УИД 74RS0028-01-2023-002029-05

Дело № 2-2107/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, возложении обязанности, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: 03.02.2012 года между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних деьей ФИО3 и ФИО4, и Н.И.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно указанному договору Н.И.В. передала в свобственность ФИО1 однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, стоимостью 380 000 рублей, из которых 7 261 рубль 21 копейка переданы продавцу в момент подписания договора, 372 738 рублей 79 копеек выплачена за счет средств материнского капитала. Истцом ДАТА получены свидетельства о государственной регистрации права собственности, в которых указаны ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. Согласно справке ПФР от 05.04.2023 года денежные средства в размере 372 738 рублей 79 копеек были перечислены Н.И.В. ДАТА. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но в реестре значится. С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку Н.И.В. вскоре после совершения сделки скончалась. ФИО1 просит признать отсутствующим обременение (ипотеки) в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС (л.д.6-7).

Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, на надлежащего ответчика - ФИО2; Управление Росреестра по Челябинской области признано третьим лицом по делу. Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4 (л.д.199).

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.231,232). 

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д.234,237-240).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.233).

Руководствуясь положениями ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом - п.11 ст.53 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.02.2012 года между Н.И.В. (продавец) и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в равных долях каждому однокомнатную квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС. 

Указанная квартира оценена сторонами в 380 000 рублей. Определен порядок расчетов между сторонами: 7 261 рубль 21 копейка покупатели обязуются передать продавцу при подписании настоящего договора; оставшаяся сумма 372 738 рублей 79 копеек будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Право «покупателей» на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии НОМЕР, выданным 05.02.2009 года НОМЕР УПФР в Советском районе города Челябинска ФИО1 Денежные средства до 15.05.2012 года перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами счета, открытого продавцом в Челябинском отделении № 8597 ОАО Сбербанка России (л.д.9-11).

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС, зарегистрировано 07.02.2012 года, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона в пользу Н.И.В. (л.д.12-14,86-92).

Согласно справке Клиентской Службы в Советском районе ОСФР по Челябинской области от 05.04.2023 года, перечислено 27.04.2012 года, платежное поручение НОМЕР, в соответствии с заявлением о распоряжении 372 738 рублей 79 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.19).

Таким образом, установлен факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи.

Н.И.В. скончалась ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР (л.д.190).

По запросу суда в материалы дела представлено наследственное дело НОМЕР за 2013 год, заведенное после смерти Н.И.В., из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ФИО2 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, суд пришел к выводу, что требование истца ФИО1 о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению. Кроме того, суд считает необходимым также погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу Н.И.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР), ФИО3 (ДАТА рождени, ИНН НОМЕР), ФИО4, ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) - ипотека в силу закона в пользу Н.И.В. (ДАТА года рождения), в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись НОМЕР от 07.02.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.