Дело № 2-205/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес>

<

адрес>

Колышлейский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И., 

при секретаре Ерзеневой И.А., 

с участием истцов:ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, к администрации Лачиновского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Агрофирма «Пятилетка» передало им в собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой 61,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и переход права собственности на квартиру в то время не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. При составлении договора были неправильно указаны размеры общей и жилой площади вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО11, после чего ей была присвоена фамилия «ФИО2». В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что в действительности её общая площадь составляет 81,2 кв.м., жилая – 46,9 кв.м. Согласно справки Колышлейского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация данной квартиры не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными.С момента заключения договора и по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по её содержанию, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, осуществляют платежи за коммунальные услуги. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данное жилое помещение, так как сторона – продавец по договору ЗАО Агрофирма «Пятилетка», на момент заключения договора на передачу квартир в собственность, право собственности на данную квартиру не зарегистрировал за собой в установленном законом порядке, а в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Просят признать заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/з 

<

адрес>; ФИО6 Ж,М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>; ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м. в равных долях - по ? долиза каждым.

Истцы ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Лачиновского сельсовета 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, портив удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что истцы К-ны в ДД.ММ.ГГГГ году приватизировали квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, владеют её на праве собственности, пользуются и распоряжаются ею по своему усмотрению, никаких её перестроений они не осуществляли. Продавец по договору ЗАО Агрофирма «Пятилетка» ликвидирован, правопреемников у него нет. 

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся: представителя ответчика, представителя третьего лица УФСГРКК по 

<

адрес>, находит иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. 

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО Агрофирма «Пятилетка» передало в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью – 81,0 кв.м., жилой – 61,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Членов семьи - 4 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение № (л.д.12).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, недействительным в установленном порядке законом он не признавался, следовательно, является действующим. 

Согласно техническому паспорту, квартира по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадью – 81,2 кв.м., жилую – 46,9 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 14-18, 19-20).

Из справки Колышлейского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году техинвентаризация квартиры по указанному адресу не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительную площадь – 81,2 кв.м., жилую – 46,9 кв.м. (л.д. 21). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ землепользователем земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 30).

Как следует из справок администрации Лачиновского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации квартиры по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а в настоящее время по данному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 22).

Из свидетельства о заключении брака серии I-ИЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лачиновского сельсовета 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО2 (л.д.7).

В силу положений ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, АКХ Пятилетка на основании общего собрания рабочих и служащих от ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в Закрытое акционерное общество (ЗАО) Агрофирма Пятилетка. На основании арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Агрофирма Пятилетка ликвидировано (л.д. 23). 

Таким образом, семья К-ных на момент приватизации проживала в квартире, принадлежащем на праве собственности ЗАО Агрофирма Пятилетка, которое было вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Согласно п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данной квартиры не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности истцов на квартиру, возникшее у них, не может быть реализовано ими, если ставить в зависимость регистрацию его прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора – продавца ЗАО Агрофирма Пятилетка, осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации указанной квартиры истцы содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги, владеют и пользуются ею, как своей собственной. В договоре неверно указаны общая и жилая площади квартиры, неправильно указан адрес, поскольку на основании исследованных доказательств, судом установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, имеет 3 жилых комнаты, общую площадь – 81,2 кв.м., жилую – 46,9 кв.м. 

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации Лачиновского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/з 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью – 81,2 кв.м., жилой – 46,9 кв.м., в равных долях - по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тузуков С.И.