Дело №2–455/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева С.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Яловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах которой действует ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором указала, что 

<

нет данных> приобрела у 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. Договор купли-продажи дома был удостоверен нотариусом. Однако, при обращении истицы в регистрирующий орган, ей было отказано в регистрации вышеуказанного договора из-за отсутствия регистрации договора в БТИ. Вместе с тем, оформление документов на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала. 

Представитель ответчика администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что 

<

нет данных> между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, в соответствии с которым истица приобрела в собственность спорный жилой дом /л.д.8/. Указанный договор удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области.

Из кадастрового паспорта следует, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты>7 кв.м., кадастровый № /л.д.9/.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости и правопритязаниях на него в ЕГРП отсутствуют /л.д.13/.

Из материалов дела видно, что ФИО2 было отказано в государственной регистрации права на дом, поскольку договор купли-продажи жилого дома от 

<

нет данных> не был зарегистрирован в БТИ, кроме того, на регистрацию не были представлены правоустанавливающие документы продавца ФИО5 /л.д.14-15/.

Таким образом, установление права собственности на жилой дом, в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, заключив договор купли-продажи, истица в соответствии со ст. 218 ГК РФ, при наличии законных оснований, приобрела в собственность названное имущество. 

Однако отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект, а также сведений о регистрации договора купли-продажи в БТИ, лишает истца возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Вместе с тем, право истца на жилой дом никем не оспаривается, иных лиц, имеющих притязания на него, не имеется, истица владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Дементьев