Дело № 2-285/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П., 

при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строитель» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к ЖСК «Строитель» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

В обоснование заявленного требования указал, истец являлся членом ЖСК «Строитель», ему распределена спорная квартира. По завершению строительства 04.03.2010 года подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Однако застройщик не выдал справку о полной выплате истцом паевого взноса, в результате чего, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще – повесткой.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец являлся членом ЖСК «Строитель», с 03.10.2005, ему распределены две квартиры 

<

адрес>, расположенные по адресу 

<

адрес> края на основании соглашений о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости. Проживает истец по адресу 

<

адрес> более десяти лет. За указанный период ответчик каких-либо требований истцу не предъявлял. Согласно первого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

адрес> составляет 80,24 кв.м., стоимость 28966,64 у.е (стоимость у.е. на дату заключения соглашения 28,5348 руб.), то есть стоимость квартиры 826 557,28 руб. Цена за 1 кв.м составляет 10 301,06 руб. В действительности площадь 

<

адрес> составляет 69,1 кв.м, что на 11,14 кв. м меньше, чем указано в соглашении. Согласно второго соглашения 03.10.2005 года площадь 

<

адрес> составляет 66,17 кв.м., стоимость 23887,37 у.е (стоимость у.е. на дату заключения соглашения 28,5348 руб.), то есть стоимость квартиры 681 621,33 руб. Цена за 1 кв.м составляет 10 301,06 руб. В действительности площадь 

<

адрес> составляет 57,7 кв.м, что на 8,47 кв. м меньше, чем указано в соглашении. Итого общая площадь двух квартир в действительности составляет 126,8 кв. м, а не 146, 41 кв. м как указано в соглашениях. Общая стоимость двух квартир составила 1 508 178, 61 руб. Истцом согласно платежных документов оплачены следующие взносы. 

- 03.10.2005 – 377 044,72 руб.;

- 14.12.2005 – 207933,40 руб.;

- 14.11.2005 – 380727,47 руб.;

- 04.10.2005 – 754089,44 руб.;

- 11.11.2005 – 380 727,47 руб.;

- 15.12.2005 – 207933,40 руб. 

Итого: 2 308 460,09 руб. В связи с чем, задолженности по уплате взносов ФИО1 не имеет. Учредители ЖСК «Строитель» ФИО5, ФИО6 на основании приговора Пограничного районного суда Приморского края от 01.11.2010 года признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 201, ч. 1 ст. 201, ч. 1 ст. 201, ч. 2 ст. 327, ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 201 УК РФ и им назначено наказание. Должностные лица признаны виновными за завышение площадей квартир, незаконного перечисления денежных средств ООО «Универсал», за изготовление поддельных справок о выплате взносов за квартиры.

Представитель ответчика ЖСК «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, администрации Пограничного муниципального округа не явились, извещены надлежаще – повестками. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу: 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 03.10.2005 между ЖСК «Строитель» и ФИО1 подписано соглашение о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда, по условиям которого ФИО1 вступил в члены ЖСК «Строитель» и приобрел право на фиксированную позицию в очереди ЖСК на подбор объекта – двух комнатной квартиры, площадью 66,17 кв. м, стоимостью 23887,37 у.е.

Согласно акта приема-передачи кооператив передал, а ФИО1 принял квартиру 

<

адрес>

ФИО1 проживает в указанной квартире.

Также в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Строитель» заключено соглашение от 03.10.2005 года на приобретение трехкомнатной квартиры, площадью 80,24 кв.м., стоимость 28966,64 у.е.

Права собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 выплачены паевые взносы в полном размере 2 308 460,09 руб. (03.10.2005 – 377 044,72 руб., 14.12.2005 – 207933,40 руб., 14.11.2005 – 380727,47 руб., 04.10.2005 – 754089,44 руб., 11.11.2005 – 380 727,47 руб., 15.12.2005 – 207933,40 руб.) 

Таким образом, с учетом фактически сложившихся между сторонами отношений ФИО1 фактически принял участие в инвестировании строительства квартир № и № в доме по адресу: 

<

адрес> оплатив в установленном выше размере стоимость строительства (паевые взносы), соответственно, приобрел право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.П. Билле