Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Мешковой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1203/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал Тольятти» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием конкурсного управляющего ФИО1,

представителя ГБУ СО «ЦКО» ФИО2, 

ФИО3,

у с т а н о в и л:

общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал Тольятти» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 16 449 886 руб..

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика арендной платы.

Определением Арбитражного суда Самарской области 19 февраля 2021 года в отношении ООО «Центр-Капитал Тольятти» введена процедура наблюдения,.

в судебном заседании арбитражный управляющий ФИО1 поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Представитель ГБУ СО «ЦКО» ФИО2 не возражала против установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в размере, определенном судебной экспертизой.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО3 поддержал заявленные требования.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, а также заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти» не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО «ЦКО» представило письменный отзыв, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области - письменные пояснения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Федерального закона № 237 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. 

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости» с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал Тольятти» 6 июня 2014 года был предоставлен в аренду сроком на 48 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью 14270 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

20 ноября 2019 года Администрация г.о. Тольятти уведомила ООО «Центр –Капитал Тольятти» об истечении срока договора аренды и о прекращении договора аренды, а в июне 2021 года предъявила в Арбитражный суд Самарской области иск о взыскании задолженности по арендной платен по договору аренды земельного участка за период с 1.01.2021 по 30.06.2021 года.

Сумма задолженности рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Самарской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» от 27 ноября 2020 года № 935 по состоянию на 1 января 2020 года в размере 47 330 165,20 рублей.

Считая кадастровую стоимость земельного участка сильно завышенной, а свои права нарушенными, 20 июня 2021 года административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости № 2021.06-12, выполненный 15 июня 2021 года оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № состоянию на 1 января 2020 года составила 16 449 886 руб..

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ГБУ СО «ЦКО» определением суда от 13 июля 2021 года была назначена судебная экспертиза в отношении земельного участка, производство которой поручено эксперту-оценщику общества с ограниченной ответственностью «Слово».

По результатам судебной экспертизы, проведенной 30 июля 2021 года, составлено экспертное заключение №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 23 487 278,40 руб.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которых дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Методика исследования, расчёты и определение величины рыночной стоимости земельного участка соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению стороны не представили и у суда сомнений в компетентности и объективности эксперта не имеется. 

В этой связи величина рыночной стоимости, определенная отчетом об оценке не может быть принята судом во внимание, поскольку достоверной признана судом рыночная стоимости, определенная экспертным заключением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению равной рыночной стоимости в размере 23 487 278,40 руб. по состоянию на 1 января 2020 года.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20 июня 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал Тольятти» удовлетворить частично. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 14270 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 23 487 278,40 руб..

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал Тольятти» в суд считать 20 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2021 года.