Дело №2-1532/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

с участием прокурора Коротковой А.Ю.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

27 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что он, ФИО1 купил квартиру, расположенную по 

<

адрес> что подтверждается договором купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.03.2018 г., удостоверенным А.А.В нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №

Согласно п. 1.6 настоящего договора в вышеуказанном объекте недвижимости были зарегистрированы: ФИО2, Е., Е. и Е., для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости.

Все члены семьи Е. выписались из квартиры, кроме ФИО2, который исчез в неизвестном направлении, на звонки не отвечает, на контакт ни с кем не идет.

Фактически ответчик по настоящее время не проживает по вышеуказанному адресу и добровольно сняться с регистрационного учета не хочет.

Регистрацией в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, ответчик существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В настоящее время истец несет все расходы по содержанию данной квартиры, однако фактически истец не имеет возможности распорядиться квартирой. Он вынужден обратиться в суд. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ФИО2 прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета.

Просит признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал. Дали объяснения аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу местонахождения, сведения о котором находятся в деле. 

Рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, о причинах не явки не сообщал, возражений по иску не представлял. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

На основании ст. 113 ГПК РФ, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

Принимая во внимание разъяснения п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

По мнению суда, дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку им не представлены сведения об уважительной причине неявки.

Тот факт, что ответчик не получает корреспонденцию по адресу, сведения о котором находятся в материалах дела, суд считает не является основанием для отложения судебного разбирательства, поскольку ответчик при добросовестном отношении должен был позаботиться о получении почтовой корреспонденции направляемой на его имя.

В судебное заседание представитель УФМС России по Кемеровской области не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Коротковой А.Ю. полагающей, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.03.2018 г., удостоверенным А.А.В нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области, реестровый № (л.д. 6-9).

Согласно п. 1.6 указанного договора в вышеуказанном объекте недвижимости были зарегистрированы: ФИО2, Е., Е. и Е., для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости.

Фактически ответчик по настоящее время не проживает по вышеуказанному адресу, Е., Е. и Е. снялись с регистрационного учета.

Согласно представленной в материалы дела справке выданной ООО «УК Беловское жилищное управление» от 21.05.2018 г., ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 ЖК Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.И.В., супруга истца, подтвердила, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении , фактическое местонахождение его установить не удалось, вещей каких либо в спорной квартире нет, намерений вселиться ответчик не предъявлял.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е. пояснила, что ответчик ее бывший супруг. ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком расторгли брак. Свидетель подтвердила, что ответчик подписал договор, деньги поделили. Претензий к новым собственникам не имеют. Где находится ответчик в настоящее время, ей не известно, он 

<

данные изъяты>, что и послужило причиной их развода.

До настоящего времени ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, что препятствует истцу в реализации прав собственника данного жилого помещения. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги, включая за ответчика, который фактически в квартире не проживает.

Тем самым, регистрация ФИО2 по указанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что в связи с отсутствием между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, членом семьи собственника ответчик не является, тем самым ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а его регистрация по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав истца, как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение им.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием ОВМ МО МВД России «Беловский» для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2018 года.

Судья В.М. Голубченко