Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2018 года г. Венёв 

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО3 о сохранении части жилого дома в переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО3 о сохранении части жилого дома в переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого 

<

адрес> общеполезной площадью 51 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. 

Указанный договор никем не оспаривался, был составлен в письменной форме и удостоверен в администрации Мордвесского сельского Совета, что соответствовало требованиям к сделкам с жилыми домами, находящимися в сельском населенном пункте.

На момент совершения сделки площади жилого помещения указаны примерно по сведениям, содержащимся по внутрихозяйственному учету в АО Мордвесский.

Согласно постановлению главы администрации МО Мордвесское Веневского района №47 от 21 февраля 2017 года жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Истец занимает жилое помещение под №.

В соответствии с техническим паспортом принадлежащее истцу жилое помещение (часть жилого дома) состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, трех коридоров общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, вспомогательного использования 38,8 кв.м.

Нумерация квартир в техническом паспорте перепутана, спорное жилое помещение числится под номером 2, а часть жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО3 – под №.

Неверная нумерация помещений в документах технического учета и указание неверных площадей в договоре купли-продажи сделало невозможным во внесудебном порядке регистрацию прав на спорный объект недвижимости.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 8 ноября 2017 года за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома (лит.А, а) общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной 37,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За время владения и пользования данным жилым помещением истцом была переоборудована система отопления с печного на газовое со сносом отопительной печи и установкой газового котла, что привело к переустройству жилого помещения, сохранение которого возможно только в судебном порядке, поскольку АМО Веневский район отказала в выдаче разрешения на ввод части жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительной документации на момент совершения переустройства.

Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству согласно техническому заключению соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения, не представляя опасности для жизни и здоровья граждан. 

В настоящее время истец пользуется спорным жилым помещением в целом, в том числе пристройкой (верандой) лит.а1, а также самостоятельно осуществляет текущий ремонт и содержание всех помещений в целом.

Каких-либо споров относительно владения им данным объектом недвижимости между истцом и ФИО3 не имеется.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива», спорное жилое помещение является частью жилого 

<

адрес>.

Просит сохранить часть жилого дома (лит. А, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном виде, признать право собственности на часть жилого дома (часть лит. А) с верандой (Лит.а1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м, подсобной – 38,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого 

<

адрес> общеполезной площадью 51 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м, с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 0,14 га, что подтверждается договором от 25 февраля 1993 года (л.д.29), справкой, выданной администрацией МО Мордвесское Веневского района №338 от 18 мая 2017 года (л.д.30), договор удостоверен специалистом Мордвесского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, зарегистрирован в реестре за №90.

Постановлением администрации МО Мордвесское Веневского района Тульской области № 499 от 25 ноября 2015 года жилому помещению с К№, расположенному в 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.26).

Из решения Веневского районного суда Тульской области от 8 ноября 2017 года, вступившего в законную силу 14 декабря 2017 года (л.д.31-36), постановления администрации МО Мордвесское Веневского района Тульской области № 47 от 21 февраля 2017 года (л.д.37), выписки из ЕГРН от 29 марта 2018 года (л.д.23-25) усматривается, что за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома (лит. А, а) общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной 37,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 8 августа 2016 года. 

Из технического паспорта на здание по состоянию на 1 февраля 2017 года следует, что в целях переустройства части жилого дома (перевод системы отопления на газовый котел) при переустройстве были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: выполнен монтаж котла от природного газа в пом. 6 кв.№1 и пом.3 кв.№2, произведена разборка отопительной печи в пом.3 кв.№2. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 21 июня 2017 года, целью переустройства жилого помещения является перевод системы отопления на газовый котел. При переустройстве выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: выполнен монтаж котла от природного газа в пом. 6 кв.№1 и пом.3 кв.№2, произведена разборка отопительной печи в пом.3 кв.№2. Система вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз». Разница в общей и жилой площадях, указанных в договорах купли-продажи и техническом паспорте, произошла из-за неверно указанных данных в договоре купли-продажи, за счет уточнения промеров, сноса отопительной печи: по договорам купли-продажи общая площадь кВ.№1 51 кв.м, в том числе жилая 40,6 кв.м, кВ. №2 - 51,0 кв.м, в том числе жилая – 40,6 кв.м. Фактически по паспорту БТИ после переустройства общая площадь квартиры №1 – 76,7 кв.м, в том числе жилая – 39,3 кв.м, квартиры №2 – общая площадь 77,9 кв.м, в том числе жилая 39,1 кв.м. При переустройстве жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. 

Квартиры № 1 и №2 имеют автономны выходы на приквартирный участок, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Назначение и площади помещений соответствуют техническому паспорту БТИ.

Квартиры №1 и №2, расположенные в 2-х квартирном (сблокированном из 2-х квартир) жилого 

<

адрес>, имеют все признаки нормативных требований и могут быть отнесены к понятию «часть жилого дома» с техническим характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Квартира №1 общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., и 

<

адрес> общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., расположенные в 2-х квартирном (сблокированном из 2-х квартир) жилом 

<

адрес> являются частями 2-х квартирного блокированного жилого дома, соответствуют требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные).

Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству квартир №1 и №2 соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что выполненный перевод системы отопления с печного на отопление от природного газа нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном виде часть жилого дома общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, подсобной 38,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома с верандой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить часть жилого дома (Лит.А) с верандой (Лит.а1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, подсобной 38,8 кв.м, в переустроенном виде.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома (Лит. А) с верандой (Лит.а1) общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, подсобной 38,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий