Дело № 2-3614/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Уфа 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., 

при секретаре Кадыровой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО1 о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения. В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения — комнаты, площадью15,4 кв.м., в 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>. Ответчик состоит на регистрационном учете в указанной квартире. Согласно акту межведомственной комиссии б/н от 09.03.2000 г., утвержденному постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы РБ № от 14.04.2000 г., жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, признан непригодным для постоянного проживания и включен в четвертый этап региональной Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан № от 28.03.2014 года. Поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, ответчику предложена мена квартиры в данном аварийном доме на 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. 

<

адрес>. Предложенное ответчику жилое помещение равноценное ранее занимаемому жилому помещению. Однако от переселения в данное жилое помещение ответчик отказался. Таким образом, соглашение об обмене жилого помещения не достигнуто.

На основании изложенного истец просит изъять у собственника ФИО1 в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – комнату, площадь. 15,4 кв.м, в 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности на жилое помещение - комнату, площадь. 15,4 кв.м, в 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения у собственника: ФИО2. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенной по адресу: г.Уфа, ул. 

<

адрес>. 

Выселить ответчиков: ФИО1 из комнаты, площадь. 15,4 кв.м, в 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. 

<

адрес>, указав, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городского округа город Уфа РБ право собственности на комнату, площадь. 15,4 кв.м, в 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 08.12.2017г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения — комнаты площадью 15,4 кв.м. в 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. Ответчик состоит на регистрационном учете в указанной квартире.

Согласно акту межведомственной комиссии б/н от 09.03.2000 г., утвержденному постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы РБ № от 14.04.2000 г., жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, признан непригодным для постоянного проживания и включен в четвертый этап региональной Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан № от 28.03.2014 года.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этим органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено, что ответчикам не предлагалось выкупить принадлежащую им на праве собственности квартиру в порядке, определенном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении ответчикам другого жилого помещения взамен изымаемого, не представлено.

Поскольку между органом, принявшим решение о сносе жилого дома, и ответчиками не достигнуто соглашения по вопросу предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, ответчикам не предлагалось выкупить принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в порядке, определенном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем последние были лишены права на получение стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО1 о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 11.05.2018.