Дело № 2-1076/2024

УИД № 61RS0009-01-2024-000488-59

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года г. Азов 

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Меквабишвили ФИО5 о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также истец, ФГКУ) обратилось в суд с иском Меквабишвили ФИО6далее также ответчик) о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и судебных расходов. 

В обоснование требований истец указал, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также Закон № 117-ФЗ) был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее также НИС).

20.09.2012 между ответчиком и ПАО «Сбербанк» был заключен кредитный договор 

<

***> по программе «Военная ипотека», по условиям которого ответчик получил кредит на приобретение жилого дома с кадастровым номером 61:01:0060101:2619 и земельного участка с кадастровым номером 61:01:0060101:4072, расположенных по адресу: 

<

...>. В отношении недвижимого имущества была установлена ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» и истца. 

20.09.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № 1207/00053724, предоставляемого участнику НИС.

Договор целевого жилищного займа от 20.09.2012 № 1207/00053724 был предоставлен в размере 988 459 рублей 81 копейка на погашение первоначального взноса при получении кредитного договора от 20.09.2012 

<

***>. Также договор целевого займа был предоставлен на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, пункта 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, пункта 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк» и истца, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

Право собственности ответчика на объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2012 года.

29.10.2012 в ЕГРН было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца и ПАО «Сбербанк».

Согласно справке истца от 07.09.2023 именной накопительный счет ответчика закрыт 26.02.2021 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра – 31.12.2020. 

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, истец направил ответчику требование о возврате денежных средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных истцом в погашение обязательств по кредитному договору, без уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, добровольно исполнить которое ответчик отказался. 

Истец просит суд: расторгнуть договор целевого жилищного займа от 20.09.2012 № 1207/00053724; взыскать с ответчика в пользу истца по состоянию на 01.09.2023 задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 84 439 рублей 12 копеек, которая состоит из денежных средств, перечисленных в счет погашения обязательств по кредитному договору 20.09.2012 

<

***> после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС в размере 49 846 рублей, пени в размере 34 593 рубля 12 копеек, исходя из 0,1 % от суммы излишне перечисленных средств, подлежащих возврату с 08.10.2021.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167, 233 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные правоотношения, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредитные правоотношения и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 3 Закона № 117-ФЗ под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. 

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Закона № 117-ФЗ).

По смыслу положений пункта 8 статьи 3 и пункта 6 статьи 14 Закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. 

Согласно пункту 11 статьи 38 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" и пункту 23 статьи 34 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.09.1999 № 1237, окончанием военной службы считается дата исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части. 

В силу части 2 статьи 4 и пунктов 2 и 4 статьи 10 Закона № 117-ФЗ право на выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 данного Закона (дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), возникает у участников накопительно-ипотечной системы при увольнении с военной службы по определенным основаниям и при наличии определенного срока продолжительности военной службы. 

Согласно пункту 6 договора займа, погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами 

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Закона № 117-ФЗ, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу пункта 8 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности ответчик платит истцу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы, в соответствии с пунктами 78 - 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости возврата денежных средств, полученных по целевому жилищному займу и график возврата, однако в добровольном порядке, от возврата полученных по целевому займу денежных средств, ответчик уклонился. 

Согласно пункту 80 Правил предоставления целевых жилищных займов проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. 

В силу пункта 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. 

Суд путем арифметического сложения начислений по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, проверил правильность расчета задолженности, представленной истцом и третьим лицом в суд. Расчет арифметически верен и ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным иск в части взыскания задолженности удовлетворить.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено существенное нарушение условий договоров ответчиком, следовательно, требование истца о расторжении договоров обосновано и правомерно.

Таким образом, иск в части расторжения договора целевого жилищного займа ра подлежит удовлетворению.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ в ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Азов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 733 рубля, так как истец был освобождён от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 

<

***>) к Меквабишвили ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 20.09.2012 № 1207/00053724, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Меквабишвили ФИО8.

Взыскать с Меквабишвили ФИО9 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа по состоянию на 01.09.2023 в размере 84439рублей 12копеек, которая состоит из денежных средств, перечисленных в счет погашения обязательств по кредитному договору 20.09.2012 

<

***> после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС в размере 49846рублей, пени в размере 34593рубля 12копеек, исходя из 0,1 % от суммы излишне перечисленных средств, подлежащих возврату с 08.10.2021. 

Взыскать с Меквабишвили ФИО10 в доход бюджета муниципального образования «Город Азов» государственную пошлину в размере 2733рубля.

Меквабишвили ФИО11 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Меквабишвили ФИО12 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2024.