Гр. дело № 2-432/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Карпинской Е.И.

при секретаре Аистовой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области и ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении части 

<

...> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности. Указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 31 мая 2006 года собственниками жилого дома было составлено соглашение о прекращении долевой собственности на дом, и определено, что истцу будет принадлежать часть 

<

...> данного жилого дома, а ФИО3 – часть 

<

...> жилого дома. Соглашение было зарегистрировано собственником части 

<

...> дома, он в силу несовершеннолетнего возраста регистрацию права собственности на основании соглашения не произвел. В 2015 году в принадлежащей ему части жилого дома произведена реконструкция: в чердачном помещении, относящемуся к его (истца) жилому помещению, оборудована жилая комната площадью 22,7 кв.м. Возможность пользоваться данным чердачным помещением имелась только у жильцов его части дома, от другой части дома чердак разделен стеной. Также проведена перепланировка помещений первого этажа: помещения коридора площадью 4,7 кв.м. и кладовой площадью 4,5 кв.м. объединены в одно помещение – коридор площадью 9 кв.м., где установлена раковина, заложен дверной проем, который вел в кладовую; в жилой комнате площадью 15,1 кв.м. размещена кухня площадью 14,8 кв.м., где установлена газовая плита и мойка; на площади прежней кухни площадью 13,8 кв.м. размещена жилая комната площадью 13,1 кв.м., из которой устроена лестница на мансарду; разобрана перегородка, разграничивающая жилые комнаты площадью 18,5 кв.м. и 6,8 кв.м., образовано помещение гостиной площадью 25,1 кв.м. В существовавшем санузле перенесен дверной проем, изменено место установки унитаза, установлена раковина, вместо ванной, установлена душевая кабина и бойлер для горячей воды. Общая площадь жилого помещения составляет 93,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 60,9 кв.м. Реконструкция проведена без соответствующего разрешения. Согласно техническому заключению, составленному ООО «Балтэнергопроект», общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого помещения по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Определением Гусевского городского суда Калининградской области от 26 июня 2017 года в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседаний уведомлен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований на том основании, что реконструкция жилого дома произведена незаконно. 

Ответчица ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписок из ЕГРП жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности:

<

адрес> общей площадью 71,2 кв.м. – ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором объект права указан как 

<

данные изъяты> доли жилого дома;

<

адрес> общей площадью 98,1 кв.м. – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> 

<

...>, в которых объект права указан как часть 

<

...> жилого дома.

Из соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ законным представителем ФИО1 – ФИО6 (собственника 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>) и ФИО3 (собственник 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>), следует, что стороны пришли к соглашению о прекращении долевой собственности на дом и определили, что ФИО1 будет принадлежать часть жилого дома общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, часть 

<

...>; ФИО3 – часть жилого дома общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, часть 

<

...>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на декабрь 2006 года, жилое помещение, указанное как 

<

данные изъяты> доли (

<

адрес>), имеет общую площадь 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., состоит из помещений на первом этаже: коридора площадью 4,7 кв.м., жилых комнат площадью 18,5 кв.м., 6,8 кв.м., 15,1 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., лестницы площадью 0,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 7,8 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м.

В техническом паспорте на часть 

<

...> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 27 апреля 2017 года указана общая площадь жилого помещения – 93,6 кв.м., в том числе жилая площадь 60,9 кв.м., состоит из следующих помещений: коридора площадью 9,4 кв.м., гостиной площадью 25,1 кв.м., жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 22,7 кв.м., санузла площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м. и имеет помещения, как на первом, так и на втором этаже жилого дома.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Балтэнергопроект» в мае 2017 года, в части 

<

...> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведена реконструкция: за счет чердачного пространства дома, относящегося к части 

<

...> оборудована мансардная жилая комната площадью 22,7 кв.м., в перекрытии первого этажа, в жилой комнате площадью 13,1 кв.м. устроен проем для кольцевой лестницы с первого этажа во вновь образованную комнату на мансарде. В данной комнате устроено централизованное, центральное отопление, скрытая электропроводка, утеплены стены и перекрытия, по торцевой стене устроен оконный проем и два велюксовых окна в конструкции крыши. Ранее существовавший в помещении ванной проем в перекрытии (находилась лестница в чердачное помещение) заделан, лестница разобрана и площадь лестничной клетки вошла в площадь санузла, которая увеличилась до 8,5 кв.м. Исходя из объёмно-планировочного решения дома в целом и обследуемой квартиры в частности, возможность пользоваться данным чердачным пространством имели только проживающие в данной части жилого дома. Проведена перепланировка помещений первого этажа: помещения коридора площадью 4,7 кв.м. и кладовой площадью 4,5 кв.м. объединены в одно помещение – коридор площадью 9,4 кв.м., где установлена раковина, заложен дверной проем, который вел в кладовую; в жилой комнате площадью 15,1 кв.м. размещена кухня площадью 14,8 кв.м., где установлена газовая плита и мойка; на площади прежней кухни площадью 13,8 кв.м. размещена жилая комната площадью 13,1 кв.м., из которой устроена кольцевая лестница на мансарду; разобрана перегородка, разграничивающая жилые комнаты площадью 18,5 кв.м. и 6,8 кв.м., образовано помещение гостиной площадью 25,1 кв.м. В существовавшем санузле перенесен дверной проем, изменено место установки унитаза, установлена раковина, вместо ванной, установлена душевая кабина и бойлер для горячей воды. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 2 ст. 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из представленных администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области документов, разрешения на реконструкцию и перепланировку части 

<

...> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не выдавались. Данные обстоятельства не оспариваются истцом.

В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В приведенном выше техническом заключении указано, что состояние основных несущих строительных конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес> по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; технические решения принятые и выполненные при реконструкции соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность; жилые комнаты инсолированы в соответствии с МП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; на момент обследования расчетные параметры воздуха соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях»; требования в части пожарной безопасности учтены при объёмно-планировочном решении дома в целом, предусмотренный порядок пользованиями помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил; 

<

адрес> (часть 

<

...>) имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования с часть 

<

...> дома; реконструкция части 

<

...> не оказала негативного влияния на часть 

<

...>, как на конструкции, так и на условия проживания жителей, и дом в целом. 

Поскольку на основании представленных доказательств судом установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с признанием права собственности истца на созданный в результате реконструкции объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии часть 

<

...> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 60,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: 

<

адрес> – коридора площадью 9,4 кв.м., гостиной площадью 25,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., санузла площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 14,8 кв.м.; 

<

адрес> – жилая комната площадью 22,7 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть 

<

...> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 07 августа 2017 года.

Судья Е.И. Карпинская