Дело №2-468/2020; УИД 42RS0010-01-2020-000312-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

08 июля 2020 года

гражданское дело по иску 

ФИО2

к Комитету по управлению муниципальным имуществом

Киселёвского городского округа

о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Киселёвский городской суд иском к Администрации Киселёвского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., и земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №.

В данном доме было два изолированных помещения с отдельными выходами, и проживало две семьи.

Вторая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Часть здания, в которой проживал ФИО1, разрушена и фактически не существует.

Согласно техпаспорту на указанный жилой дом, по состоянию на 15.05.2018г., жилой дом представляет из себя здание площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., состоящий из прихожей площадью 7 кв.м., комнаты площадью 6 кв.м., комнаты площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м.

Здание - жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с характеристиками: общая площадь 68,5 в.м., жилая площадь 48,6 кв.м., с кадастровым номером № фактически не существует.

Истец использует для проживания помещение площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., состоящее из прихожей площадью 7 кв.м., комнаты площадью 6 кв.м., комнаты площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 68,5 кв.м. составляет 794562 рубля 33 копейки, следовательно, стоимость 1/2 доли жилого дома, принадлежащей истцу, составляет 397281 рубль 17 копеек. 

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В связи с тем, что ФИО1 умер, никто после его смерти не принимал наследство, то его доля в праве общей долевой собственности является выморочным имуществом.

Поскольку ФИО1 умер, то произвести раздел жилого дома по соглашению не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м.; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой 27,2 кв.м., состоящий из прихожей 7 кв.м., комнаты площадью 6 кв.м., комнаты площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м.

Определением Киселёвского городского суда от 25 февраля 2020 года была произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Киселёвского городского округа, на надлежащего – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (далее по тексту - КУМИ КГО) (л.д.48-49).

Определением Киселёвского городского суда от 05 июня 2020 года к производству суда принято заявление истца ФИО2 об изменении предмета исковых требований, предъявленных к КУМИ КГО, в котором он просит прекратить право общей долевой собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером № и снять с государственного кадастрового (в заявлении ошибочно указано – регистрационного) учета в связи с прекращением существования здания - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером 42:25:0108010:623. Признать за ним право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой 27,2 кв.м., состоящий из прихожей площадью 7 кв.м., комнаты площадью 6 кв.м., комнаты площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда 08.07.2020г., подписанным представителем истца, истец просит удовлетворить заявленные требования, с учетом их уточнения, в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ КГО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ КГО, указав в ходатайстве об оставлении разрешения требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Киселевский отдел, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва на исковое заявление (л.д.74-75), представитель третьего лица – начальник Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу ФИО7, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу. Из данного отзыва, а также из ответа на запрос суда следует, что по сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: расположен по адресу: Кемеровская область, г.Киселёвск, 

<

адрес>, вид объекта, его наименование и назначение – здание-жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., инвентарный номер – №, ранее присвоенные кадастровые номера - №, №, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1940. 15.09.2011г. в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) были внесены сведения о вышеуказанном объекте капитального строительства с кадастровым номером № на основании заявления ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 10.09.2011г., решения мирового судьи судебного участка № г.Киселёвска Кемеровской области от 20.07.2011г. по делу №, технического паспорта на здание от 10.02.2011г. В дальнейшем указанному объекту капитального строительства был присвоен кадастровый № с сохранением номера ЕГРОКС № в качестве ранее присвоенного. По сведениям ЕГРН на данный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (в размере ? доли в праве). Данные о других правообладателях на указанный объект в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, были внесены в государственный кадастр недвижимости 03.07.2011г. на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации. При выполнении верификации сведений органом кадастрового учета были выявлены дублирующие записи об одном и том же объекте капитального строительства (задвоенность с объектом недвижимости с кадастровым номером №), в связи с чем, объект недвижимости с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 13.05.2015г. Таким образом, в настоящее время сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № имеют статус «архивный» (л.д.86-87).

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Из содержания ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 года № 47, указал, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, в приложении Б «Термины и определения» СП 54.13330.2011 термин «здание жилое многоквартирное» имеет следующее определение: «жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы». Таким образом, критерием разграничения индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома является наличие/отсутствие общего имущества.

Понятие общего имущества многоквартирного дома дано в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; З) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., и земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.23-24). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и земельного участка площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.61-62, 63-66).

На основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал жилой дом (1/2 часть дома) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 663 кв.м. в общем пользовании со следующими характеристиками: каркасно-засыпной жилой дом, полезной площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м. (л.д.30). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.4). Согласно ответам нотариусов ФИО4, ФИО5 и ФИО6, после смерти ФИО1, умершего в городе Киселёвске 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не имеется, никто из наследников в нотариальную контору не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.40, 53, 77). 

Частями 1 и 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, при отсутствии наследников после смерти ФИО1, требования истца затрагивают права органа местного самоуправления, на территории которого находится спорное имущество. В соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа», именно указанный орган местного самоуправления осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (пункт 1.1.), выявляет и принимает в муниципальную собственность выморочное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 3.1.11.).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. 

Согласно техпаспорту на указанный жилой дом, по состоянию на 15.05.2018г., жилой дом представляет из себя здание площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., состоящий из прихожей площадью 7 кв.м., комнаты площадью 6 кв.м., комнаты площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м. (л.д.5-19), которое истец использует для своего проживания. Здание - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками: общая площадь 68,5 в.м., жилая площадь 48,6 кв.м., с кадастровым номером № фактически не существует, поскольку вторая половина дома, которая ранее принадлежала ФИО1, разрушена. 

Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с ч. 1 ст.2 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона № 218–ФЗ) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, а государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (ч.5,8 ст. 1 этого же Закона). 

Частью 1 ст. 14 Закона № 218 -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., и земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, а вторая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти наследственного дела не имеется, никто из наследников в нотариальную контору не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Кроме того, судом установлено, что часть дома, которая принадлежала ФИО1, разрушена. 

В связи с изложенным, поскольку в настоящее время спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., жилой – 27,2 кв.м., а раздел долевой собственности не может быть произведен между её участниками, в связи со смертью ФИО1, и в связи с фактическим разрушением принадлежащей ФИО1 части дома, единственным способом защиты прав истца является прекращение права общей долевой собственности в судебном порядке, исключение из государственного кадастра недвижимости жилого дома с прежними характеристиками и признание за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью – 27,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (в размере ? доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёвск, 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёвск, 

<

адрес>, имеющий характеристики: вид объекта недвижимости – «здание», назначение – «жилой дом», наименование – «жилой дом», общей площадью 68,5 кв.м., год завершения строительства – 1940, количество этажей – 1, ранее присвоенные кадастровые номера – №

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёвск, 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью – 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Председательствующий Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.