД.ММ.ГГГГг.

Основанием проведения данного аукциона явилось Распоряжение о проведении электронного аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» № заместителя главы администрации - начальника Управления III.А. ФИО10.

Предметом аукциона было обозначено нежилое помещение с кадастровым номером: №,в отношении которого Муниципальное образование 

<

адрес> «

<

адрес>» Республики Дагестан зарегистрировало право собственности, о чем была сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Он считает действия муниципального образования 

<

адрес> «

<

адрес>» Республики Дагестан об установлении права собственности на нежилое помещение, общей площадью 51.8 кв.м, кадастровый №, выставление его на аукцион незаконным.

Полагает, что поскольку жильцы дома, расположенного по адресу 

<

адрес> начали приватизировать квартиры с 1992 года, то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на спорный подвал.

Ответчиком в лице Управления имущественных и земельных отношений 

<

адрес> нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В настоящее время ему вручено уведомление с требованием об освобождении занимаемого им подвала в недельный срок, с чем он категорически не согласен, так как эти требования незаконны.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с ДД.ММ.ГГГГг. утратила силу в 5 связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

По смыслу положений ранее действующей части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда, а также аналогичных ей по содержанию пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требуется.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, 7 ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

В силу ч.3 ст. 166 ГК РФ необходимо применить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, подлежат признанию недействительными итоги аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Администрации ГО с ВД «

<

адрес>» (протокол № АНЖ 1-8 от ДД.ММ.ГГГГг.).

На основании изложенного в иске просит суд признать отсутствующим право муниципальной собственности на нежилое помещение, общей площадью 51.8 кв.м, кадастровый №, этаж 1, расположенный по адресу 

<

адрес>, г.

<

адрес> Имама Шамиля 19, номера на поэтажном плане 1, 2,3,4; обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> аннулировать запись регистрации № от 22.11.2010г. о праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 51.8 кв.м, кадастровый №, этаж 1, подвал, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>Имама Шамиля 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 1,2,3,4; признать недействительными итоги аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Администрации ГО с ВД «

<

адрес>» (протокол № АНЖ 1-8 от 01.07.2024г.); признать недействительным договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО3 

В ходе рассмотрения дела к производству приняты уточнения исковых требований ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которых, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Советский районный суд 

<

адрес> с первоначальным исковым заявлением к ФИО3 с требованиями признания невозникшим права собственности на нежилое помещение и применения последствий недействительности сделки, ДД.ММ.ГГГГг. он был вызван в ОП по 

<

адрес> УМВД РФ по 

<

адрес> для дачи объяснений по поводу заявления ФИО4 о привлечении его к уголовной ответственности по ст.330 УК РФ якобы за то, что им самовольно занято спорное подвальное помещение, в отношении которого ФИО4 имеет право владения. При даче объяснения он выяснил, что согласно договору об уступке права аренды от 17.02.2025г., заверенного нотариусом ФИО5, право аренды на спорное помещение было переуступлено ФИО3 ФИО4

На основании изложенного в уточнениях к исковому заявлению истец просит суд признать отсутствующим у Муниципального образования 

<

адрес> с внутригородским делением «

<

адрес>» Республики Дагестан право муниципальной собственности на нежилое помещение, общей площадью 51.8 кв.м, кадастровый №, подвал, расположенный по адресу 

<

адрес>, г.

<

адрес> Имама Шамиля 19, номера на поэтажном плане 1,2,3,4; признать недействительными итоги электронного аукциона проведенного Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес> на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Администрации ГО с ВД «

<

адрес>» (протокол № АНЖ 1-8 от ДД.ММ.ГГГГ.); признать недействительным договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО3; признать недействительным удостоверенный нотариусом ФИО5 договор субаренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» заключенный ФИО4 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к производству приняты встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 об освобождении нежилых помещений, взыскании судебной неустойки (астрент) в размере 800 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения нежилых помещений, в обоснование встречного иска, ссылаясь на то, что в производстве Советского районного суда 

<

адрес> находится гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 и соответчикам о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, недействительности договора аренды нежилого помещения, а также итогов электронного аукциона, по результатам которого заключен договор аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендатором) и Управлением имущественных отношений 

<

адрес> в лице его начальника ФИО10 (арендодателем) был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, общей площадью 51,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал принадлежащие ему права на данное нежилое помещение ФИО4, о чем был заключен договор в нотариальной форме об уступке. Таким образом, в настоящее время законным владельцем спорного нежилого помещения является ФИО4.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 незаконно, в отсутствии каких-либо оснований занимает арендуемые им помещения, и добровольно покидать его отказывается.

В данном нежилом помещении ответчик ФИО2 открыл пекарню, в нем располагается персонал пекарни, а также принадлежащее ему промышленное оборудование.

Своими незаконными действиями ответчик ФИО2 чинит ему препятствия во владении и пользовании арендуемого им помещения.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (ст. ст. 301,302,305 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом: или договором.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Ответчик не отрицает того, что он занимает спорное нежилое помещение, в подтверждение данного факта также предоставляется видео-фотоматериал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При этом в абзаце третьем пункта 22 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг., № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд, присуждая судебную неустойку, учитывает существо соответствующего обязательства.

С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО2 освободить нежилые помещения, общей площадью 51,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 за свой счет освободить указанные нежилые помещения от принадлежащих ему производственного оборудования, продуктов и товара, а также, находящегося в нем рабочего персонала; взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО4 судебную неустойку (астрент) в размере 800 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части требований об освобождении нежилых помещений, общей площадью 51,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, освобождение их от принадлежащих ему производственного оборудования, продуктов и товара, а также, находящегося в нем рабочего персонала.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца адвокат Агаева Э.М., действующая на основании ордера и доверенности, будучи извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МКУ «Управление имущественных и земельных отношений 

<

адрес>» ФИО11, действующая на основании доверенности, представив до начала судебного заседания заявление, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «

<

адрес>» ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие в случае неявки, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ГОсВД «

<

адрес>» на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик – Управление Росреестра по РД, будучи извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, сведений об уважительности причин неявки не сообщило, направив возражения на исковое заявление, просило в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ. 

В возражениях на иск ссылается на то, что Управление несогласно с предъявленными к нему требованиями в просительной части искового заявления об обязании аннулировать записи о регистрации, поскольку возложение обязанности осуществления таких действий на регистрирующий орган является недопустимым, нарушающим заявительный характер, установленный п.1 ст. 14 Закона о регистрации. 

В отсутствие факта совершения регистрирующим органом неправомерных действий в отношении заявителя, возложение на Управление обязанности аннулировать записи о регистрации является необоснованным, поскольку такое действие является мерой государственного принуждения, допустимой при совершении правонарушения, например, при необоснованном отказе в государственной регистрации права либо в уклонении в государственной регистрации права, то есть только в случае признания действий регистрирующего органа незаконными. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного в возражениях на иск просит суд в удовлетворении искового заявления ФИО2 в части требований к Управлению об обязании аннулировать запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 51.8 кв.м., КН № этаж 1, подвал, расположенный по адресу РД, 

<

адрес> номера на поэтажном плане 1,2, 3,4 – отказать. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, до начала судебного заседания представив заявление, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, нотариус ФИО5, будучи извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим содержатся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано в реестре за номером №. 

Полагая, что на праве общей долевой собственности собственникам указанного многоквартирного дома принадлежит занимаемое им в подвале нежилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за муниципальным образованием – городом Махачкала, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Считает, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома, поскольку первым приобретателем квартиры, принадлежащей в настоящее время ему, являлась ФИО9, право у которой возникло на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в порядке приватизации, подтвержденного регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>. 

Указанное подвальное помещение площадью 51.8 кв.м. используется им и его матерью с 2001г. с согласия остальных собственников многоквартирного дома, о чем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. представлены письменные заявления собственников квартир многоквартирного дома. 

Из представленного в адрес суда скан-копии технического паспорта многоквартирного дома ГБУ РД «Дагтехкадастр» в ответ на судебный запрос ДД.ММ.ГГГГ., (экспликации), в подвальном этаже с назначением «нежилое» сформированы два помещения, площадью 51,8 кв.м. (номера по плану 1,2,3,4) и площадью 37,9 кв.м (номера комнат по плану 5,6,7,8). 

Право собственности Администрации 

<

адрес> на спорное нежилое помещение на основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным Комитетом по управлению имуществом зарегистрировано на основании заявления –расписки в получении документов на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Договором аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО3, во временное владение и пользование со сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. переданы спорные нежилые помещения общей площадью 51,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,4, кадастровый №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> Основанием для заключения договора аренды явилось Протокол Единой комиссии по организации и проведению торгов при Управлении имущественных и земельных отношений 

<

адрес> №АНЖ 1-8 от ДД.ММ.ГГГГ признания аукциона несостоявшимся.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг., Управлением (арендодателем) передано, а арендатором ФИО3 принято во временное владение и пользование, спорные нежилые помещения.

В соответствии с п.2 указанного акта следует, что объект в момент его передачи Арендодателем арендатору на основании настоящего акта полностью соответствует условиям договора и не имеет недостатков (ограничений), препятствующих его использованию Арендатором для целей, указанных в п.1.1 Договора. 

Договором об уступке права аренды, заключенным нотариально у нотариуса ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО3 и ФИО4, ФИО3 передано ФИО4 право аренды по договору № аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №-№, направленному Филиал ППК «Роскадастр» по РД, суду представлено нотариальное соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО2 и ФИО3, в соответствии с п. 1 которого следует, что заключенный между ними договор об уступке права аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> удостоверенный нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Дагестан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, расторгнуто по обоюдному согласию в связи с решением сторон. 

В соответствии с ч.1 ст. 17.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: 1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", лицу, которому присвоен статус системообразующей территориальной сетевой организации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике";

9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта, либо лицу, с которым государственным или муниципальным автономным учреждением заключен договор по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление указанных прав было предусмотрено документацией о закупке для целей исполнения этого договора. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта либо договора;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части;

17) публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" в случае, если такое имущество передается в целях обеспечения выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, включенных в программу деятельности указанной публично-правовой компании на текущий год и плановый период.

В силу ч. 2 указанной статьи, указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.

Согласно ч.3 указанной статьи следует, что в порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;

2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;

3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.

В соответствии с п. 5 указанной статьи следует, что порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Согласно п.5.1 следует, что в соответствии с частью 6 настоящей статьи извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

В соответствии с ч.6 указанной статьи, с ДД.ММ.ГГГГ информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов).

Согласно ч.7 указанной статьи следует, что не допускается заключение договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.

Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от 05.06.2024г. №.17-РП-146/24 «О проведении электронного аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» определено провести открытый по составу участников и форме подачи предложений электронный аукцион на право заключения договоров аренды находящихся в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» следующих нежилых помещений, перечисленных в лотах 1-9. Характеристики спорных нежилых помещений 1,2,3,4 по адресу Шамиля, 19, 

<

адрес> в приведены в лоте №. 

Протоколом №АНЖ 1-8 признания аукциона несостоявшимся (номер извещения на сайте torgi.gov.ru: №) от ДД.ММ.ГГГГ., дата и время начала проведения аукциона: ДД.ММ.ГГГГ, по окончании срока приема заявок до ДД.ММ.ГГГГг. поступили заявки, что отображено в таблице 1. 

Согласно информации, размещенной на официальном сайте torgi.gov.ru: 21№, следует, что результаты аукциона размещены ДД.ММ.ГГГГг., информации о дате начала подачи заявок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. то есть в установленные законом сроки. 

Договор аренды нежилого помещения с ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГг., то есть, нарушений сроков и порядка проведения электронного аукциона судом не установлено, как и срока и порядка заключения договора аренды нежилых помещений в результате признания аукциона несостоявшимся, в связи с чем правовых оснований для признания недействительными договора аренды нежилого помещения, итогов аукциона на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>», заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО3, судом не имеется. Из размещенных на официальном сайте torgi.gov.ru фотографий спорного объекта недвижимости «гастро-кафе бар» следует, что нежилое помещение используется в коммерческих целях, указанное в ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами по делу. 

В подтверждение довода истца об использовании им и его матерью, ФИО8 нежилого помещения для ведения предпринимательской деятельности, Администрацией 

<

адрес> представлено письмо Управления имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым следует, что в программе учета муниципального имущества Управления имеется только информация о договорах аренды на подвальное помещение (под выпечку), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 40,3 кв.м, заключавшихся с ФИО8 со сроком действия менее одного года, а именно: 1) № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) № от ДД.ММ.ГГГГ, 3) № от ДД.ММ.ГГГГ, 4) № от ДД.ММ.ГГГГ., и иной информацией Управление не располагает.

Таким образом, установленными по делу обстоятельствами подтверждается, что в спорном нежилом помещении отсутствуют инженерные и коммуникационные сети для обслуживания многоквартирного дома, с 2009 года по настоящее время нежилое помещение, обособленно поставленное на кадастровый учет и включенное в реестр муниципального имущества с 2010г., используется в коммерческих целях, в связи с чем оснований полагать, что данное подвальное помещение относится к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения, удовлетворив встречные исковые требования ФИО4 частично, исходя из следующего.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт занятия спорных нежилых помещений номерами 1,2,3,4 по адресу: 

<

адрес> ФИО2 в отсутствие на то законных оснований. 

Представленные им письменные согласия соседей на занятие им спорных помещений правового значения для правильного разрешения спора не имеют, поскольку не представлены доказательства тому, что указанные в письменных согласиях лица являются собственниками квартир, в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено также доказательств тому, что спорные нежилые помещения относятся к общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. С ноября 2024г. истец на основании договора уступки права аренды, заключенного с ФИО3 занимал спорные помещения до ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. указанный договор расторгнут по обоюдному соглашению сторон. 

Фактическим занятием спорных помещений с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ФИО2, ФИО4 фактически лишен права аренды спорных помещений, которое возникло у него на основании договора уступки права аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем подлежат удовлетворению требования ФИО4 об обязании ФИО2 освободить нежилые помещения, общей площадью 51, 8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, кадастровый помер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с обязанием за свой счет освободить указанные нежилые помещения от принадлежащих ему производственного оборудования, продуктов и товара, а также находящегося в нем рабочего персонала. 

В силу ч.1 ст.308.1 ГК РФ следует, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Разрешая требование ФИО4 о взыскании с ФИО2 в пользу истца ФИО4 судебной неустойки (астрента) в размере 800 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части требований об освобождении нежилых помещений, общей площадью 51,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; освобождение их от принадлежащих ему производственного оборудования, продуктов и товара, а также, находящегося в нем рабочего персонала, суд отмечает, что определенная ответчиком ФИО4 сумма судебной неустойки за каждый день неисполнения решения несоразмерна нарушенному обязательству, учитывая, что в соответствии с договором уступки права аренды, им право аренды приобретено за 300000 (триста тысяч) рублей, в связи с чем определяет сумму судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда после вступления его в законную силу и предъявления в службу судебных приставов для принудительного исполнения в установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве» в порядке. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт серии 8208 №) к ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии № №), Управлению имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (ИНН ДД.ММ.ГГГГ), Администрации ГОсВД «

<

адрес>» (ОГРН №), нотариусу ФИО5, третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании отсутствующим у Муниципального образования 

<

адрес> с внутригородским делением «

<

адрес>» Республики Дагестан право муниципальной собственности на нежилое помещение, общей площадью 51.8 кв.м, кадастровый №,подвал расположенный по адресу 

<

адрес>, г.

<

адрес>. номера на поэтажном плане 1.2,3,4; обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ О праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 51.8 кв.м, кадастровый №,этаж 1,подвал, расположенный по адресу 

<

адрес>,г. 

<

адрес> 

<

адрес>,номера на поэтажном плане 1.2,3,4; признании недействительными итоги электронного аукциона проведенного Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес> на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Администрации ГО с ВД «

<

адрес>» (протокол №АНЖ 1-8 от ДД.ММ.ГГГГ.) признании недействительным договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО3; признании недействительным удостоверенный нотариусом ФИО5 договор субаренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением "

<

адрес>" заключенный ФИО4 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 освободить нежилые помещения, общей площадью 51, 8 кв.м, номера на поэтажном плане:1, 2, 3, 4, кадастровый помер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 за свой счет освободить указанные нежилые помещения от принадлежащих ему производственного оборудования, продуктов и товара, а также находящегося в нем рабочего персонала. 

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО4 судебную неустойку (астрент) в размере 200 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части требований об освобождении нежилых помещений, общей площадью 51,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; освобождение их от принадлежащих ему производственного оборудования, продуктов и товара, а также, находящегося в нем рабочего персонала.

В удовлетворении в остальной части встречного иска ФИО4 к ФИО2 судебной неустойки (астрент) в размере 600 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части требований об освобождении нежилых помещений, общей площадью 51,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; освобождение их от принадлежащих ему производственного оборудования, продуктов и товара, а также, находящегося в нем рабочего персонала отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Э.М. Атаев