57RS0013-01-2023-000264-21 №2-11/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Семендяевой И.О., при секретаре Недилько О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Малоархангельского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что 09.08.2012 на основании судебного приказа от 25.10.2006 № 2-576/06 было возбуждено исполнительное производство № и 09.10.2015 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении должника К. В рамках указанных исполнительных производств судебный пристав-исполнитель ОСП по Чердаклинскому и Старомайнскому району ФИО2 вынес постановление о запрете на совершение действий по регистрации на имущество: жилой дом, площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, с постройками в границах чертежа и земельный участок, площадью 1512 кв.м., кадастровый №, располагающиеся по адресу: 

<

адрес> По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и К., Н., Ч., С., истец приобрел вышеуказанный жилой дом по адресу 

<

адрес> и земельный участок по тому же адресу, однако переход право собственности на объекты недвижимости к истцу не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке. Решением Малоархангельского районного суда Орловской области от 29.09.2023 договор купли-продажи от 21.03.2002 был признан исполненным; за ФИО1 было признано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. 03.02.2023 должник по исполнительным производствам К. умер.

Поскольку арест имущества нарушает право собственности истца, который законно приобрел имущество и не является должником по исполнительным производствам, при этом из-за ареста не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, ФИО1 просил суд освободить от ареста жилой дом, располагающийся по адресу: 

<

адрес> площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, с постройками в границах чертежа и земельный участок, располагающийся по адресу: 

<

адрес> площадью 1512 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Чердаклинскому и Старомайнскому районам УФССП России по Ульяновской области ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с указанным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в данной норме, не является исчерпывающим. Так, в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Статьей 68 названного закона установлено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (часть 1). Одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (пункт 5 части 3 данной статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона N 229-ФЗ).

По смыслу приведенных норм права, а также статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

При этом в данном случае бремя доказывания принадлежности имущества, в отношении которого наложен запрет регистрационных действий, лежит на лице, обратившимся с требованием о снятии такого запрета.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1512 кв.м., кадастровый №, расположенного по тому же адресу, являются С. (1/5 доля в праве общей долевой собственности), Н. (1/5 доля в праве общей долевой собственности), Ч. (2/5 доли в праве общей долевой согбенности), К. (1/5 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора купли – продажи от 21 марта 2002 года К., Н., Ч., С. в лице Г., действующего по доверенностям, удостоверенным нотариусом и покупатель ФИО1 заключили договор купли-продажи объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, с находящимися на нем жилым домом и постройками, расположенными на территории 

<

адрес>

Вместе с тем, переход права собственности на объекты недвижимости не был своевременно зарегистрирован истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решением Малоархангельского районного суда Орловской области от 29 сентября 2023 года договор купли-продажи от 21.03.2002, заключенный между продавцами К., Н., Ч., С. в лице Г., действующего по доверенностям, удостоверенным нотариусом города Малоархангельска Орловской области 13.06.2001 года, и покупателем ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № с находящимися на нем жилым домом и постройками, расположенными на территории 

<

адрес>, признан исполненным.

Прекращено право собственности К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом, площадью 36,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1512 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у К., Н.., Ч., С. прекратилось.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судебным - приставом исполнителем ОСП по Чердаклинскому и Старомайнскому районам УФССП России по Ульяновской области ФИО2 был составлен акт о наложении ареста в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденных в отношении должника К., аресту подвергнут жилой дом, площадью 36,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1512 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (наложен запрет на совершение действий по регистрации).

ДД.ММ.ГГГГ должник по исполнительному производству К. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запрет на регистрационные действия с объектами недвижимости наложен судебным приставом-исполнителем по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника К. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения сделки по купли-продажи дома и земельного участка, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что истец как покупатель недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи не знал и не мог знать о последующем запрете на совершение регистрационных действий в отношении приобретаемого имущества.

Факт добросовестности покупателя подтвержден материалами дела, что является основанием в порядке ст. 174.1 ГК РФ для удовлетворения исковых требований об освобождении спорного жилого дома и земельного участка от запрета регистрационных действий. Иных обстоятельств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.

Гарантированное каждому ч. 1 ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту реализуется, в частности в ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, устанавливающей, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском производстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Поскольку в данном случае речь идет о наложении судебным приставом-исполнителем ареста на имущество или включение его в опись, возможность его освобождения от ареста (исключении из описи) зависит от доказанности принадлежности истцу спорного имущества на праве собственности или владение истцом спорным имуществом, принадлежащим третьему лицу, в силу закона или договора, лицом, об этом утверждающим, то есть истцом.

Судом установлено, что имеются исполнительные производства, в рамках которых наложен арест на жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, собственником данных объектов недвижимости дома и земельного участка является истец ФИО1 

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об освобождении имущества от ареста являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данные обременения не могут нарушать права собственника, истцом доказана принадлежность ему спорного имущества на праве собственности, истец не являлся стороной исполнительного производства, в рамках которого наложен арест в отношении указанного имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области об освобождении имущества от ареста удовлетворить. 

Освободить от ареста жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, с постройками в границах чертежа и земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, площадью 1512 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 января 2024 года.

Судья И.О. Семендяева