Дело № 2-3605/2024

УИД: 32RS0001-01-2024-003734-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н., 

при секретаре Алекперовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

До получения истцом права на проживание в указанной квартире в жилом помещении самовольно произведена перепланировка: объединение площади прихожей и коридора, увеличение площади жилой комнаты, кладовой.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска принято решение об отказе в предоставлении истцу муниципальной услуги по согласованию выполненной перепланировки.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ осуществленная перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; несущие элементы жилого дома, в котором располагается жилое помещение, в процессе перепланировки не затронуты; перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в РФ, с соблюдением санитарно-гигиенических условий.

Ссылаясь на то, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, на положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд: сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, с учетом объединения площади прихожей и коридора по факту перепланировки помещений, увеличения площади жилой комнаты, кладовой. 

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска, ФИО2

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, не возражал против удовлетворения требований истца, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

Из материалов гражданского дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом городского (районного) Совета депутатов трудящихся, ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно поквартирной карточке, выданной МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска на момент рассмотрения спора в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) и 

<

данные изъяты> нанимателя ФИО2

Из материалов дела следует, что в спорной квартире произведена перепланировка.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска на основании ч. ч. 1, 6 ст. 26, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.10 Административного регламента «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме на территории г. Брянска», утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 11.06.2021 № 1772-п, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в согласовании выполненной перепланировки.

Такой отказ в силу действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (ст. 27 Жилищного кодекса РФ). 

Разрешая требования истца, суд установил, что согласно техническому заключению ООО «НД ПРОЕКТ» № № ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, самовольно произведена перепланировка, а именно: объединение площади прихожей и коридора по факту планировки помещений; увеличение жилой комнаты 6 за счет жилой комнаты 5; изменение площади кладовой 7. 

Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь изменилась с 36,1 кв.м на 30,4 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «НД ПРОЕКТ» № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Несущие элементы жилого дома, в котором располагается жилое помещение, в процессе перепланировки не затронуты. 

Объемно-планировочное решение квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», перепланированная квартира оборудована санузлом и жилыми помещениями. 

Выполнены мероприятия, обеспечивающие соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций, гидроизоляцию и пароизоляцию «мокрых» помещений, соблюдение санитарно-гигиенических условий, пожарную безопасность. 

Согласно сведениям, представленным Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался. 

Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 46,1 кв.м, жилая площадь – 30,4 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко 

В окончательной форме решение суда принято 13 января 2025 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко