.........

Гр. дело № 2-295/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 29 марта 2021 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Замотаевой А.В., 

при секретаре Фроловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ....... о признании права собственности на гараж в порядке наследования и признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации ....... о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: ......., ул. ......., ....... в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 указано, что ........ умер ее муж -К.. После смерти К. открылось наследство на принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ......., ......., ....... .......». 

Для оформления наследственных прав, в течение шестимесячного срока истец обратилась к нотариусу, где её было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. Оформить наследственные права во внесудебном порядке на гараж не представилось возможным ввиду того, что при жизни супруг истца надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы на него. Указанный гараж был построен наследодателем на основании постановления администрации ....... ......... от ......... При подготовке документов выяснилось, что данный гараж построен с отклонением от размеров указанных в строительном паспорте на гараж. Вместе с тем, гараж расположен в ряду существующих гаражей и превышение его размеров связано с местоположением смежных гаражей. 

Согласно техническому заключению ООО «Мичуринск Архитектура», конструкции гаража имеют работоспособное техническое состояние; гараж не представляет собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни и здоровью граждан; построен без отклонений от градостроительных нормативов установленных градостроительном регламентов. 

В настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный гараж, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском. 

........ представителем истца по доверенности ФИО2 в суд подано заявление об изменении исковых требований, согласно которого он просил: признать за истцом ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....... ул. ......., гаражно - строительный кооператив «Садовод» в порядке наследования после смерти супруга - К.., а также признать право собственности на земельный участок под данным гаражом площадью 28 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером: ........., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, расположенного по адресу: ....... ул. ......., гаражно - строительный кооператив «Садовод» по точкам: 1-2-3-н1-1 и считать его равной площади 28 кв.м., согласно прилагаемой схеме границ, изготовленной кадастровым инженером Г. внести изменения в ЕГРН и ГКН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером ......... категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, расположенного по адресу: ....... ул. ......., .......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление. В заявлении представитель истца указал, что исковые требования своего доверителя поддерживает и просит удовлетворить. 

Представитель администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежаще. В адрес суда представителем администрации г. Мичуринска ФИО3 (по доверенности) направлено заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что при вынесении решения ответчик полагается на усмотрение суда. 

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поступившим от них в суд заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации ....... ......... от ........ К.., проживающему по адресу: .......,......., ......., в числе прочих граждан, был отведен земельный участок для строительства гаража в районе ......., ........ Постановлено вести строительство в соответствии со строительным паспортом, выданным отделом главного архитектора города.

В соответствии с названным постановлением К. ........ выдано разрешение на строительство гаража. Согласно строительному паспорту проектируемый гараж должен был быть возведен размерами 6,0х4,0 м. 

На отведенном земельном участке в 1993 году К. в ряду существующих гаражей был возведен гараж 6,75х3,54 м., общей площадью 26,40 кв.м., что следует из копии технического плана здания. 

Земельный участок под гаражом согласно схеме границ земельного участка ......... от ........, составленной кадастровым инженером Г.., площадь земельного участка под спорным гаражом составляет 28 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГР недвижимости от ........, выданной Управлением Росреестра по ......., земельный участок под спорным гаражом, с кадастровым номером ......... по адресу: ......., ......... ........., был поставлен ........ на кадастровый учет площадью 24 кв.м. 

Из копии технического заключения ООО «Мичуринск Архитектура» о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: ......., .......» следует, что спорное строение гаража возведено в территориальной зоне ПК-4, т.е. в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов V класса вредности. Согласно Решению Мичуринского городского Совета депутатов ....... от ........ ......... «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - .......», зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. К числу основных видов разрешенного использования недвижимости в этой зоне отнесены, в том числе гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Таким образом, спорный гараж был возведен К.. на отведенном для целей такого строительства земельном участке при наличии разрешения на его строительство. 

Из материалов дела следует, что ........ К. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-КС ......... от .........

Статьёй 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 Кодекса.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 является женой К. что подтверждено копией свидетельства о заключении брака I-КС ......... от ......... 

Согласно ответу нотариуса ....... Ш.. ею было заведено наследственное дело ......... к имуществу умершего ........ К.. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга -ФИО1 (истец), которой ........ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: ....... ул. ......., а также свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автомобиль ....... свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на автомобиль ....... от ......... 

Как установлено судом, наследниками первой очереди после смерти К. являются помимо его супруги- ФИО1, также его сын - ФИО4 и мать наследодателя -ФИО5

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

ФИО4 и ФИО5, являющиеся наследниками первой очереди после смерти К., с соответствующим заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. В рамках рассмотрения настоящего дела указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Согласно поступивших от них заявлений, в удовлетворении иска ФИО1 не возражали, свих прав на наследственное имущество в виде гаража в ходе рассмотрения дела не заявляли. 

Поскольку истец ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа К. а в силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом ФИО1 право собственности на гараж площадью 26,40 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ....... ....... суд принимает во внимание, что спорный гараж возведен К.. в соответствии со строительным паспортом, на земельном участке, выделенном для целей строительства гаража, земельный участок площадью 24 кв.м. под гаражом поставлен на кадастровый учет.

Вместе с тем, так как разрешительных документов на возведение гаража площадью 28,2 кв.м., что превышает размеры, установленные для строительства гаража строительным паспортом Управления архитектуры и градостроительства администрации ....... от 1992 г., с занятием земельного участка под гаражом большей площадью (28 кв.м.) по сравнению с площадью земельного участка, поставленного на кадастровый учет- 24 кв.м., спорный гараж в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). 

Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку он возведен на земельном участке в целом отведенном под строительство гаража. Гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - для гаража, находится в кадастровом квартале, предусматривающем застройку гаражами.

В ходе инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. Гараж соответствует требованиям градостроительных норм СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки не допущено, что подтверждается инженерно- техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций гаража, выполненным ООО «МичуринскАрхитектура».

Требований о сносе самовольно возведенного строения органом местного самоуправления не заявлено. 

Суд полагает возможным сохранение гаража в существующих размерах с признанием права собственности на него за истцом, с учетом заявления требований о признании права собственности на земельный участок под гаражом площадью 28 кв.м., которые суд также находит подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации ....... ......... от ........ К.., в числе прочих граждан, был отведен земельный участок для строительства гаража в районе ......., .......». Площадь земельного участка, а также вид права, на котором данный земельный участок был предоставлен, в решении органа местного самоуправления не указаны.

В силу абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность ( абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

Поскольку в постановлении администрации ....... ......... от ........ не указан вид права, на котором К. был предоставлен спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что в силу абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ........ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем он подлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

Каких-либо встречных исковых требований об освобождении части самовольно занятого под строительством гаража земельного участка площадью 4 кв.м., органом местного самоуправления не заявлено.

Признавая за истцом право собственности на земельный участок под гаражом площадью 28 кв.м., суд принимает во внимание, что ФИО1 

уплачены денежные средства в счет выкупа самовольно занятой части земельного участка площадью 4 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. земельного участка, находящегося в кадастровом квартале ......... по месту нахождения гаража, в сумме 332 руб. 68 коп.

Границы земельного участка под спорным гаражом с кадастровым номером ........., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, расположенного по адресу: Россия, ......., ул. ......., .......», подлежат установлению по точкам: 1-2-3-н1-1 и считать его площадь равной 28 кв.м., согласно схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Г. от .........

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

В силу ст. 14 Федерального закона от ........ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 26,40 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ....... .......» на земельном участке с кадастровым номером ........., в порядке наследования после смерти К.. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражом площадью 28 кв.м. с кадастровым номером ........., расположенный по адресу: ......., ул. ....... в .......

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ........., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, расположенного по адресу: Россия, ......., ул. ......., ....... по точкам: 1-2-3-н1-1 и считать его площадь равной 28 кв.м., согласно схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Г. от .........

Сведения в части площади земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером ........., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, расположенного по адресу: Россия, ......., ул. ......., .......», подлежат изменению в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской федеральный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 01.04.2021.

Председательствующий А.В. Замотаева