дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 04 марта 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ...) к Администрации Упоровского муниципального района (...) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с иском к администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом площадью 22,5 кв.м. по адресу: ..., Емуртлинское сельское поселение, .... 

Требования мотивированы тем, что в октябре 2005 года он купил у ФИО5 жилой дом по вышеуказанному адресу, в котором проживает по настоящее время. С момента приобретения указанного недвижимого имущества и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, использует его как жилое для проживания, производит текущий ремонт и капитальный ремонт. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО13, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против иска, поскольку указанное имущество муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, в реестре муниципальной собственности УМР не числится, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.70).

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено следующее.

Как следует из похозяйственных книг дома по адресу: д.Кашаир ... 1991 по ....г. членом хозяйства значился ФИО1, с 2007 по 2011 г.г. члена хозяйства не имеется, с 2012 по настоящее время членом хозяйства значится ФИО2 (л.д.26-46). 

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., Упоровский муниципальный район, Емуртлинское сельское поселение, д.Кашаир, ..., границы земельного участка не установлены. После проведения кадастровых работ установлена фактическая площадь здания, равная 22,5 кв.м. (л.д.9-24)

Как следует из справки администрации Емуртлинского сельского поселения земельный участок (площадь 1000 кв.м.) с кадастровым номером 72:19:0404001:74 расположен по адресу: д.Кашаир .... Правоустанавливающие документы на основании данных похозяйственных книг не оформлялись (л.д.25).

В ответе на запрос суда, нотариус ФИО10 сообщает о том, что наследственное дело к имуществу ФИО3 ... г.рождения, умершего ..., не заводилось (л.д.65).

Сведения в отношении объекта недвижимости: здания по адресу: ..., д.Кашаир, ..., в ЕГРН отсутствуют (л.д.67).

Как следует из актовых записей, ... между ФИО1 и ФИО4 заключен брак, который расторгнут .... От брака имеют детей: ФИО5 ... г.рождения и ФИО6 ... г.рождения (л.д.81-84).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что истца знает, раньше работали вместе, в 2005 году ФИО2 купил дом у ФИО5 в д.Кашаир .... ФИО2 за время проживания в доме сделал ремонт: двери, забор, окна вставил, также разводит хозяйство. Данным домом владеет только истец, считает себя хозяином, больше никто на этот дом не претендует.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что знает ФИО2 давно, он и родился в ..., в 2005 году купил дом у Саши ФИО14 по ..., за время проживания претензий или споров по дому ни у кого не было. ФИО7 в доме хозяин, вставил окна, двери, сейчас купил блоки, чтобы сделать пристрой к дому, держит хозяйство. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, судом установлено, что владение истца спорным жилым помещением началось с 2005 года, продолжается до настоящего времени, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания. Доказательств обратного не представлено, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 26 4, 265, 268, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 22,5 кв.м., количество этажей-1, назначение: жилой дом, по адресу: Российская Федерация, ..., район Упоровский, сельское поселение Емуртлинское, ...

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Мотивированное решение составлено .... 

судья подпись ФИО16

ФИО16

ФИО16