Дело № 2-905/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 04 сентября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Иващенко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на долю наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, ххх, общей площадью ххх кв.м., а также на ? долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: ххх, ххх, общей площадью ххх кв.м. в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенным нем жилым домом от ххх, удостоверенным нотариусом ххх ххх, реестровый ххх, зарегистрированным в Осинниковском бюро технической инвентаризации ххх инвентарный ххх и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ххх ххх за хххххх, ххх, умершая ххх, и она, истец ххх, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ххх, ххх, ххх, общей площадью ххх кв.м. 

Указанный договор ими в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не был зарегистрирован.

На основании распоряжения Администрации ххх от ххх ххх «О предоставлении земельных участков физическим лицам», ххх вправе ? (одной второй) доли, ей, ххх, вправе ? (одной второй) доли передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: ххх, ххх, ххх, площадью ххх кв.м.

Выданное распоряжение Администрации Осинниковского городского округа о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка также не прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как полагали, что земельный участок был приобретен ими одновременно с жилым домом на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

После смерти матери ххх, она в установленный законом срок, обратилась к нотариусу Осинниковского нотариального округа ФИО2 

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, так как договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ххх, а также распоряжение Администрации ххх от ххх ххх «О предоставлении земельных участков физическим лицам» не были зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Она является наследником первой очереди. Других наследников нет. 

В настоящее время нет возможности в ином внесудебном порядке установить право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дала пояснения, аналогичные иску. Пояснила, что она единственная наследник после смерти матери ххх, отец умер ххх, родители в браке не состояли.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области Осинниковский отдел, третье лицо нотариус Осинниковского нотариального округа ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 (до брака ххх) приходится дочерью ххх, умершей ххх (л.д.11-13 – свидетельство о рождении, л.д.14 – справка о заключении брака, л.д.10 – свидетельство о смерти).

ххх между ххх, ФИО1, с одной стороны, как покупателями, и ххх, как продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно п.1 данного договора, продавец продал, а покупатель купил приватизированный земельный участок с кадастровым номером ххх размером ххх кв.м. по адресу: ххх, ххх с расположенным на нем жилым домом, размером общеполезной площади ххх кв.м., в том числе жилой площади ххх кв.м., с надворными постройками.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, по соглашению сторон, цена отчуждаемого земельного участка с расположенным на нем жилым домом, определена в сумме 31 885 рублей, которые уплачены продавцу при подписании договора (л.д.15).

Вышеуказанный договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ххх нотариально удостоверен, ххх зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и ххх зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Осинники.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные нормы содержались в ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017 г.

В соответствии п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.33 ранее действовавшего Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции ведение единого государственного реестра должно осуществляться в отношении земельных участков - органами по земельным ресурсам и землеустройству, в отношении другой недвижимости - органами технической инвентаризации.

С 01.03.1998 вступили в силу утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4 данного Постановления было закреплено, что Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяются на территории Российской Федерации всеми органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, начиная с даты введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в период с 01.01.1998 и до создания Учреждения юстиции по Кемеровской области на территории Кемеровской области эти обязанности должны были выполнять органы технической инвентаризации (в отношении сооружений).

Официальной датой открытия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области является 19 ноября 1998 года.

Однако, Филиал № 6 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, правопреемником которого является Новокузнецкий отдел Управление ФРС, приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 31.12.1998 г.

Часть вторая Гражданского кодекса РФ, установившая требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним, вступила в силу с 1 марта 1996 года и распространяется на правоотношения, возникшие после указанного времени.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.ст.550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Таким образом, поскольку нотариально удостоверенный договор между ххх, ФИО1 с одной стороны и ххх с другой от ххх подписан после вступления в силу Закона № 122-ФЗ (31.01.1998 г.) и до начала работы учреждения юстиции по регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в месте его заключения, право собственности продавца не могло быть зарегистрировано одновременно с заключением сделки, как и переход права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, и после регистрации данного договора в БТИ, ххх и ФИО1 на его основании приобрели право собственности на жилой дом по адресу: ххх, ххх.

Согласно действовавшему на момент заключения договора купли – продажи земельному законодательству при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходили соответствующие права на земельный участок в том же объеме, какие имелись у предыдущего собственника строения (ст. 37 ЗК РСФСР).

Прежний собственник обладал земельным участком по адресу: ххх, ххх на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ххх ххх за ххх, и справки того же комитета от ххх за ххх.

На основании распоряжения Администрации ххх от ххх ххх «О предоставлении земельных участков физическим лицам», ххх в праве ? (одной второй) доли, ФИО1, в праве ? (одной второй) доли передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: ххх, ххх, ххх, площадью ххх кв.м. (л.д.19).

ххх на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ххх от ххх, и распоряжения Администрации ххх ххх от ххх, ххх было выдано свидетельство на право собственности на землю, в соответствии с которым она приобретают право частной собственности на землю по адресу: г.ххх, общей площадью ххх кв.м., для индивидуального жилищного строительства, в ограничениях в использовании и обременения участка земли, значится ФИО1 (л.д.16-18).

На момент предоставления ххх земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ № 919 от 23.12.2002 г.).

Пунктом 1 данного Постановления № 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по регистрации прав указанные полномочия осуществляются совместно Министерством юстиции Российской Федерации, Государственным комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, Министерством государственного имущества Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике.

Поскольку земельный участок был предоставлен наследодателю ххх до введения в действие Земельного кодекса РФ, следует признать, указанное выше свидетельство является правоустанавливающим документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям БТИ г.Осинники, домовладение, расположенное по адресу: г.ххх принадлежит ФИО1, ххх по ? доли в праве долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом реестровый номер ххх от ххх, удостоверенного ххх нотариусом г.Осинники Кемеровской области, зарегистрированного 29.12.1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ххх рег. № ххх-11 (л.д.20). Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом (л.д.21-28).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.29) жилой дом, площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: г.ххх состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер ххх

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.30) о земельном участке по адресу: г.ххх следует, что в настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер ххх, площадь ххх кв.м., и относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под жилую застройку.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после смерти ххх осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ххх, ххх.

Согласно ответу нотариуса ххх после смерти ххх, последовавшей ххх, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО1, зарегистрированная по адресу: ххх, ххх. Свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Другие наследники не обращались (л.д.33).

Таким образом, судом установлено, что после смерти ххх наследником первой очереди является её дочь ФИО1

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обратившись в установленном порядке за приобретением наследства после смерти матери ххх приняла наследство в виде ххх доли жилого дома и земельного участка по адресу: ххх, ххх принадлежавшие наследодателю на праве собственности, и считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, по адресу: Россия, ххх, ххх, общей площадью ххх кв.м., в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: Россия, ххх, ххх, общей площадью ххх кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017 года.

Судья А.М.Решетняк