Дело № 2-1006/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

при секретаре: Спесивцевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Кристина» о признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к жилищно-строительному кооперативу «Кристина» о признании права собственности на жилой блок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования, просил устранить препятствия, чинимые ответчиком, в регистрации права собственности на возведенный истцом жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «б», признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 192,5 кв.м., год постройки 2018, этажность - 4, материал наружных стен - блочные, железобетонные монолитные перекрытия, блочные перегородки, вид объекта - здание, назначение - жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> «б», жилой блок №, указав, что решение суда по настоящему делу является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управление Росреестра по 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет жилого блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б», с указанием характеристик. 

В обосновании своих требований пояснил, что ФИО1 на законных основаниях, в границах земельного участка, с кадастровым номером №, на основании членства в Жилищно-строительном кооперативе «Кристина», возведен объект капитального строительства - жилой блок. Земельный участок с кадастровым номером № используется ответчиком на основании договора аренды земельного участка. объектв недвижимости возведен на основании разрешения на строительство № и №, позволяющие осуществлять строительство сблокированных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой блок № представляет собой, 4-х этажное блочное здание общей площадью 192,5 кв.м. 2018 года постройки, имеет бетонный ленточный фундамент, стены блочные, железобетонные монолитные перекрытия, блочные перегородки. Односкатная кровля выполнена из металлопрофиля. Жилой блок № оборудован: отоплением от сплит- системы, электроснабжением (скрытая проводка), холодным водоснабжением, общесплавной канализацией, баллонным газоснабжением окна металлопластиковые, двери - деревянные. Истец является членом ЖСК «Кристина», паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется. Так как строительство жилого блока возведенного было завершено, истец обратился к председателю ЖСК «Кристина» ФИО3 с просьбой получить акт ввода в эксплуатацию вышеуказанного блока для дальнейшей регистрации права собственности за истцом на такой блок, на что был получен отказ, мотивированный тем, что вышеуказанное разрешение на строительство выдавалось на десять блоков, и ввод в эксплуатацию отдельного блока невозможен, кроме того часть жилых блоков имеет низкую степень готовности, что существенно нарушает права и законные интересы истца. Просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель жилищно-строительного кооператива «Кристина» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Кристина ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> выдано разрешение на строительство №Ru 23534309-672 (блок №) и №Ru 23534309-673 (блок №) капитального объекта – 10 сблокированных жилых домов, площадью земельного участка - 2784,0кв.м, застройки всего блока – 433,44кв.м, этажностью всего блока – три, общей площадью всего блока – 1133,0 кв.м, общей площадью одного блока – 112,58кв.м, по адресу: 

<

адрес>Б.

Земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405007:319 используется ЖСК «Кристина» на основании договора аренды земельного участка № от 15.09.2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2021г.

Истец ФИО1 является членом ЖСК «Кристина», паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за подписью председателя ЖСК «Кристина».

Истцом в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №б возведен объект недвижимости - жилой блок № имеющий следующие технические характеристики: 4-х этажное блочное здание, общей площадью 192,5 кв.м, 2018 года постройки, имеет бетонный ленточный фундамент, стены блочные, железобетонные монолитные перекрытия, блочные перегородки, односкатная кровля выполнена из металлопрофиля. Жилой блок оборудован: отоплением от сплит- системы, электроснабжением (скрытая проводка), холодным водоснабжением, общесплавной канализацией, баллонным газоснабжением окна металлопластиковые, двери - деревянные. 

В целях оформления права собственности на жилой блок ФИО1 обратилась к председателю ЖСК «Кристина» ФИО3 с просьбой получения акта ввода в эксплуатацию жилого блока №, однако получила отказ, мотивированный тем, что вышеуказанное разрешение на строительство выдавалось на десять блоков, и ввод в эксплуатацию отдельного блока невозможен, кроме того часть жилых блоков имеет низкую степень готовности.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений вышеуказанных норм права, возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность, оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно выводам технического заключения от 27 января 2021 года жилой блок № 76 расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям угрозу для жизни и здоровья граждан не создаёт и находится в границах земельного участка.

Для постановки на кадастровый учет, кадастровым инженером изготовлен технический план от 27.01.2021 года, на здание - жилого блока №№, назначение – жилое, год завершения строительства 2018, этажностью -4, общей плоащдью192, 5кв.метров. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п.5 ч.2 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд приходит к выводу, что жилой блок построено истицей за счет собственных средств, указанное строение используется по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, находится в границах земельного участка, заключение специалиста подтвердило, что объект построен в соответствии с нормами и правилами и не нарушает и не затрагивает интересы третьих лиц, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШЕНИЕ:

Иск удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 192,5 квадратных метров, год постройки 2018, этажность - 4, назначение - жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> «б».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________