Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

13 ноября 2017 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н., 

при секретаре Шубенок Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии и признании права собственности на него, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии и признании права собственности на него, указывая, что его бабушка ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ получила как глава семьи колхозника-переселенца жилой дом в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти наследственное имущество принял ФИО4 (сын ФИО8, отец истца). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (отец истца) умер, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (мать истца) умерла. После смерти отца истец как наследник первой очереди фактически принял наследственное имущество, но в нотариальную контору в установленный законом срок не обращался. В настоящее время в доме проживает истец и его сын – ФИО5, а также в жилом доме зарегистрированы, но не проживают: ФИО10 и ФИО11, которые родственниками не являются. Истцом в жилом доме для улучшения жилищных условий проведено переоборудование и реконструкция. В результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 117,9 кв.м. За разрешением проведения данных работ истец в какие-либо организации не обращался, проектная документация отсутствует. Согласно технического отчета выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом расположен на земельном участке категории: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для объектов жилой застройки», площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 39:02:330009:142, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель – адвокат Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 с иском согласился.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 на основании Акта о передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был передан для проживания жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратился ее сын – ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из жилого кирпичного дома, общей полезной площадью 75 кв.м, в том числе жилой площадью 59 кв.м, находящегося в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о заключении брака I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО12, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО14».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9 (жена ФИО4), что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является его сын – ФИО2 (истец).

ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана «ФИО3», в графе «отец» «ФИО4» что подтверждается повторной копией свидетельства о рождении от 30.08.2017г. 1-РЕ № 

После смерти отца в нотариальную контору в установленный законом срок истец с заявлением о принятии наследства не обращался, но фактически принял наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о владельце жилого дома нет. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на спорную квартиру для проведения работ по газификации жилого дома. 

ФИО2 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, а именно – вступил во владение и управление наследственным имуществом, занимается его содержанием, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по его сохранению. Из-за отсутствия правомочий прав собственника на наследственное имущество не имеет возможности провести работы по газификации жилого дома, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 82,1 кв.м, жилая – 58,5 кв.м, собственником указан ФИО4

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 117,9 кв.м, жилая площадь – 59,5 кв.м. В доме произведена реконструкция и переоборудование.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, жильцами была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры. В ходе реконструкции на первом этаже произведен демонтаж кирпичных стен бывшего помещения 6 площадью 2,6 кв.м и устройство стен из кирпича нового помещения 7 за счет части площади пристроенного сарая. В ходе перепланировки в перегородке между помещениями 3ж и 4ж заложен дверной проем и устроен новый дверной проем. Перемычка выполнена из металлических прокатных изделий. В перегородке между помещением 5 и лестницей заложен дверной проем. В стене между пристроенным сараем и лестницей, ведущей в подвал, устроен дверной проем. В наружной стене помещения 5 устроен оконный проем. Перемычка – железобетонная. В наружной стене нового помещения 7 выполнено увеличение высоты оконного проема путем частичного демонтажа подоконной части. Выполнено уменьшение площадей помещений 3ж, 4ж и 5 за счет периметра и пересчета. В перегородке между помещением 5 и новым помещением 7 устроен дверной проем. В новом помещении 7 устроена перегородка из плит ОСБ и выступ. При обследовании выявлены изменения, не отраженные в техническом паспорте по состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В новом помещении 7 устроена облегченная перегородка (с дверным проемом) из плит ОСБ, разделяющая помещение на два помещения. В перегородке между помещением 5 и новым помещением 7 в дверном проеме снято дверное полотно. В ходе переустройства в дом проведены трубы системы водоснабжения и канализации (трубы из ПВХ). В бывшем помещении 6 демонтирована газовая плита. В помещении 5 выполнена установка газовой плиты, находится в процессе подключения раковина. При обследовании выявлены изменения, не отраженные в техническом паспорте по состоянию ДД.ММ.ГГГГ: в помещении 5 произведен демонтаж твердотопливного котла, установка двухконтурного котла (на момент обследования не функционирует). В новом помещении 7 выполнена установка раковины и двух радиаторов отопления. Второй этаж: в ходе переустройства в бывших помещениях 3ж и 2ждемонтированы печи. В новом помещении 11 выполнен перемер и пересчет площади. В новом помещении 9ж установлен радиатор отопления. Проведены трубы системы водоснабжения и канализации (трубы ПВХ). При обследовании выявлены изменения, не отраженные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В новом помещении 11 установлена раковина и радиатор отопления, газовая плита располагается на прежнем месте (согласно планам, составленным в октябре 1991 года). В подвале в ходе переустройства в помещении 1 установлен электрический бойлер. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также:

- копией постановления главы администрации 

<

адрес> сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к нему из которого усматривается, что установлена нумерация домов и названия улиц во всех населенных пунктах 

<

адрес> сельского округа, в том числе и в 

<

адрес>,

- уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что сведения в ЕГРН на спорный жилой объект отсутствуют;

- справками о том, что ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по момент смерти постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>, ФИО4с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Как усматривается из технического отчета №ПД-0581-17 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание №, расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное с подвалом строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка жилого 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях и санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Оконные блоки установлены частично из металлопластика и частично из дерева, дверные блоки индивидуального изготовления. Связь между этажами осуществляется при помощи деревянной лестницы с забежными ступенями. Лестница находится в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация ее обеспечена. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Рекомендации: отразить в планировке нового технического паспорта выполненные изменения. 

Обследуемое здание № общей площадью 97,3 кв.м и общей площадью всех частей здания 117,9 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для сохранения данного жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, а также имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, соответствующем данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью –117,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,9 кв.м в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: И.Н. Вераксич