Дело № 2-1378/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 

Волгоградской области 18 августа 2017 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Рабадановой З.А., с участием представителя истца - администрации Калачевского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности от 03 июля 2017 года, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 261/05 от 07 июля 2005 года, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 261/05 от 07 июля 2005 года. Требования мотивированны тем, что согласно указанному договору аренды ответчику был передан земельный участок общей площадью 4024 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под производственную территорию, сроком на 49 лет. Согласно п. 2.1. Договора, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. В соответствии с п.4.2. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату. Однако в связи с нарушением ответчиком нарушение условий договора и ст.614 ГК РФ, задолженность по договору по вине арендатора составила 353 427 рублей 51 копейка, в том числе: основной долг за период с 01 января 2011 года по 11 июля 2017 года в сумме 188 141 рубль 24 копейки, пени за период с 11 января 2011 года по 11 июля 2017 года в сумме 165 286 рублей 27 копейки. В адрес ФИО2 направлялась претензия с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, которая была получена ответчиком 13 апреля 2017 года. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что направляемые в его адрес расчеты арендной платы к договору аренды за 2014, 2015, 2016 годы не получал, так как по адресу 

<

адрес>, не проживает. Досудебная претензия истца им была получена, однако полагает, что администрацией Калачёвского муниципального района 

<

адрес> арендная плата была увеличена незаконно. С учетом того, что арендная плата им вносится согласно ранее произведенных расчетов за 2011-2012 г.г., считает, что задолженности по арендной плате за пользование земельным участком у него не имеется. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 cт. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок общей площадью 4024 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под производственной территорией, предавался ответчику в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с п.2.1. договора, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение №2), который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, до 10 –го числа последнего месяца квартала (п.2.2. Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки ( п. 2.5. Договора).

В соответствии с п.4.2. Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату.

Согласно расчету арендной платы за пользование спорным земельным участком на 2013 год, произведенному в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка, сумма годовой арендной платы, причитающаяся к уплате, установлена в размере 44 549 рублей 03 копейки. 

Согласно расчету арендной платы за пользование спорным земельным участком на 2014 год, сумма годовой арендной платы составила 46 825 рублей 99 копеек.

Согласно расчету арендной платы за пользование спорным земельным участком на 2015 год, сумма годовой арендной платы составила 49 544 рубля 18 копеек.

Согласно расчету арендной платы за пользование спорным земельным участком на 2016 год, сумма годовой арендной платы составила 37 888 рублей 48 копеек.

Однако в нарушение вышеуказанных требований закон и условий договора аренды, ответчиком арендная плата вносится не в полном объеме, с нарушением сроков внесения платежей. 

В адрес ФИО2 направлялась претензия с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 11 июля 2017 года составляет 188 141 рубль 24 копейки.

Кроме того, согласно п. 2.5 Договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы, в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За период с 01 января 2011 года по 11 июля 2017 года начислено пени в сумме 165 286 рублей 27 копеек. 

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик в установленный договором аренды срок не вносил арендную плату, а также не предпринял мер по уплате задолженности по договору аренды после получения претензии, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за указанный период в размере 165 286 рублей 27 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора аренды, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 353 427 рублей 51 копейка.

Суд, принимает во внимание расчет, представленный истцом, считает его математически верным и обоснованным, соответствующим условиям договора аренды (л.д.22-24). Данный расчет ответчиком не оспорен. Иных расчетов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области размер арендной платы была увеличен незаконно, суд признает несостоятельными.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Сумма годовой арендной платы ежегодно рассчитывалась истцом в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, представленные в аренду без торгов», приказом комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», постановлением администрации Калачёвского муниципального района от 30 марта 2016 года № 195 «Об утверждении значений коэффициентов при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Калачёвского муниципального района Волгоградской области».

На основании ч. 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, государственная пошлина, расходы на проезд и другие признанные судом необходимые расходы.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца подлежат удовлетворению, то данные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета Калачёвского муниципального района в размере 6 734 рубля 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 07 июля 2005 года, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 07 июля 2005 года за период с 01 января 2011 года по 11 июля 2017 года в размере 188 141 рубль 24 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01 января 2011 года по 11 июля 2017 года в размере 165 286 рублей 27 копеек, а всего взыскать 353 427 (триста пятьдесят три тысячи четыреста двадцать семь) рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 6 734 (шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года.

Председательствующий, судья: