Гражданское дело № 2-570/2019 

24RS0016-01-2019-000090-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Черенковой Е.В., при секретаре Савиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к ФИО7, ФИО1, к Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление», о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и открытии отдельных финансово-лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1, Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» (далее – МП «ГЖКУ»), в котором просит, с учетом уточнения исковых требования, вселить его с несовершеннолетней дочерью ФИО2 в квартиру по адресу: 

<

адрес>, поскольку ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры, ответчики ФИО8, ФИО9 также являются собственниками квартиры в 

<

данные изъяты> доле каждый, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ФИО2 две комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании собственников, установить раздельный порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, пропорционально доле каждого в квартире; обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, выдать экземпляр ключей от квартиры и обеспечить допуск в нее ФИО2 и ее законного представителя ФИО5 Требования истец мотивирует тем, что его дочь ФИО2 проживает с ним в съемной квартире, куда они выехали временно в ДД.ММ.ГГГГ из спорной квартиру, в которой его дочери принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности, другого жилья он и его дочь не имеют. В настоящее время собственники квартиры препятствуют ему и ФИО2 во вселении и пользовании квартирой.

В судебное заседание истец ФИО5, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела не явился, доверил представлять его интересы представителю по доверенности ФИО10, которая настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО5 ранее занимал в указанной квартире комнату размером 

<

данные изъяты> кв.м, проживая там с женой и ребенком ФИО2, после смерти жены он оставался проживать в указанной комнате, но в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры вместе с ребенком, когда попытался вернуться, однако ответчик ФИО7 не возражала против проживания в квартире его дочери ФИО2, но возражала против его вселения. Истец полагает, что он должен жить с несовершеннолетним ребенком, законным представителем которого является, для чего следует определить порядок пользования квартирой, передав им в пользование две комнаты, т.к. они являются разнополыми, остальные комнаты оставить в пользовании ответчиков ФИО11 и Зараменских, другого жилья в собственности истец и его дочь не имеют. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против вселения ФИО5 в квартиру и определения порядка пользования квартирой, пояснила, что собственниками указанной квартиры являются она, ФИО1 и ФИО2 Девочка с отцом ранее занимали комнату, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, эта комната в настоящее время никем не занята, ФИО2 может в ней проживать, она не возражает, остальные комнаты заняты проживающими в них ФИО1 ею – ФИО7, в квартире также зарегистрирован ее сын ФИО12, зарегистрированы и проживают ее дочь ФИО13 с ребенком ФИО14 Она возражает против вселения ФИО5 в квартиру, передачи ему ключей от квартиры, т.к. он 

не является членом ее семьи, также она возражает против раздела лицевых счетов, т.к. она в настоящее время несет расходы по оплате коммунальных платежей и получает субсидию, а ФИО5 расходы не будет нести, т.к. не имеет дохода, а она не сможет получать субсидию.

Представитель ФИО7 по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец ФИО5 не является членом семьи собственника, за бывшим членом семьи собственника, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением не сохраняется. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 добровольно выехал из квартиры вместе с дочерью, право на вселение в квартиру у него отсутствует, в настоящее время он арендует жилье, у него имеется возможность обеспечить себя и ребенка иным жилым помещением. В квартире в настоящее время установлен следующий порядок пользования жилым помещением: комната жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м закреплена за ФИО7, в комнате жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м проживают ФИО13 с ребенком ФИО4, в комнате жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м проживает ФИО1 (эта же комната закреплена за ФИО12), комната жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м закреплена за ФИО2, в настоящее время пустая. Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Ответчик ФИО1 законный представитель ответчика ФИО17, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5, поддержали доводы, изложенные ответчиком ФИО7, пояснили, что ФИО1, которому 16 лет, проживает с бабушкой ФИО7 в спорной квартире, занимает комнату размером 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представитель ответчика МП «ГЖКУ» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о дате слушания дела. В отзыве на иск представитель ответчика ФИО18 указала на то, что при наличии спора между ответчиками управляющая организация МП ГЖКУ не имеет полномочий разделить их финансово-лицевой счет, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, указывала на то, что она с малолетним ФИО4 занимает комнату размером 

<

данные изъяты> кв. м, комната жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в которой ранее проживала ФИО2 с родителями, пустует, по сложившемуся порядку пользования закреплена за ФИО2

Третье лицо ФИО12, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в направленном в суд возражении на иск, просил в удовлетворении иска ФИО5 отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО5, третьего лица ФИО12, представителя ответчика МП ГЖКУ, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Суд считает, что требование истца о вселении в квартиру подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики ФИО7, ФИО1 истец ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат и подсобных помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Им принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери, ФИО2 проживает с отцом ФИО5, который исполняет обязанности ее законного представителя. ФИО7 опекуном ребенка не является. Другого жилья ФИО5, ФИО2 не имеют, что следует из представленных документов, проживают в арендованной квартире.

Как пояснила ответчик ФИО7 в судебном заседании, она не намерена передавать ключи законному представителю ФИО2 – ФИО5, возражает против его вселения в квартиру, против вселения ФИО2 не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о вселении несовершеннолетнего собственника ФИО2 с отцом ФИО5 в квартиру подлежат удовлетворению. За ФИО5 следует признать право пользования данной квартирой на период исполнения обязанностей законного представителя ФИО2, ответчик ФИО7 обязана передать ФИО5 ключ от входной двери в квартиру.

Суд считает, что требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой отдельную 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> жилых изолированных комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м.

Собственниками спорного жилого помещения являются истец ФИО2, ответчики ФИО7, ФИО1 в равных долях по 1/3 доли каждый.

В квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО13, ФИО4, ФИО12

Соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Из пояснений представителя истцов, а также ответчиков, третьего лица следует, что фактически в квартире сложился порядок пользования ею. Комната, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которую ранее занимала семья несовершеннолетней ФИО2 пустует и закреплена за ФИО2, в комнате жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м проживает ответчик ФИО7, в комнате жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м проживают ФИО13 и ФИО4, в комнате жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м проживает ФИО1, данная комната также закреплена за ФИО12

Принимая во внимание, что в настоящее время фактически сложился именно такой порядок пользования жилым помещением собственниками жилого помещения, а, следовательно, такой порядок пользования квартирой прав ответчиков нарушить не может, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением.

Истцу ФИО2 следует выделить в пользование жилую изолированную комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м, а ответчикам выделить в пользование комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку указанный вариант максимально соответствует интересам сторон. При этом суд учитывает, что между ответчиками ФИО7, ФИО1 и третьими лицами ФИО13, ФИО12 отсутствует спор о порядке пользования выделенными ответчикам комнатами. Места общего пользования следует оставить в общем пользовании собственников. 

Суд считает необоснованными доводы истца ФИО5, действующего в интересах ФИО2, и его представителя о необходимости определить в пользование истца две комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв. м, поскольку ФИО5 и ФИО2 являются разнополыми. При определении порядка пользования жилым помещением суд руководствуется нормами ГК РФ, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Выделение в пользование ФИО2 комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой, в большей степени соответствует ее доле в праве собственности, тогда как выделение двух комнат значительно превышает долю истца в праве собственности и не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой.

Подлежат удовлетворению исковые требования о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая подлежит внесению ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определен ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. В частности, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ ответчик, как участник долевой собственности, обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по содержанию общего имущества, в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества, исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2, ответчики ФИО7, ФИО1, каждый, являются правообладателями 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, между собственниками квартиры отсутствует соглашение об урегулировании оплаты за проживание и пользование жилищно-коммунальными услугами.

Как следует из обстоятельств дела, соглашение об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто, в связи с чем, требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги суд признает обоснованными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 комнату, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за ФИО7, ФИО1 закрепить комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.

Признать за ФИО5 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на период исполнения обязанностей законного представителя дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вселить ФИО2, ФИО5 в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО5 ключ от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок и размер участия ФИО7, ФИО1 в лице его законного представителя ФИО17, ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, исходя из их равного права пользования жилой площадью в размере 1/3 доли каждого от общей площади жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Муниципальное предприятие ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» разделить лицевой счет и открыть отдельный лицевой счет ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО5, соразмерно ее доли в праве пользования жилым помещением - в размере 

<

данные изъяты> доли на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ определить оплату коммунальных услуг, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета на 1 человека, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> выдать ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО5 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно ее доле в праве пользования.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 29 апреля 2019 г.

Судья Железногорского городского суда

<

адрес> Е.В.Черенкова