Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Сеидовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» о понуждении к совершению действий,

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ответчику АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» о понуждении к совершению действий, указав, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> расположена на четвертом этаже указанного дома. Над квартирой № на пятом этаже расположена 

<

адрес>А, принадлежащая на праве собственности ФИО5.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, происходят периодические заливы принадлежащей истцам 

<

адрес>, выражающиеся в течи с потолка квартиры воды.

Для фиксации фактов заливов 

<

адрес> истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о составлении актов пролития, в которых просили выяснить причину пролития, установить лицо, виновное в проливах 

<

адрес>.

Представителями ответчика были составлены многочисленные акты о пролитии 

<

адрес>. Как следует из указанных актов, при обследовании 

<

адрес>А установлено, что внутриквартирные канализационные коммуникации находятся в закрытом доступе, пол - керамическая плитка. Осмотр канализационных коммуникаций провести не представляется возможным. Инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома (ХВС, ГВС) находятся в исправном состоянии. Протечки происходят периодически.

В актах обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ представители ответчика указали, что для установления причины пролития требуется обследование всех коммуникаций 

<

адрес>А, из 

<

адрес> детальный осмотр коммуникаций 

<

адрес>А не представляется возможным.

При системном анализе информации, содержащейся в актах о заливах 

<

адрес>, следует, что достоверная причина заливов 

<

адрес> до настоящего времени не установлена.

ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией ответчика ООО «Коммуналстрой-НН» в присутствии представителей истцов был составлен акт, согласно которому на основании предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, направленных по почте в адрес собственника 

<

адрес>А, доступ в данную квартиру для определения причины аварийной ситуации и ее устранения предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес ответчика с претензионным письмом-требованием, в котором просили ответчика обратиться в суд с иском к ФИО5 с требованием о принудительном предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в закрытом доступе под полом из керамической плитки в 

<

адрес>А, провести осмотр указанных инженерных коммуникаций, выявить достоверную причину заливов 

<

адрес>.

Однако ответчик на претензию не ответил, законные требования истцов не исполнил.

Бездействие ответчика нарушает права и законные интересы истцов, которые вынуждены уже более полутора лет страдать от периодических пролитий их квартиры.

Истцы просят суд обязать АО «ДК 

<

адрес>» обратиться в суд с иском к ФИО5 с требованием о принудительном предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в закрытом доступе под полом из керамической плитки в 

<

адрес>А в 

<

адрес> в 

<

адрес>; провести осмотр указанных инженерных коммуникаций; выявить достоверную причину заливов 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем составить соответствующий акт; взыскать с АО «ДК 

<

адрес>» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 6-8).

Определением Нижегородского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (л.д. 62).

Определением Нижегородского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция (л.д. 46).

Определением Нижегородского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Коммуналстрой-НН» (л.д. 168).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 60-61), исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «ДК 

<

адрес>» - ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 84), возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела (л.д. 184-186).

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО8, действующий на основании доверенности (л.д. 74-75), возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела (л.д. 87-92).

Истец ФИО1, третьи лица – ФИО5, Государственная жилищная инспекция, ООО «Коммуналстрой-НН», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 170-181), в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Из смысла данной нормы права следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с выбранной организацией заключается договор на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

Квартира расположена на четвертом этаже указанного дома. Над квартирой № на пятом этаже расположена 

<

адрес>А, принадлежащая на праве собственности ФИО5 (л.д. 13-16).

Из пояснений представителя истцов и материалов дела следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, происходят периодические заливы принадлежащей истцам 

<

адрес>, выражающиеся в течи с потолка квартиры воды. Для фиксации фактов заливов 

<

адрес> истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о составлении актов пролития, в которых просили выяснить причину пролития, установить лицо, виновное в проливах 

<

адрес> (л.д. 17-24).

Представителями ответчика были составлены акты о пролитии 

<

адрес>. Как следует из указанных актов, при обследовании 

<

адрес>А установлено, что внутриквартирные канализационные коммуникации находятся в закрытом доступе, пол - керамическая плитка. Осмотр канализационных коммуникаций провести не представляется возможным. Инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома (ХВС, ГВС) находятся в исправном состоянии. Протечки происходят периодически (л.д. 25-31). В актах обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ представители ответчика указали, что для установления причины пролития требуется обследование всех коммуникаций 

<

адрес>А, из 

<

адрес> детальный осмотр коммуникаций 

<

адрес>А не представляется возможным (л.д. 30-31). Достоверная причина заливов 

<

адрес> до настоящего времени не установлена.

ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией ответчика ООО «Коммуналстрой-НН» в присутствии представителей истцов был составлен акт, согласно которому на основании предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, направленных по почте в адрес собственника 

<

адрес>А, доступ в данную квартиру для определения причины аварийной ситуации и ее устранения предоставлен не был (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес ответчика с претензионным письмом-требованием, в котором просили ответчика обратиться в суд с иском к ФИО5 с требованием о принудительном предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в закрытом доступе под полом из керамической плитки в 

<

адрес>А, провести осмотр указанных инженерных коммуникаций, выявить достоверную причину заливов 

<

адрес> (л.д. 33-34). Однако ответчик на претензию не ответил, законные требования истцов не исполнил.

Из документов, представленных представителями ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ инспектор ГЖИ провёл обследование 

<

адрес>А, что зафиксировано актом инспекционного обследования жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном акте инспектор ГЖИ зафиксировал факт отсутствия протечек на инженерном оборудовании систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (л.д. 78). В акте обследования № от ДД.ММ.ГГГГ также зафиксирован факт отсутствия протечек на инженерном оборудовании систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (л.д. 79). ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 инспектор ГЖИ обследовал квартиру ФИО5 По результатам обследования был составлен акт №, которым установлено отсутствие каких-либо нарушений в квартире ФИО5 (л.д. 76-77). 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Контроль за надлежащим состоянием санитарно-технического оборудования, находящегося в квартире, должен осуществляться самими жильцами, в том числе собственниками жилых помещений, обязанными проявлять при этом разумную осторожность и предусмотрительность (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из смысла п. 1 ст. 3 ГПК РФ обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов является правом заинтересованного лица, а не обязанностью. 

Ни Жилищный кодекс РФ, ни Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», ни Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», ни иные нормативные акты, прямо или косвенно регулирующие деятельность управляющих организаций, не возлагают на управляющую организацию обязанность обращаться с исковыми заявлениями к собственникам жилых помещений.

Требование о понуждении к совершению каких-либо действий подразумевает, что лицо не исполняет установленную для него законом обязанность, и в связи с этим требуется вмешательство суда. 

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на ответчика обязанность по обращению в суд с иском к ФИО5

Кроме того, в производстве Нижегородского районного суда 

<

адрес> находятся и находились гражданские дела:

- № по иску ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние;

- № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в нтересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о понуждении привести жилое помещение в соответствие со строительными, санитарными, пожарными и иными нормами и правилами, а также распоряжением администрации 

<

адрес>;

- №а-1184/2020 по административному исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании недействительным распоряжения №-р «Об утверждении акта районной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ, изданного администрацией 

<

адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании недействительным распоряжения №-р «Об утверждении акта районной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ, изданного администрацией 

<

адрес>, отказано в полном объеме.

В рамках рассмотрения указанных гражданских дел судом назначались экспертизы о соответствии перепланировок и переустройства в квартирах № и №А, причинах пролития.

Таким образом, собственники указанных квартир ФИО1 и ФИО5 самостоятельно реализовали свое право на обращение в суд с целью установления соответствия выполненных перепланировок и установления причин пролития.

При указанных обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности обратиться в суд с иском к ФИО5 с требованием о принудительном предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире; провести осмотр инженерных коммуникаций; выявить достоверную причину заливов 

<

адрес>, о чем составить соответствующий акт, удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» о понуждении к совершению действий, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова