Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17 кв.м. Государственная регистрация права собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения Договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица обязались сняться с регистрационного учета, освободить отчуждаемую квартиру и передать ключи от нее в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю - ФИО1. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО3 обратились в Ногинский городской суд Московской области с иском к ФИО5, Управлению опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. Заочным решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО5, Управлению опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета был удовлетворен. ФИО5 признан не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Решение явилось основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация права собственности ФИО1 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сняться с регистрационного учета, освободить отчуждаемую квартиру и передать ключи от нее ФИО2 и ФИО3 должны были в течение 14 дней, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО2 и ФИО3 требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, проигнорировали.

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 родила дочь - ФИО4, которую ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала по месту жительства постоянно в квартире по вышеуказанному адресу. В настоящее время единственным собственником квартиры является ФИО1, но ответчики – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 остаются зарегистрированы в квартире по месту жительства постоянно, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главным специалистом - ведущим специалистом Муниципального автономного учреждения Богородского городского округа Московской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, место их жительства не известно. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несу ФИО1 как собственник имущества.считает, что регистрация по вышеуказанному адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим мне имуществом.

Просит суд:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

обязать Отдел по вопросам миграции Межмуниципального управления министерства внутренних дел «Ногинское» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в суд не явились, о явке в суд извещались по последнему исзвестному адресу места жительства, заявлений, ходатайств в суд не направили.

Представители третьих лиц ОВМ МУ МВД России «Ногинское», Управления опеки и попечительства Министерства Образования МО по Богородскому городскому округу в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО4, которая была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в Ногинский городской суд Московской области с иском к ФИО5, Управлению опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. Заочным решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела №.

Как следует из искового заявления, ответчики в указанной квартире не проживают, их вещи в квартире истца отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом ранее, истец стал собственниками квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По условим договора, стороны пришли к соглашению, что снятие с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО5, освобождение отчуждаемой квартиры и передача ключей от нее производится в теченние 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: