Дело № 2-762/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 27 ноября 2018 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Волошко Л.Л.,

с участием помощника прокурора Омутнинского района Кировской области Мячина А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Омутнинский строительный трест» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Омутнинский строительный трест» обратилось в суд с исковым заявлением о выселении ФИО1 из жилого помещения. В обоснование иска указало, что 01.01.2018 согласно заявлению ответчика между ПАО «Омутнинский строительный трест» и ФИО1 был заключен договор № 17/18 коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя сроком на 6 месяцев. Данный договор является краткосрочным. В соответствии с п.1.1 договора наймодатель передаёт, а наниматель принимает в коммерческий найм (во временное пользование) за плату в целях проживания 1 человека изолированное жилое помещение, расположенное на 5-ом этаже жилого помещения, принадлежащего наймодателю на праве собственности, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ***, площадью 18 м?. 22.01.2018 по решению Арбитражного суда Кировской области в отношении ПАО «Омутнинский строительный трест» открыто конкурсное производство, идет ликвидация предприятия. Все работники ПАО «Омутнинский строительный трест», в том числе и обслуживающий персонал жилого помещения, уволены в связи с ликвидацией предприятия. Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подлежит реализации. 19.04.2018 ответчик был уведомлен о том, что договор коммерческого найма № 17/18 от 01.01.2018 расторгается с 15.05.2018 в связи с продажей указанного жилого помещения. ФИО1 должна была согласно полученному уведомлению в срок до 15.05.2018 передать жилое помещение по приемопередаточному акту. Помещение ответчиком передано не было. С 01 июля 2018 года договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие, плата за проживание с ответчика не взимается. ФИО1 добровольно не освобождает жилое помещение. ПАО «Омутнинский строительный трест» просит выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты ***, расположенной на 5-ом этаже жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, находящегося 

по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей с ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требования настаивала. В судебном заседании представитель истца конкурсный управляющий ФИО3 на исковых требования настаивал, дополнительно суду пояснил, что содержание помещений для предприятия является убыточным. На предприятии нет ни одного сотрудника, который бы мог обслуживать это помещение, так как им должны платить зарплату. У предприятия задолженность перед кредиторами. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в общежитие вселилась в 1993 году. Иного жилого помещения для проживания не имеет. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТБ, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.22).

Пояснениями лиц, участвующих в деле, подтверждается, что ФИО1 фактически проживает в жилом помещении по указанному адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.2016 ООО «Омутнинский строительный трест» принадлежит на праве собственности помещение, назначение: жилое, площадь 2409,7 кв.м, этаж: ***, этаж ***, этаж ***, адрес места нахождения объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, пом.1011, кадастровый ***.

Документы-основания: план приватизации государственного предприятия Омутнинский строительный трест в акционерное общество открытого типа от 20.10.92, утвержден решением комитета по управлению имуществом Кировской области за № 513 (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.09.2014 собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадь 2409,7 кв.м, этаж ***, этаж ***, этаж *** является ОАО «Омутнинский строительный трест» на основании плана приватизации государственного предприятия Омутнинский строительный трест в акционерное общество открытого типа от ДАТА ИЗЪЯТА, утвержден решением комитета по управлению имуществом Кировской области 20.10.1992 № 513. Свидетельство аннулировано (л.д. 9 об.).

Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области об исправлении описки от 16.02.2016 в соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 16.02.2016 принято решение об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенной при государственной регистрации права собственности (рег. ***) на помещение, кад. ***, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ, пом.1011. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены следующие изменения: в графе «Назначение» подраздела 1-3 листа 1 вместо «нежилое помещение» указать «жилое помещение» (л.д. 9).

Согласно ордеру на занятие жилой площади в общежитии ЖКО Омутнинского стройтреста от 05.10.1993 ФИО1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставлена жилая площадь в общежитии на период ее работы в данной организации (3 чел.). Адрес общежития: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно ордеру на занятие жилой площади в общежитии ЖЭУ ОАО «ОСТ» от 02.02.2000 ФИО1, работающей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», предоставлена жилая площадь в общежитии на период ее работы в данной организации (3 чел.). Адрес общежития: АДРЕС ИЗЪЯТ (состав семьи 2 чел.) (л.д.23).

Истцом представлены договоры пользования жилым помещением в общежитии от 18.11.2008, 18.10.2009, 18.09.2010, заключенные между ОАО «Омутнинский строительный трест» и ФИО1, в соответствии с которыми ОАО «Омутнинский строительный трест» в месячный срок после подписания договора обязано предоставить пользователю по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Договоры заключались до 18.10.2009, 18.09.2010, 18.08.2011 соответственно.

Также истцом представлены договоры коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя от 01.01.2016, 01.12.2016, заключенные между ПАО «Омутниснкий строительный трест» и ФИО1, в соответствии с которыми наймодатель передает, а наниматель принимает в аренду в целях проживания 1-го человека изолированное жилое помещение по адресу, указанному выше. Договоры заключены на срок до 30.11.2016 и 30.10.2017 соответственно.

Согласно заявлению ФИО1 на имя временно исполняющего обязанности генерального директора ПАО «Омутнинский строительный трест» Ф.И.О.7, ФИО1 просит заключить договор коммерческого найма во временное возмездное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащего АО «Омутнинский строительный трест», комната 150 на 6 месяцев (л.д. 13). 

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя, от 01.01.2018 № 17/18 между ПАО «Омутнинский строительный трест» (наймодатель) и Ф.И.О.2 (наниматель) наймодатель передает, а наниматель принимает в аренду в целях проживания 1-го человека изолированное жилое помещение, расположенное на 5-ом этаже помещения, принадлежащего на праве собственности, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, *** общая площадь помещения – 18 м?. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует по 30.06.2018 (п.5.1 договора) (л.д.4-5).

01.01.2018 между ПАО «Омутнинский строительный трест» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, согласно которому ПАО «ОСТ» передал, а ФИО1 приняла жилое помещение площадью 18 м?, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, 5 этаж, комната 150 (л.д. 5 об.).

Из уведомления о высвобождении помещения от 19.04.2018 следует, что ПАО «Омутнинский строительный трест» уведомляет, что договор коммерческого найма № 17/18 от 01.01.2018 расторгается с 15.05.2018 в связи с продажей жилого помещения, находящегося в собственности ПАО «Омутнинский строительный трест» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Жилое помещение по указанному адресу просят передать в срок до 15.05.2018 (л.д. 10). 

Решением Арбитражного суда Кировской области от 22.01.2018 по делу № А28-6351/2017ПАО «Омутнинский строительный трест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 11-12).

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что с ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения.

Пунктом 5.6 договора коммерческого найма от 01.01.2018 предусмотрено, что наймодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом нанимателя за 10 дней до выселения.

19.04.2018 ФИО1 получила уведомление от конкурсного управляющего ПАО «ОСТ» о высвобождении жилого помещения, в котором указано, что договор коммерческого найма № 17/18 от 01.01.2018 расторгается с 15.05.2018 в связи с продажей жилого помещения, находящегося в собственности ПАО «ОСТ». Предложено в срок до 15.05.2018 передать жилое помещение по приемопередаточному акту (л.д.10).

Кроме того, в соответствии с п.5.1 договора коммерческого найма от 01.01.2018 № 17/18 договор действует по 30.06.2018.

Таким образом, на дату обращения истца в суд с настоящим иском срок действия договора истек. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правовые основания для проживания в жилом помещении истца у ответчика на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют, соответственно, ФИО1 подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Суд не принимает ссылки ответчика на ордера на занятие жилой площади в общежитии ЖКО Омутнинского стройтреста от 05.10.1993, от 02.02.2000.

Как видно из материалов дела, 20 октября 1992 года решением комитета по управлению имуществом Кировской области за № 513 утвержден план приватизации государственного предприятия Омутнинский строительный трест.

Решением департамента государственной собственности Кировской области от 30.10.2002 № 04-572 об уточнении сведений об имуществе ОАО «Омутнинский строительный трест» утвержден уточненный перечень зданий и сооружений, учтенных в уставном капитале АООТ «Омутнинский строительный трест» по состоянию на 01.10.1992, в том числе в перечне указано здание общежития ***, АДРЕС ИЗЪЯТ.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. Согласно ч.2 ст.92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года» (вопрос ***), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку к моменту вселения ФИО1 в 1993 году в спорное жилое помещение, дом, используемый в качестве общежития, согласно плану приватизации, утвержденному решением комитета по управлению имуществом Кировской области 20 октября 1992 года, уже был включен в уставный капитал ОАО «Омутнинский строительный трест», то между ответчиками и истцом возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл.35 ГК РФ).

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

01 января 2018 года между ПАО «Омутнинский строительный трест», являющимся собственником жилого здания по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения - в доме по указанному выше адресу - для временного проживания. Ранее заключенные договоры коммерческого найма и предоставления жилого помещения в пользование также заключались на срок менее одного года.

Данные договоры краткосрочного найма жилого помещения подписаны ФИО1 без каких-либо замечаний и оспорены не были.

Таким образом, у ФИО1 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и при возникновении установленных договором обстоятельств освободить жилое помещение, что не было выполнено.

Довод ответчика об отсутствии иного жилья юридического значения не имеют, данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для проживания ответчика в жилом помещении по договору коммерческого найма, в отношении которого собственником принято решение о расторжении договора и срок действия которого истек.

Аргументы ответчика о том, что он был вселен на основании ордера на законном основании, право на проживание подтверждается регистрацией по месту жительства, не принимаются, поскольку данные обстоятельства не дают ответчику право на проживание в спорном жилом помещении в отсутствии оснований (договор коммерческого найма прекратил свое действие, срок договора найма истек, договор на новый срок с собственником не заключен). Регистрация по адресу лишь констатирует факт постоянного либо преимущественного проживания гражданина по какому-либо адресу.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку с ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, правовые основания для проживания в квартире у ответчика на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют, соответственно, он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск ПАО «Омутнинский строительный трест» подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Омутнинский строительный трест» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, комната 150.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.11.2018.

Судья И.В. Орлова