Дело № 2-721/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г.Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи Бердниковой Н.О.

при секретаре Баданиной С.Л..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных отношений Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 20.02.2019 в сумме 256195 руб. 26 коп. и пени в размере 28829 руб. 11 коп. 

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды от 27.10.2017 № 01-1564, № 01-1565, № 01-1566, № 01-1567,№ 01-1568,№ 01-1569,№ 01-1570,№ 01-1571,№ 01-1572, № 01-1573, № 01-1574,№ 01-1575,№ 01-1576, № 01-1577, № 01-1578, № 01-1579. По данным договорам переданы земельные участки с кадастровыми номерами № В соответствии с п.4.5 договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15-го числа второго месяца квартала. Пунктом 5.4.3 Договоров предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в соответствии с договорами. В нарушение установленного Договорами порядка оплаты арендная плата за 4 кв. 2018 – 1 кв. 2019 по договорам в сумме 256195 руб. 26 коп. не перечислена до настоящего времени. В соответствии с п.6.1 договоров арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Направил ходатайство о привлечении в дело прокуратуры Вологодской области, определением суда в удовлетворении данного ходатайства отказано. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признал, арендную плату не вносил, т.к не мог использовать арендованные земельные участки по назначению, полагал, что довзыскание арендной платы является злоупотреблением права, выявлены серьезные расхождения в описании местоположения границ земельных участков по данным Росреестра и по данным градостроительных планов, имеется наложения земельных участков на проезжую часть. Полагает, что ввиду того что он не мог использовать земельные участки по назначению с него не подлежит взысканию арендная плата.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Тарногского районного суда от 14.10.2018, вступившим в законную силу 20.02.2019, расторгнуты по инициативе арендодателя договоры аренды земельных участков, заключенные 27.10.2017 между Департаментом имущественных отношений Вологодской области и ФИО1, а именно: № 01-1564, № 01-1565, № 01-1566, № 01-1567,№ 01-1568,№ 01 - 1569, № 01-1570,№ 01-1571,№ 01-1572, № 01-1573, № 01-1574, № 01-1575, № 01-1576, № 01-1577, № 01-1578, № 01-1579 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № Взыскана со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Вологодской области арендная плата по вышеуказанным договорам аренды земельных участков за 1-3 кварталы 2018 в сумме 492544 руб. 34 коп. и неустойка 9620 руб. 60 коп. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении вышеуказанных договоров аренды и взыскании денежных средств - отказано.

24.05.2019 ФИО1 отправлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 20.02.2019 в сумме 256195 руб. 26 коп. и уплате неустойки.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.4.5 вышеуказанных договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с п.5.4.3 договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с договорами.

В силу ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Следовательно обязательства сторон по договорам аренды земельных участков от 27.10.2017 действовали до 20.02.2019,в т.ч в части внесения арендной платы.

Договора аренды земельных участков расторгнуты только по решению суда, вступившему в законную силу 20.02.2019.

По условиям договоров аренды заключенных 27.10.2017 между Департаментом имущественных отношений Вологодской области и ФИО1 ежегодный размер арендной платы составляет: по договору аренды № 01-1564 – 40920 руб., по договору № 01-1565 – 40260 руб., по договору № 01-1566 – 39600 руб., по договору № 01-1567 – 38940 руб., по договору № 01-1568 – 38970 руб., по договору № 01 – 1569 – 42930 руб., по договору № 01-1570 – 42900 руб., по договору № 01-1571 – 42900 руб., по договору № 01-1572 – 42900 руб., по договору № 01-1573 – 41370 руб., по договору № 01-1574 – 43320 руб., по договору № 01-1575 – 42600 руб., по договору № 01-1576 – 41880 руб., по договору № 01-1577 – 41160 руб., по договору № 01-1578 – 36450 руб., по договору № 01-1579 – 41430 руб.

Согласно п.6.1 договоров аренды арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы ответчика о том, что он по вине арендодателя не мог использовать земельные участки по назначению проверялись при рассмотрении дела Тарногским районным судом и не нашли своего подтверждения. При рассмотрении иска ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Вологодской области установлено, что не имеется доказательств тому, что предоставленные в аренду ФИО1 земельные участки невозможно использовать по назначению.

Согласно предоставленных сведений из ЕГРН с 01.04.2019 исключены сведения об обременении земельных участков с кадастровыми номерами № по договору аренды, с 17.09.2019 на данные земельные участки зарегистрировано право собственности МО «Тарногский муниципальный район». 

ФИО1 до настоящего времени задолженность по арендной плате по заключенным 27.10.2017 договорам аренды до даты расторжения договоров аренды, не оплачена, а поэтому подлежит взысканию в судебном порядке.

Расчет задолженности за период с 01.10.2018 по 20.02.2019 по арендной плате и неустойке судом проверен и является правильным, ответчиком расчет не оспорен.

Обязательства, исходя из требований ст.309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Вологодской области - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Вологодской области задолженность по договорам аренды земельных участков от 27.10.2017 за период с 01.10.2018 по 20.02.2019 по арендной плате в сумме 256195 рублей 26 копеек и неустойку в размере 28829 рублей 11 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход районного бюджета государственную пошлину в размере 6050 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в Тотемский районный суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Тотемский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2019 года.

Судья Н.О.Бердникова