Дело № 2-6183/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Максименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО " СЗ «СДИ" о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на объект недвижимости: квартира в многоквартирном жило доме – жилой АДРЕС составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 18815 кв.м, К№, права на которую принадлежат застройщику на основании свидетельства о государственной регистрации права АДРЕС с условным номером АДРЕС, секция № этаж №, количество комнат 1, общая площадь объекта 35,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что заключила с ответчиком Договор участия в долевом строительстве объекта. Свои обязательства по оплате цены договора исполнила, однако ответчиком обязательство по передаче объекта Договора участия в долевом строительстве до настоящего времени не исполнено.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ФИО4 и ООО «СЗ «СДИ» (до ДД.ММ.ГГГГ - ООО «СДИ», смена названия подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ) был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ№ от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой АДРЕС, расположенный на Земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира с условным номером 69, проектной площадью 63,6 кв.м, секция 5, этаж 2.

Согласно п. 1.4 Договора, Ответчик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи - IV квартала 2017г. после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость квартиры составляет 4 497 792 руб.

Истец исполнила свои обязательства по Договору, оплатив стоимость объекта в полном объеме, что подтверждается финансовыми выписками, а также атом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ 

Многоквартирный АДРЕС, где расположен спорный объект, введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Спорная квартира общей площадью 63,6 кв.м поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением К№, по адресу: АДРЕС.

Также, между ФИО5 и ООО «СДИ» заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой АДРЕС, расположенный на Земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещение (кладовка) с условным номером 0-69, проектной площадью 4,2 кв.м, корпус 2а № 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, согласно которому к ФИО2 перешли права требования по договорам участия в долевой строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Уступка прав была зарегистрирована в Управлении Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ 

Расчет за квартиру произведен в полном объеме, что также подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.

Учитывая, что дом введен в эксплуатацию, а ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцом, истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, а также с учетом существа сделки, к правоотношениям сторон, следует применить правила и условия, относящиеся к основному договору инвестирования, поскольку именно такой договор стороны в действительности подразумевали и фактически исполняли.

Факт передачи объекта ответчиком и принятие его истцом, а также выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно, свидетельствуют о выраженной ими воле и фактическом признании ими договора основным инвестиционным, хотя и заключенным под видом предварительного договора купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру.

Ответчик действий, свидетельствующих о выполнении своих обязательств, не совершил. До настоящего времени объект долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, по акту приема-передачи не передан.

При таких обстоятельствах требования иска обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Суд с учетом положений ст. 103, 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в пользу истца государственную пошлину в сумме 16 838 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело ФИО2 к ООО " СЗ «СДИ" о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресуАДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (кладовку) № с КН № расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 838 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 25 сентября 2020 г.