Дело № 2-624/2018 г. 

24RS0051-01-2018-000673-47

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 27 сентября 2018 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Истец № 3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Тасеевского района, администрации Суховского сельсовета Тасеевского района о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Истец № 3 с иском о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по тем основаниям, что 06 ноября 2013 года они заключили с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость продаваемых квартиры и земельного участка составила 710000 рублей: квартиры – 700000 рублей, земельного участка – 10000 рублей. Согласно договора расчет за указанные объекты недвижимости произведен покупателями за земельный участок при подписании настоящего договора за счет собственных денежных средств покупателей, а оплата покупателями части стоимости квартиры в размере 390040 рублей 00 копеек произведена при подписании настоящего договора за счет собственных средств покупателей, а остальная часть стоимости квартиры оплачивается покупателями по федеральной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Красноярском крае» на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № от 15 августа 2013 года в размере 309960 рублей 00 копеек путем безналичного перечисления с банковского счета получателя социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья ФИО4 № в 

<

данные изъяты> На момент подписания вышеуказанного договора ими полностью выплачена ответчику плата за земельный участок в размере 10000 рублей и часть стоимости квартиры в размере 390040 рублей. 03 декабря 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на указанные земельный участок и квартиру. Обязательства по договору покупателями перед продавцом выполнены в полном объеме, однако ФИО2 умерла 30 апреля 2017 года, в связи с чем они не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о прекращении ипотеки, что вызвало необходимость обращения в суд с настоящим заявлением. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 45,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Истцы ФИО3 и ФИО4, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетней Истец № 3., извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно поступившей телефонограммы просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно возражения на исковое заявление представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующей на основании доверенности, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним между заявителями и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю складываются публичные, а не гражданско-правовые отношения, поэтому Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершенной сделке. При этом истцами не представлено доказательств обратного. В связи с изложенными обстоятельствами просит в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказать.

Определением Тасеевского районного суда от 22 июня 2018 года к участию в рассмотрении данного гражданского дела в качестве соответчиков привлечены администрация Суховского сельсовета и администрация Тасеевского района.

Представитель администрации Тасеевского района, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района, решение по делу просит принять на усмотрение суда. 

Представитель администрации Суховского сельсовета Тасеевского района, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи, заключенным 06 ноября 2013 года между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Истец № 3., продавец обязуется передать, а покупатели принять в общую долевую собственность (доля в праве каждого 1/3) следующие объекты недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Тасеевский 

<

адрес>; земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Квартира и земельный участок проданы за 710000 рублей: квартира за 700000 рублей, земельный участок за 10000 рублей. Оплата покупателями стоимости земельного участка произведена при подписании настоящего договора за счет собственных денежных средств покупателей. Оплата покупателями части стоимости квартиры в размере 390040 рублей произведена при подписании настоящего договора за счет собственных средств покупателей. Остальная часть стоимости квартиры оплачивается покупателями по федеральной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Красноярском крае» на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № от 15 августа 2013 года в размере 309960 рублей 00 копеек путем безналичного перечисления с банковского счета получателя социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья ФИО4 № в 

<

данные изъяты>.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 03 декабря 2013 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, а также ипотеки в силу закона на земельный участок и ипотеки в силу закона на квартиру.

Согласно расписки в получении денежных средств от 06 ноября 2013 года ФИО2 получила от ФИО4 390040 рублей.

Перечисление денежных средств социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья подтверждается информацией 

<

данные изъяты>, а также выписками по счетам, согласно которых со счета ФИО4 № 23 декабря 2013 года списаны денежные средства в размере 309960 рублей на счет № на имя ФИО2

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 30 апреля 2017 года.

Тем самым судом установлено, что в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как установлено в судебном заседании наследственное дело после смерти ФИО2 в производстве нотариуса по Тасеевскому нотариальному округу отсутствует.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе и жилое помещение.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно истцами было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что продавец ФИО2 умерла, а в права наследования после её смерти никто не вступал, в связи с чем имущественное право требования является выморочным имуществом, на которое ни администрация Тасеевского района, ни администрация Суховского сельсовета Тасеевского района свидетельство о праве на наследство не получали, то совместная подача заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган невозможна, по причине чего истцы не могут в полном объеме осуществлять права собственников квартиры. Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования истцов к администрации Тасеевского района и администрации Суховского сельсовета Тасеевского района являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

При этом, в силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также учитывая то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, прав истцов не нарушало, в гражданско-правовых отношениях с истцами не находилось и не находится, суд полагает необходимым в удовлетворении иска истцов к указанному ответчику отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Истец № 3, к администрации Тасеевского района, администрации Суховского сельсовета Тасеевского района о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение: жилое, этаж № 1, общая площадь 45,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, номер записи об ипотеке №, дата регистрации ипотеки 03 декабря 2013 года.

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Истец № 3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина