Дело № 2-475/2020 8 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Коноваловой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал на то, что между должником ФИО3 и застройщиком ООО «Жемчужина» 04.08.2017 заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлась деятельность сторон по осуществлению строительства дома. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение, 

<

данные изъяты>, строительство которого осуществлял застройщик, по адресу: 

<

адрес> в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями административно-офисного назначения и автостоянкой (4 этап-помещения общественного назначения 25-ти этажной секции).По условиям договора (п.3.1) должник взял на себя обязательство оплатить цену договора в размере 5943000 руб. согласно графику, согласованному сторонами. Договор зарегистрирован, однако цена договора по настоящий момент полностью не оплачена, задолженность ответчика составляет 868000 руб. Застройщик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Между застройщиком ООО «Жемчужина» и ИП ФИО2 07.04.2020заключен договор уступки прав (цессии), на основании которого к ИП ФИО2 перешло право(требование) в отношении задолженности. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика 868000 руб. задолженности по договору участия в долевом строительстве от 04.08.2017 № 298, 118943,05 руб. неустойки за просрочку платежа за период с 31.03.2018 по 07.07.2020, 213833,74 руб. процентов за пользование рассрочкой платежа за период с 31.03.2018 по 07.07.2020, 11880 руб. судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины (требования изложены с учетом их изменения истцом по правилам статьи 39 ГПК РФ).

От ответчикаФИО3 возраженийпо существу спора не последовало.

Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Неявка ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «Жемчужина» не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 4, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ). 

Как установлено по материалам дела, между участником долевого строительства ФИО3 и застройщиком ООО «Жемчужина» 04.08.2017 заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлась деятельность сторон по осуществлению строительства дома. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение, 

<

данные изъяты>, строительство которого осуществлял застройщик, по адресу: 

<

адрес> в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями административно-офисного назначения и автостоянкой (4 этап-помещения общественного назначения 25-ти этажной секции).

Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

По условиям договора (пункт 3.1) должник взял на себя обязательство оплатить цену в размере 5943000 руб. согласно графику, согласованному сторонами.

Застройщик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме (акты передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена договора ФИО3 оплачена на сумму 5075000 руб., о чем свидетельствуют платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1200000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1800000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 580000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 300000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1195000 руб.

Задолженность ответчика составляет 868000 руб. (5943000-5075000).

В случае, если участник долевого строительства просрочил платеж денежных средств после установленного договором срока, он выплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование рассрочкой платежа по данному платежу со дня, следующего за днем платежа, до момента фактической оплаты просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 15% годовых на сумму просроченного платежа (пункт 8.3 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Между застройщиком ООО «Жемчужина» и ИП ФИО2 07.04.2020и 07.07.2020 заключены договоры уступки прав (цессии), на основании которых к ИП ФИО2 перешло право(требование) в отношении задолженности, неустойки и процентов.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Передача дольщику объекта долевого строительства в силу статьи 408 ГК РФ прекращает основное обязательство по созданию и передаче объекта долевого строительства в связи с его исполнением.

Вместе с тем, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (часть 4 статьи 425 ГК РФ).

В этой связи истец вправе требовать от ответчика уплаты 868000 руб. задолженности по договору участия в долевом строительстве от 04.08.2017 №, 118943,05 руб. неустойки за просрочку платежа за период с 31.03.2018 по 07.07.2020, 213833,74 руб. процентов за пользование рассрочкой платежа за период с 31.03.2018 по 07.07.2020.

Расчет задолженности, составленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 11880 руб. судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, на основании статьи 103 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» 2324 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 868000 рублей 00 копеек задолженности по договору участия в долевом строительстве от 04.08.2017 №, 118943 рубля 05 копеек неустойки за просрочку платежа за период с 31.03.2018 по 07.07.2020, 213833 рубля 74 копейки процентов за пользование рассрочкой платежа за период с 31.03.2018 по 07.07.2020, 11880 рублей 00 копеек судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, всего 1212656 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в сумме 2324 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2020